什麼是二胎房貸？
二胎房貸（房屋二胎）指的是在已有房貸的基礎上，額外用房子做擔保，再向金融機構借款。由於這筆貸款的清償順位在第一順位房貸之後，因此二胎房貸利率通常較高。
二胎房貸的3大特點
- 需以房屋作抵押，房產價值是核貸關鍵
- 信用審查較嚴格，尤其是財務狀況與信用評分
- 適合短期資金需求，如裝修、創業或應急週轉
2025 各大銀行二胎房貸利率盤點與推薦
如果你有資金需求，想透過二胎房貸來靈活運用手上的房產，今年各銀行的貸款利率與條件，絕對是申請前必看的重點！2025 年的房貸市場已經有些變化，不同銀行的二胎房貸利率、額度與優惠條件也各有不同。為了讓大家省去爬文比對的時間，我們幫你整理好最新的銀行二胎房貸利率與方案，一次掌握各家銀行的二胎申請條件、二胎利率範圍，讓你可以更快找到最適合自己的貸款方案！
二胎房貸利率如何決定
二胎房貸的利率比一胎房貸高，主要取決於以下因素：
- 市場利率：銀行與民間貸款機構的資金成本影響最終利率
- 房屋評估價值：屋齡、新舊程度、地段影響貸款額度與利率
- 借款人信用紀錄：信用分數高、收入穩定者較容易獲得較低利率
- 貸款金額與期限：貸款金額越高或期限越長，風險相對較大，利率可能會上升
11家銀行二胎房貸利率優勢比較
- 1、陽信銀行
- 利率：前3個月1.99%，第4個月起2.14%~3.89%（浮動）
- 優勢：前期利率超低，適合短期資金需求，但後續利率仍需評估
- 2、玉山銀行
- 利率：3.15%~9.88% 起
- 優勢：下限低但上限高，適合信用條件好的借款人
- 3、遠東商銀
- 利率：3.2%~10.5%
- 優勢：高彈性方案，適合信用良好、財務穩定者
- 4、台新銀行
- 利率：3.43% 起
- 優勢：利率較低，適合需要穩定還款計畫者
- 5、國泰世華銀行
- 利率：3.45% 起
- 優勢：大型銀行，放款流程較完整，適合有正規財力證明者
- 6、台中銀行
- 利率：3.5% 起
- 優勢：地方性銀行，適合在地客戶
- 7、凱基銀行
- 利率：3.87%~5.87%
- 優勢：方案靈活，適合想要多比較利率的借款人
- 8、三信商銀
- 利率：3.99% 起
- 優勢：適合信用普通，但仍需二胎房貸者
- 9、新光銀行
- 利率：4.13% 起
- 優勢：申請條件較為寬鬆，適合短期資金需求
- 10、永豐銀行
- 利率：約5.28%（浮動）
- 優勢：穩定放款，但利率稍高
- 11、王道銀行
- 利率：5.31% 起
- 優勢：適合不想搬動現有貸款，手續簡化
2025推薦二胎房貸銀行
1、最低利率、短期資金需求：
- 推薦銀行：陽信銀行（前3個月1.99%）
- 推薦原因：初期利息成本最低，但後續利率需評估
2、綜合最低利率、長期貸款適合：
- 推薦銀行：玉山銀行（3.15% 起）
- 推薦原因：視信用條件可談更低利率，適合長期貸款
3、穩定型、信用條件較佳者：
- 推薦銀行：台新銀行（3.43% 起）、國泰世華銀行（3.45% 起）
- 推薦原因：知名銀行，審核嚴格但貸款條件穩定
4、信用一般，但仍需貸款：
- 推薦銀行：三信商銀（3.99% 起）、台中銀行（3.5% 起）
- 推薦原因：地方性銀行，適合信用普通的借款人
5、急需資金，條件寬鬆：
- 推薦銀行：新光銀行（4.13% 起）、遠東商銀（3.2%~10.5%）
- 推薦原因：申請條件彈性，適合短期借款需求
不同銀行的二胎房貸利率雖然有高有低，但關鍵仍在於個人信用條件、還款能力與資金需求。建議申請前先進行試算，並比較各銀行的額外手續費、違約條款等，確保選擇最符合自己財務規劃的方案！
