雙北超商爆棚20大路段！機能保值夯房市，信義區墜神壇房價驚低

台灣便利商店密集度全球第二，逼近世界冠軍，顯見國人日常消費上滿滿的依賴，許多民眾因此在購屋買房選擇區域時，也會以超商數量和密度，來評估生活機能的強弱。對此住商機構就依據經濟部及內政部的實價資料，統計出雙北最多便利商店的前10名路段及平均房價，發現台北中山區林森北路以34家奪冠，平均房價每坪約60.3萬元；新北則是新店區中正路28家最多，平均房價每坪約41.4萬元。

台灣便利商店服務多元又24小時營業，機能好又能保值的便民特質，大大帶動區域房市買氣，成為許多房地產老司機購買的重要指標之一。

而且為提高開超商的成功率，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨發現，許多聰明業者漸漸採取科學方法設點，透過斜槓跨業的經營方式，讓消費者、購屋族將超商多寡，視為當地機能成熟與否的參考數值，因此她強調，購買投資型房產物件時，有便利店當鄰居，也等於有了基本面。

有鑑於此，住商不動產與大家方屋特別根據經濟部及內政部的實價資料，統計出雙北最多便利商店的前10名路段，以及該區的平均房價，獲得以下幾點發現。

綜觀台北市便利商店最多前10大路段，不僅前9名路段超商都至少20家以上，第一名中山區的林森北路還高達34家；第二名則是松江路33家，光中山區就有4條路入榜。

不過台北市便利商店最多的10條路段，平均房價高低差距大：

最高價在松山區敦化北路，平均房價每坪121.8萬元，共21家便利商店。

房價最低則是內湖區瑞光路，共28家便利商店，平均房價一坪50.2萬元。

第二低價為信義區吳興街，共27家便利商店，平均房價每坪58.7萬元。

對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，因為瑞光路商辦多，所以平均房價較低；而吳興街，則雖然靠近信義計畫區、居住密度高，可因為老公寓多，均價也相對低。

至於敦化北路，郎美囡表示，那裡本來就是台北市高價位地段，企業據點多，隨處可見高級住宅（如豪宅「華固名鑄」），其平均成交價自然高居不下，約每坪200萬元。

接著將鏡頭轉至新北市，便利商店最多的路段，冠軍以新店區中正路28家便利商店拿下；第二名是新莊區中正路共23家。

不過房價部分，新北市超商多的地區每坪價格較為平均，多落在3～4字頭，唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元。

針對該現象，郎美囡指出，新北市便利商店密度高的路段，明顯皆為行政區主要道路，房價、租金比台北市低，因此吸引許多人口進駐、商家林立，連帶讓當地對便利商店的需求提升，各路段房價相對穩定。

除了鶯歌區，因為位於新北市外圍，故房價較低，但近年有三鶯線話題，加上觀光潛力，所以便利商店家數不亞於市中心。

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