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達麗 (6177) 最近的幾個重點
更新於 2024/12/09閱讀時間約 4 分鐘
本文主要內容為公司答覆十一月營收組合、大道案 12/10 已交屋九成今年營收 100 億可望達標、居山案追蹤以及承熙的看法。
★ 參考文章：
預售屋的銷售流程與營建股的週期_以達麗 (6177) 為例（公開文）、
達麗 (6177) 營建股投資模型更新至2021Q1+法說會/股東會｜這個舉動看好未來？（1元付費）
達麗 (6177) 營建股投資模型更新至2021Q3｜一個建案完工準備交屋以及後續建案（訂閱專屬）
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達麗 (6177) 營建股投資模型更新至2021Q3｜一個建案完工準備交屋以及後續建案（訂閱專屬）
一、公司答覆十一月營收組合
根據公開資訊觀測站資料，達麗十一月營收 13.27 億，年增 21940%；其中營建收入為 13.11 億。
為了解營收中各建案比率，12/10 早上承熙去信達麗詢問「各建案如東京案、KODA案及其他比率大約多少？」不到中午就回信了。
為了解營收中各建案比率，12/10 早上承熙去信達麗詢問「各建案如東京案、KODA案及其他比率大約多少？」不到中午就回信了。
鄭先生日安：
本公司 11 月份之營收，美國處分土地為 89%，東金段為 5%，其餘為成屋銷售收入
感謝您的來信
以下簡單計算。
十一月營收營建部份 13.11 億的 89% 是「11.67 億」， 這應該是達麗 10/4 重訊說的處分美國華盛頓州土地，交易金額為 42 百萬美元（約新台幣 11.7 億、以重訊之 27.858 元匯率計算），預計處分利益 16.4 百萬美元（約新台幣 4.57 億），款項並依簽約及過戶兩階段付款。
由此看來，處分之土地已經過戶。
十一月營收營建部份 13.11 億的 89% 是「11.67 億」， 這應該是達麗 10/4 重訊說的處分美國華盛頓州土地，交易金額為 42 百萬美元（約新台幣 11.7 億、以重訊之 27.858 元匯率計算），預計處分利益 16.4 百萬美元（約新台幣 4.57 億），款項並依簽約及過戶兩階段付款。
由此看來，處分之土地已經過戶。
13.11 億的 5% 是「0.65 億」，就是「達麗東京」預售案，承熙 12/6 有查過戶數約 394 戶，剩下 22 戶。
最後是 13.11 億的 6%「0.79 億」，公司說是「成屋銷售收入」，換句話說，美國 KODA 案依然沒大動靜。
最後是 13.11 億的 6%「0.79 億」，公司說是「成屋銷售收入」，換句話說，美國 KODA 案依然沒大動靜。
二、12/10 查詢「大道案」已過戶 174 戶（九成），達麗今年營收 100 億可望達標
12/6 承熙查大道案過戶數為 0 戶，經過四天的 12/10 再次查詢已經過戶 174 戶高達九成，與承熙 11/7 猜測說集中於十二月交屋符合。（土地所有權部登記次序到「0184」，扣掉達麗的「0010」等於 174 戶。）
大道案總共 193 戶、總銷約 21 億已經完銷，假設十二月全數交屋，把 21 億加上前十一月累計的營收 73.42 億等於 94.42 億，再加上東京案餘屋、成屋以及其他部份，今年 100 億營收是有可能達成的。
大道案總共 193 戶、總銷約 21 億已經完銷，假設十二月全數交屋，把 21 億加上前十一月累計的營收 73.42 億等於 94.42 億，再加上東京案餘屋、成屋以及其他部份，今年 100 億營收是有可能達成的。
三、居山案尚未完工
這是承熙投資達麗最大的原因，因為它總銷約 47 億，並且已經完銷。經查建築執照存根查詢系統尚未完工。
再查公司官網之工程進度，九月底剛結束結構工程，十月十一月正在裝修工程，距離完工領得使照應該快了，不過交屋就是 2022 的事了。
再查公司官網之工程進度，九月底剛結束結構工程，十月十一月正在裝修工程，距離完工領得使照應該快了，不過交屋就是 2022 的事了。
四、結語
- 現在投資營建股除了要有耐性，還要會挑：「挑陸續有建案交屋的、或是毛利好的，當貢獻營收後股價上漲的機率比較高。」承熙認為這種比較安全。
- 大道開始交屋，帳列十二月，達麗今年挑戰 100 億應該沒問題。
- 承熙主要會等居山案完工入帳後的股價表現，如果依舊死氣沉沉，會考慮部分賣出。只賣部分是考量主力大戶操縱股價的可能性，我持股久了不想被甩出、以及 2022 還陸續會有建案完工。
本文不具投資勸誘之意，內容僅供個人檢討與學習；投資有風險，投資人應審慎評估並自負盈虧。
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這裡是個集「股票投資」、「文字創作」和「享樂人生」的天地，希望承熙我自己的心得能帶給你幸福，當然包括有收入的幸福。2021/8 轉為全職投資寫作後的我，可望把相關心得統統給你知道~
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
在擔任諮詢顧問和培訓師的近 8 年裡，
我有幸與超過 10,000 名不同背景與專業的學員交流、培訓，
幫助他們提升口語表達、內容設計、演講與教學等核心能力。
在這個過程中，我發現學員們的表現大致可以分為四種類型，
這些分類主要基於兩個關鍵能力：內容設計能力 和 口語表達能力
本文章回顧了臺灣房市的歷史，以及2023年新青安政策下的現況與展望，並分析了全臺房市的供需狀態與主要需求特徵。文章還詳述了達麗建設的業務狀況及未來項目，最後分享了個人在當前市場環境下的投資看法與策略
不管科技如何發展，口語表達能力一直都是一項不可或缺的技能。無論是在職場、社交場合還是家庭生活中，良好的表達能力不僅能讓你更自信，還能開啟更多機會呢！✨✨
很多人以為內向的人不適合當演講者，
但其實，內向者有著成為演講高手的巨大潛力呢！
2024 愉快平安，台股今年開關第一週表現不佳，下跌 412 點或 -2.3%，但我的主要持股營造和營建股幾乎不受影響，特別是剛買進的皇昌及國統，未實現損益分別為 7.5% 和 3.3%，而持股更久的標的，根基股價 80.4 元平新高、長虹 79 元波段新高、達麗 35.3 元也不錯
達麗建設董事長謝志長表示目前公司在手土地3萬9,723坪，可銷售之樓地板面積26萬4,497坪，可銷售之總戶數6,625戶，預定總銷金額897億，若分6年認列，每年完工平均150億，這是否是大好的投資機會呢？本文將計算建案獲利、預估每年入帳金額，以及推估公司合理價值，輔助作為投資決策之參考。
撰寫日期：2022.11.03 作者：FAHAHA｜翁順法
這篇文章分享了如何鍛鍊自己的表達能力。
首先，我們要先知道，表達是需要學習，而非天生的。透過閱讀書籍、找人上課來精進學習，會比碎片的看網路文章、影片來的更有幫助。
再來，我們分享了三種練習的方式：對內積極爭取報告機會、對外主動尋求鍛鍊舞台
更新日期：2021.12.01 作者：翁順法｜FAHAHA
在一場簡報中，好的開場，就是那關鍵的少數。聽眾會根據對講者的第一印象，判斷這場簡報將帶來收穫，還是浪費生命，來決定是否要繼續往下聽。
這篇文章有三個重點：
1. 有效開場的三個關鍵
2. 經典的四大開場技巧
3. 如何真正鍛鍊開場力
作者：翁順法｜FAHAHA
這篇文章，我要跟你分享：如何準備一場讓人印象深刻的演講。
我打算以大多數人都經歷過的「畢業典禮」為例子。以下三點，是我觀察到畢業典禮演講稿最常見的三個問題：
1. 內容古板窠臼，缺乏獨特性
2. 用詞追求絢麗，卻沒有感動
3. 忽略家長師長，只聊同學情
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在擔任諮詢顧問和培訓師的近 8 年裡，
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幫助他們提升口語表達、內容設計、演講與教學等核心能力。
在這個過程中，我發現學員們的表現大致可以分為四種類型，
這些分類主要基於兩個關鍵能力：內容設計能力 和 口語表達能力
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更新日期：2021.12.01 作者：翁順法｜FAHAHA
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