我不擅長籌碼面，不過看到了就跟大家分享
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達麗（6177）最近兩個交易日分別下跌 -0.58% 和 -1.58%，讓 11 月的漲勢略顯疲態，不過，外資已經連續 21 天買超、今年以來累計買超將近 1 萬張、占發行量的 2.41%
同上
神秘金字塔
單看達麗，如下圖，400 張以上大股東大約 9 月就一直持續增持
同上
再縮小範圍到最近兩週，如上圖下方，12/1 當週 400 張以上大股東增加 983 張（320,449-319,466）但 400 張以上大股東人數卻沒變，極大可能是來自原本 400 張以上大股東的增持，因為 400~600、600~800、800~1000 和 1000 張的數字都有變動：
- 大於 1000 張大股東 57 人→ 58 人（+1）：推測是由原本 800~1000 的大戶中有 1 人加碼所致
- 800~ 1000 張大股東 14 人→ 16 人（+2）：推測是原本 600~800 的大戶中有 3 人加碼，這邊 + 3，再扣掉剛剛 -1
- 600~800 張大股東 10 人→ 11 人（+1）：推測是原本 400~600 的大戶中有 4 人加碼，所以這邊 + 4 再扣掉剛剛 -3
- 400~600 張大股東 25 人→ 21 人（-4）：推測是 400~600 的大戶中有 4 人加碼升級，所以這邊扣掉 -4
以上只是猜測，也可能是原本 400 張的大戶加碼數量過大直接跳級晉升 800~1000 甚至 1000，但人數應該不多，因為總增持才 983 張
總之，400 張以上大戶人數雖然沒有增加，但原本大戶是持續加碼的，在股價 33~34 元之際為何加碼呢？當然是因為公司建案逐漸明朗，以下是大致順序：
- 總銷 40 億的「國家強棒1期」今年 8 月完工、Q4 持續過戶交屋，貢獻營收
- 總銷 64 億的「創世紀」今年 9 月完工、可能跨年過戶交屋
- 總銷 41 億的「陽明大苑」預計 24Q1 完工
- 總銷 76 億的「松丹」預計 2024 完工
- 總銷 171 億的「天蒔」、「冶翠」、「雙子星」和「未來市」預計 2025 完工
- 總銷 185 億的 ...... 預計 2026 完工
- 總銷 188 億的 ...... 預計 2027 完工
- 總銷 85 億的 ...... 預計 2027 完工
可以看出，2024 起至 2027 每年都有約 100 億起跳的業績（今年應該也沒問題），但前提是「順利按表完工」。追蹤營建股久了的夥伴應該知道，建案施工進度有可能遞延，隨便舉例，假設松丹遞延到 2025 完工，那 2024 業績可能不到 100 億，但時間拉長還是會完工認列
近期矚目的大案是創世紀，我自己 11/27 經過現場實際看，是完工驗屋交屋的狀態，而營建股營收認列是看「過戶」，下面文章有分享怎樣查詢建案完工及過戶，適用所有營建股，範圍是全國，例如國家強棒1期和創世紀的使用執照（完工）都查得到
投資營建股「查建案是否完工」不求人，以達麗 ( 6177 ) 為例
國家強棒1期使照，來源 台南市建照查詢系統
創世紀使照，來源 台中市建照查詢系統
我覺得投資營建股很靠耐心、也很看個人，有的人買了之後蓋牌期間啥都沒做，最後歡迎收割；也有人買了之後每季甚至每月關心建案進度，看到符合預期就安心、不如預期則血壓高，就是想知道進度，才會踏實
心理素質不同而已，沒有對錯，也沒哪一種人比較厲害，重點在我們自己的投資有沒有進步、總資產是否持續增加
達麗即將於 12/26 召開法說會，證交所 YT 有直播，到時候以上建案會更加明朗，參加完直播我會再分享
週末愉快！
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