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更新達麗 ( 6177 ) 建案施工進度與銷售率，4/7 公司這樣回復 ( 含實價登錄查詢 )

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閱讀時間約 9 分鐘
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達麗 ( 6177 ) 4/7 上漲 0.85 元或 2.66%，收盤 32.85 元，如果從 2022/12/12 法說會釋出好消息以來股價累積漲幅約 15% ( 32.85 / 28.6 )。此外，4/7 成交量 3227 張 + 外資買超 947 張均創近期新高，是不是陸續進場卡位呢？
來源 Yahoo奇摩股市
來源 Goodinfo
達麗去年底法說會表示 2023 預計完工認列的建案總銷金額高達 192 億是 2023~2028 未來 6 年的高峰，未來 6 年總銷金額約 900 億，有 4 案預計在 2023Q1 完工認列，其中 J12 已經貢獻給二月營收。
現在是 4/8，公司說「預計在 2023Q1 完工認列」的另外 3 案實際進度如何呢？2024 ( 含 ) 以後建案銷售率又是如何？本文是我 4/7 詢問公司的結果。
★ 過去參考文章：
  1. 達麗 ( 6177 ) 二月營收 16.7 億符合預期 ( 公開文 )
  2. 達麗 ( 6177 ) 最近幾個建案的完工進度與交屋過戶情形，含查詢方法教學文 ( 訂閱專屬 )
  3. 達麗 ( 6177 ) 2023 業績大噴發？疑慮！2022/12/12 法說會 Q&A ( 訂閱專屬 )( 訂閱專屬 )

問：預計 2024 ( 含 ) 以後完工認列之建案，最新的銷售情形 %？

答：

因平均地權條例修正通過，法令通過後之個案銷售情形，請參閱內政部實價登錄系統，仍以實價登錄系統為準。
  1. 松丹：銷售率已超過三成 ( 2022 年底法說會表示為 2 成 )
  2. 冶翠：銷售率過五成 ( 2022 年底法說會表示為 6 成 )
  3. 雙子星：銷售率已超過四成 ( 2022 年底法說會表示為 3 成 )
  4. 天蒔：預計 112 年 5 月開案銷售
  5. 後壁田段三期(台糖)：預計 112 年 5 月開案銷售
  6. 國家強棒二期：尚未擬定開案時間
  7. 新洲美段：尚未擬定開案時間
  8. 平實段 R12：都市更新審議中，開案時未定
  9. 後壁田段二期：尚未擬定開案時間

關於查詢內政部實價登錄系統

查詢方式

這裡以「松丹」為例，進入實價登錄系統後，點擊「預售屋查詢」，在搜尋欄位依序輸入松丹的資訊後點擊搜尋，如下圖。
來源 內政部實價登錄系統
搜尋結果顯示，2019~2023/4 期間共登錄 126 筆。
來源 內政部實價登錄系統
再點擊交易日期旁的黑色三角形，可以看到最新一筆是 2023/2/13 登錄的。
來源 內政部實價登錄系統
松丹有 584 戶住家，126/584 等於 22% 怎麼跟公司說的「已超過三成」不一樣呢？法令規定實價登錄申報期限為 30 日內，所以從買賣日到實價登錄日最多有一個月的落差。
也就是說，達麗銷售部門或委託的代銷機構手上的銷售數據會比實價登錄快。公司 4/7 說超過三成，可能是銷售部門或代銷機構的數據 ( 所以公司說「仍以實價登錄系統為準」。)
為免除疑慮，再查一個看看，抓「冶翠」當麻豆，我略過查詢說明直接講結果。
來源 內政部實價登錄系統
搜尋結果顯示共登錄 198 筆，冶翠有 350 戶住家，198/350 等於 57% 跟公司說的「過五成」是符合的，但還是注意一下喔，2022 年底法說會說「6 成」結果現在 4/7 倒退回去 5 成。
這又是怎麼回事呢？
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建案施工進度及銷售率都是營建 ( 商 ) 股最重要的資訊，掌握它投資起來可收事半功倍之效。除了營建股，我的投資文還有營造 ( 廠 ) 股，前者營收認列是採「完工一次入帳法」具有爆發力，後者「完工比率法」則是按照施工進度逐步認列，各有巧妙與投資價值，等你探索，例如我第一大持股根基 ( 2546 ) 便是營造股，過去 5 個多月累計上漲 50%。
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來源 方格子
  1. 承熙 2022/9/16 投資週報，一長一短
  2. 根基 2021 上半年 EPS 3.77 元賺很大，公司這樣說（上）
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問：公司預計今年完工認列之建案，是否已經取得使用執照或已經交屋？

答：

  1. 創世紀：OOOOOOO
  2. 國家強棒一期：OOOOOOO
  3. 上東京：OOOOOOO
  4. 陽明大苑：OOOOOOO

結語

關於 2023 完工建案最新施工進度的看法

  1. 公司法說會原本表示「2023 建案 ...... 大部分都是在 Q1 完工」，從 4/7 回復來看，扣除已經在二月認列的 J12 和比較晚的陽明大苑，其餘 3 案OOOOOOOOOO。
  2. 我之前說「5 月前後營收爆發」OOOOOOOOOO。
  3. OOOOOOOOOO。

關於資料來源

我想請大家注意的是，我們投資人在看資料時，最好謹記一點：「資料來源/依據是什麼？」
OOOOOOOOOO。
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