方格精選
你有聽過「租屋」、「包裹」、「解除分期付款」的詐騙嗎？
不知道你有沒有看過「父母送小孩玩具，小孩卻不愛惜」的畫面？這時候，常會聽到作父母的人這麼說：
- 玩具是我辛苦賺錢買的，所以我可以收回來。
- 如果你都不愛惜玩具，我會將玩具收回來，還給老闆。
短期來看，這個說法當然有一定效果；但是當孩子長大後，可能會發現父母在騙他：誰買的商品，不代表一定就屬於誰。
玩具如果是「送給小孩的」，按理是小孩可以自由處分的。（先不討論行為能力）
玩具如果是「送給小孩的」，按理是小孩可以自由處分的。（先不討論行為能力）
而且，已經被小孩打開來玩過的玩具，也很難再退還給老闆了。
台灣可沒有那麼多的Costco。
台灣可沒有那麼多的Costco。
甚至，小孩以後上了學，可能會發現另一個連大人都不見得熟悉的法律規定：
- 兩個人成立買賣契約。
- 你一手交錢，對方卻不交貨。
- 這時候你可以催促對方履約、或解約、或求償。
但是，貨品的主人仍是對方，不是你。
「先付錢，不會移轉商品的所有權」，聽起來是不是很沒保障？
所以現在的網路購物，常常有「第三方支付」服務，保障雙方的交易安全。
所以現在的網路購物，常常有「第三方支付」服務，保障雙方的交易安全。
為什麼法律會有這種「債權」與「物權」區分的規定呢？
作父母的需要搞懂它嗎？如果父母不懂所以騙騙小孩，有那麼嚴重嗎？
我的建議是，面對這個充滿詐騙的社會，父母可能要先考慮如何教小孩不被騙。
我們來講三個故事吧。
作父母的需要搞懂它嗎？如果父母不懂所以騙騙小孩，有那麼嚴重嗎？
我的建議是，面對這個充滿詐騙的社會，父母可能要先考慮如何教小孩不被騙。
我們來講三個故事吧。
第一個故事（大學生租屋，匯了押金卻看不到房）
就讀台北一所大學的劉姓大二學生，透過591租屋網看中一間房子要與2名同學合租，房東以物件搶手為由，要求先匯1個月押金25000元可優先看屋，學生匯款後約看屋，房東卻推拖無法看房，最後甚至退line群組失聯，學生才驚覺受騙報案。
（資料來源：影／大學生網路租屋匯押金卻看不到房 遭詐2萬5000元）
這是今天（2021.8.26）的新聞，大意是學生在網路上找租屋，被要求先匯押金。匯款後，房東卻退出line群組，電話也連絡不上。
這個新聞當然是假房東的詐騙案件，但是房東「先收款，我才跟你談」的要求，如果租屋平台有建立保障制度，我覺得未來仍有可能實現。
在租屋時，房東將鑰匙給房客的時候（交付），房客才算是擁有物件的使用權利；
而不是「簽了契約後，房客才可以使用物件」。
甚至，實務上也常見「契約生效日前，房客已經先拿到鑰匙裝潢房屋」的案例。
如果房東先將物件交付給房客，在契約生效日前，跟房客鬧不愉快，雙方解約退租；有判決支持房客這時候不算是「提前終止租約」，所以不用支付租金跟違約金。
而不是「簽了契約後，房客才可以使用物件」。
甚至，實務上也常見「契約生效日前，房客已經先拿到鑰匙裝潢房屋」的案例。
如果房東先將物件交付給房客，在契約生效日前，跟房客鬧不愉快，雙方解約退租；有判決支持房客這時候不算是「提前終止租約」，所以不用支付租金跟違約金。
所以房東「先收款，我才跟你談」的要求，如果有第三方建立制度（例如：租屋平台預收押金），避免房客被假房東詐騙，長遠來看仍有機會實現。
例如在買房子的時候，你可能聽過「斡旋金」制度，就有類似性質。
當然，先決條件是要有第三方的制度保障。
例如在買房子的時候，你可能聽過「斡旋金」制度，就有類似性質。
當然，先決條件是要有第三方的制度保障。
第二個故事（你聽過「詐騙包裹」嗎？）
日前臉書粉專《臉書廣告－退貨自救聯盟》發布一則貼文，提到近來不少民眾收到「詐騙包裹」，感到氣憤又不知如何是好，釣出許多苦主紛紛呼應。
原來類似這樣的詐騙包裹，凡收到者就算想退貨，手續也十分複雜，而且還需要額外付出不合理的運費，所以只好認賠。
為求自保，《退貨自救聯盟》特別PO出「詐騙包裹」上的關鍵訊息和特徵，並表示「宅配單上寄件人註明『代寄、非賣家』就是大陸來的境外包裹。有極高機率是詐騙包裹，建議都不要取貨不要付款！」
（資料來源：「詐騙包裹」流竄難防 達人教一招辨識：代寄非賣家恐是假）
「詐騙包裹」也是一種新興的詐騙類型，這種案例通常是貨到付款。買受人如果「付錢」同時「取件」，這時候買賣契約成立、商品所有權也移轉了。
然而，買受人回家開箱後，才發現自己根本沒有下訂這些商品。在民法的規定，被詐欺的契約是可以撤銷的。但是，商品已經在你手上了，對方又找不到人，就算你撤銷了買賣契約，不代表可以順利退貨；當然，重點是對方也不想退錢。
就像文章一開始寫的：已經被小孩打開來玩過的玩具，很難再退還給老闆了。
第三個故事（排行第一的「解除分期付款」詐騙）
基隆一名洪姓男子，在2021年8月中旬接獲詐騙集團電話，佯稱是某慈善機構客服人員，宣稱因工作人員疏失，把他每個月自動扣款的金額從1千元誤設定成2千元，必須要解除設定，才不會多匯出款項。
洪男依對方指示操作，匯出6千元，事後撥打165查詢才知上當，趕緊報警處理。
（資料來源：詐團盯上善心人士 佯稱定期捐款設定錯誤詐財）
「解除分期付款」在近兩年，是台灣排行第一的詐騙手法（假網拍及假投資名列第二及第三）。
它的傳統手法是盜用客戶個資，再假冒客服人員打電話給客戶：
它的傳統手法是盜用客戶個資，再假冒客服人員打電話給客戶：
- 假客服人員:「喂喂喂…請問是某某人嗎?我這邊是XX購物平台客服中心，請問您是否在XX日期買了XX東西?」
- 民眾:「有喔！我有購買。」
- 假客服人員:「您好，是這樣的，由於您在匯款時好像設定為分期付款了。如果沒有及時更改會持續扣款12期。」
- 民眾:「那我該怎麼辦？」
- 假客服人員:「您好，只要按照我的說法，去ATM提款機前操作即可更改。」
- 民眾:「好的，那我趕快過去ATM前聽你操作。」
（資料來源：解除分期付款是詐騙嗎?聽警察這樣說，保住萬元存款。）
當然，如果被害人運氣好(?)，也會遇到詐騙集團推陳出新，想出的新話術，
除了盜用個資，甚至結合了「假冒公家機關」，例如這個案例：
除了盜用個資，甚至結合了「假冒公家機關」，例如這個案例：
- 苗栗縣李小姐今年9月上網購買一個了1,500元的電腦桌後，於12月初接到網路商家來電告知，因公司員工作業程序出錯，致使李女信用卡誤設分期付款，將按月扣款。
- 隨後李女接到自稱花旗銀行客服人員來電，並聽從指示外出至ATM轉帳匯出兩筆金額共計4萬餘元。
- 李女立刻發現帳戶存款減少並提出質疑，對方辯解此係李女操作錯誤所致，且已造成其個人金融帳戶無法關閉，相關財資恐有公諸於網路而遭駭客盜取之虞，請她將存款轉帳至中華郵政公司之公正帳戶以供監管，李女遂陸續轉匯了15萬元至歹徒人頭帳戶。
- 翌日，歹徒假冒中華郵政員工致電李女，聲稱她的帳戶財資仍無法關閉，公司已轉請金融監督管理委員會尋求解決之道，但金管會看了帳號紀錄資訊，懷疑李女有作內線交易，要凍結申報她的帳戶，請她領取420萬元交付，作為金融保險。
- 李女依照指示分兩次提領現金220萬及200萬元，於住家附近之麥當勞及早餐店前，面交給假冒法務部書記官之歹徒。之後李女愈想愈覺怪異，經打電話詢問花旗銀行，始驚覺自己被詐騙了439萬餘元！
聽完這三個故事後，你有考慮好：如何教小孩不被騙了嗎？
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
本文探討預告登記的定義、效果及如何處理相關法律問題。針對民眾提到的在父親中風後變賣房產的情形，分析預告登記的法律限制與申請程序。文中也提供實務上的解決方案，包括信託方式的使用及訴訟程序的必要性，讓讀者能對預告登記有全面的瞭解與應對策略。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
正值暑假時期，處於租屋市場熱絡時期，不僅租客要當心受騙上當；租屋市場不時也會傳出有房東遇到「租霸」，或因輕信房客虛構的身份背景，一步步掉入養套殺的劇本之中，陷入金融詐騙案。
關注居住領域，提供大眾在租屋、公寓大廈、搬家等居住權益與義務，並提供法扶協
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
本文詳述阿文將房地贈與給小龍後，因被趕出家門並送進安養中心，如何依據民法第416條撤銷贈與契約，分析贈與契約撤銷的法律規定、扶養義務的實務見解。
現在房價高到令多數人無法負擔，不少父母會願意幫小孩負擔頭期款，協助子女買房，其餘的貸款金額由子女自行償還。但父母幫忙出頭期款就涉及到贈與問題，依據贈與稅規定，父母到底可以幫到多少呢？
最近常聽到一種做法是，為了因應房地合一稅2.0的方式，贈與房地產要繳的稅會比用買賣的方式還要高（贈與稅與交
抵押貸款中，房產作為擔保物，但所有權仍屬於貸款人。銀行透過抵押權保障其利益，此權利允許銀行在借款人違約時聲請拍賣房產以收回貸款。抵押權需通過正式登記來確立。若借款人未能履約，銀行可以行使抵押權，進行法定程序拍賣房產。
當壞人比你更加清楚時，你要繳的學費就是'房子'。本文介紹了一個最簡單的方式來保護自己的房產。
這樣的做法可以使詐騙集團無法騙走你的房產。祝我們都能守護好努力打拚多年才得來的資產！
不論你是將要到日本念書、打工度假，還是工作，首先要解決的就是住宿問題。
在台灣租屋，通常都會附上傢俱和基本家電，像是書桌、冰箱、衣櫃等，租屋族只需要帶著自己的行李和家當。
但在日本，還得繳交押金、禮金、手續費等，日本租屋學問大，這篇文章就來告訴大家，在日租屋該怎麼選，還有哪些跟台灣不同的地方！
不少民眾會利用臉書社團或租屋平台找尋出租房屋，然而，近期詐騙集團會盜用精美裝潢房屋照片，並以個人名義刊登出租資訊，過程中，利用人們「著急」與渴求「好物件」的心理，再以「限時優惠再優惠」、「不滿意保證全額退費」與「身分證保證」等話術，來騙取租客預付訂金或押金，等租客驚覺可疑時，早已人去樓空，為時已晚。
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
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