不動產法律諮詢 Q&A
閱讀時間約 1 分鐘
不論是買房租屋，每個人都想擁有一個遮風避雨的家，但我們卻有可能因為這個「家」遇上某些棘手的不動產糾紛。民法上雖然給予購屋者與租客諸多保障，但就怕在遇到糾紛時，對方鑽法律漏洞（延伸閱讀：為什麼要尋求不動產法律諮詢協助？），害我們只能自認倒楣吸收所有損失。為了協助為相關法律糾紛所擾的民眾，本文以幾條常見的糾紛情況作問答，做你的不動產法律補給站。
Q1. 什麼是無權占有？可不可以寄存證信函？
沒有所有權也無合法使用權的人，未經所有權人的同意而使用其財產，在法律上又稱為無權占有，依民法第767條的規定，所有權人可以對無權占有之人請求返還財產。且所有人得以向無權占有人寄出存證信函，但建議請熟悉法提的民事訴訟律師處理撰寫會較妥當。
Q2. 若合約寫「免除瑕疵擔保責任」，房屋賣方就不必負責？
若賣方已預先告知房子有漏水或壁癌等問題，買家也已表示接受，則買家不得以這些已知的瑕疵要求賣家負責，但如果賣家有意隱瞞、故意不告知的情形，因為違反交易上的誠實信用原則，此時賣方仍應該負責。
Q3. 如果共有土地被竊佔，能提出告訴嗎？
若其中一位共有人擅自占用共有土地，依照民法第818條規定，各共有人按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。此時，其他共有人可以對這個侵占土地的共有人提出民事訴訟，依照各自的應有部分比例來要求他返還相當於租金的不當得利。
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本文主要介紹固定資產的處分方式，包括報廢、出售與交換的處理，影片中輔以例題說明讓觀眾更容易理解相關概念。
Ｑ：部分繼承人可否僅以自己為申請人持遺囑辦理不動產遺囑繼承登記？
Ａ：
一、依「內政部93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函」
二、例子
三、補充：遺囑若已指定遺囑執行人，繼承人可否自行辦理與遺囑有關之不動產相關登記？
一、函釋（建議可以先跳到文章的第二段，因為這個函釋很難看的懂；如果想看結論的話，可以直接看文章的第四段）：
二、我對上面函釋之詮釋及整理重點：
三、法令補充：
四、結論：
一、本文改寫歷史
二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
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只是ABCD答案的選項會對調
只要題庫看得很熟，要60分及格不是一件太難的事
💬 關於「律師不是魔法師」是從探路客平台搬到方格子這裡。
而部落格主要由：法諮日常、法庭日常、阿洪碎碎念、今晚想來點、每月免費法諮及其他，這六大類文章構成，而最多記載的篇幅是【法諮日常篇】。
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