房地產交易實務班
一、購屋認識、評估與風險預防
1. 購屋需求
2. 如何使用實價登錄資料查詢房價
3. 產權調查：如何閱讀謄本相關資料
4. 銀行貸款方式說明? 如何自行接洽銀行貸款?
5. 款項給付方式與過戶方式如何搭配?
6. 履約保證與價金信託
二、不動產交易相關稅賦
1.土增稅：何謂自用土地增值稅? (一生一次?一生一屋?) 又何謂重購退稅?
2.契稅
3.印花稅、房屋稅
4.出售房屋時適用舊制所得稅法之財產交易所得稅計算方式為何?
5.出售房地時適用新制房地合一稅為何?計算方式為何?
三、政府政策之以房養老是什麼? 辦理條件與方式為何?
四、房地產給予他人時交易方式與資金規劃
1.買賣的適用方式與時機及全部稅賦差異
2.贈與的適用方式與時機及全部稅賦差異
3.二親等間買賣視同贈與，該如何規劃?
4.繼承稅賦調漲後，如何對財產先行安排?
5.遺囑合法方式為何?如何以遺囑進行財產安排及特留分之說明
五、法院拍賣之強制執行程序及法拍屋標購
1.強制執行之準備程序
2.強制執行之執行流程
3.法拍屋標購程序
4.法拍屋之搜尋及法拍公告之解讀
