富邦媒-2023/Q1
更新於 2024/10/09閱讀時間約 1 分鐘
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富邦媒預計在2026年會再增加一座大型的倉儲物流中心，換算成每坪的營收，富邦媒在2023年每坪營收約77.7萬元。百貨業中營收最高的台中新光三越，坪效為60.5萬元/坪，單坪坪效最高的是SOGO復興店，每坪坪效113.3萬元/坪。
這邊有意思的地方在於，富邦媒的倉儲中心都在工業用地上，單坪價格約20~40萬元，北部會比較高中南部會比較低，但是相較於百貨公司的商業用地來說，大約只有1/20左右，換個角度來說，富邦媒是用較低的營運成本達成最高效的零售業的效果。另外，由於倉儲只能興建在乙種工業區或者是丁種建築用地上，在都市計畫中，這兩種用地都是受到管制的，對於行業後進者要再建立相同的倉儲規模會碰到無法取得用地的狀況，從這個觀點來看，富邦媒會類似新光三越一樣取得一個絕對領先的地位，百貨公司需要設立在商業用地上，在都市計畫中商業用地的比例是最低的，取得商業用地就會決定取得開設商場的門票，那在電商這個部分變成誰取得離都會區一個小時車程內的工業用地最多，誰就會在電商這個賽道中脫穎而出。
依照勤業眾信在2023年全球零售業的排名中，全球前250名的零售業門檻為1500億元台幣(50億美元)，台灣僅有統一超與全聯在榜上，富邦媒目前的營收規模應該是台灣第三大的零售商，富邦媒未來三年維持在個位到雙位數的成長即可達到營收1500億元的規模。
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
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小火車的投資筆記主要為透過基本面、財報做策略篩選並回測勝率後，(策略為部位-20%即停損，同時持有約240-300日)再加上個人研究公司的知識心得分享，並不帶有任何推薦意味、內容也並非投資意見。不會有任何目標價。希望您看完文章後，養成自我獨立思考的習慣。謹慎考慮，審慎投資。
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