房貸試算央行升息負擔額度
閱讀時間約 2 分鐘
FED升息一碼，央行17日宣布跟進，睽違10年首次升息，此舉將受惠於定存族，賺取更多利息，央行為了避免通貨膨脹率高過銀行存款率，當當物價上漲、通貨膨脹率上升時，利率就會跟著調升。若整體經濟表現差、物價走跌時，央行將採取降息措施。升息後銀行貸款利率提高，將考驗貸款者的還款能力，除了房貸、車貸、信用卡利率等也將會上升，建議要留意升息後帶來的影響。
房貸繳不出來該怎麼辦？
1. 使用房貸寬限期
2. 活化不動產
- 房屋增貸
- 房屋轉增貸
- 二胎房貸...點擊看更多
根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時身揹信貸與房貸的人數，全國共有33.8萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為504萬元，平均信貸金額為88.2萬元，金額也雙雙創下新高，尤其近日央行宣布升息一碼，習慣低利環境的雙貸族，每月還款負擔將因此而增加。
根據聯徵中心統計，2014~2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，但隨著房市景氣落底復甦而逐漸增加，去年10月首度突破33萬人，房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央行緊盯房市後，現在這類型的方案相當敏感，有些銀行已經暫停推出。
聯徵統計顯示，2012年1月信貸與房貸的雙貸族，平均貸款總金額為357萬元，不過今年1月已經增加到592萬元，創下統計以來新高，身揹房貸與新貸的雙貸族人數也是新高的33萬人，若升息一碼則平均一年利息會增加約1.48萬元。
部分房貸搭配信貸購屋的民眾，也是相對資金比較吃緊的族群，才需要使用到信貸，因此這次央行升息一碼後，很快就會感受到每月支出增加，曾敬德表示，若是升息一碼對於雙貸族的負擔增加有限，但若是連續性升息，利率出現「升升不息」的狀況，恐怕會排擠到雙貸族的家庭日常支出。
央行升息1碼房貸要多繳多少?房貸試算工具
以貸款利率2%，年限20年為例，目前國內房貸平均金額763萬，升息一碼後平均每月要多繳910元，1 年就是10,920元，20年下來會多繳218,400元。
免費房貸試算工具一覽表
房貸試算工具使用注意事項？
提供貸款試算的網站和APP非常多，實用性也參差不齊，建議你在挑選房貸試算工具時，應注意以下幾點：
(1) 使用便利
(2) 填寫個人資..點擊看更多
文章出處》雙貸族壓力增 房貸試算升息負擔額度
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
房地產市場的熱絡與股市的活躍，帶動了一股借貸潮流，特別是那些同時背負房貸與信貸的「雙貸族」。根據聯徵中心的最新統計，今年4月份同時持有房貸和信貸的人數達到了36.8萬人，這個數字不僅創下了自2012年以來的同期最高紀錄，而且平均每人的房貸金額約為578萬元，信貸金額則達到102.4萬元
最近網路上流傳著房市過熱的消息，導致銀行放款額度接近《銀行法》所訂定的上限，因此許多公股銀行和民營銀行紛紛採取收緊措施。許多計畫購屋的民眾都感到擔憂，擔心房貸審核未通過，可能會違約失去頭期款，這引發了許多討論。究竟銀行是否真的會放貸到達上限？如果無法借款，應該如何解決這個問題呢？
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
借貸在個人和商業領域中扮演著重要角色，銀行收取利息以獲取收益。然而，隨著通貨膨脹的影響，借貸壓力可能減輕。舉例，以固定利率借10000元，通貨膨脹率為3%，未來貨幣價值下降，實際償還金額減少。
中央銀行自22日開始實施半碼（0.125％）的利率上調，部分銀行也隨即調高存款和貸款利率。然而，這次升息對於背貸族來說帶來不小壓力，因此政府宣布針對7類貸款提供利息補貼。將有四大族群首先受到影響。
臺灣央行即將調高利率，對於房貸族來說影響深遠。本文分享作者的金流模型，以及如何適應利率調整，並反思未來的金融規劃。
在購房或其他資金需求時，人們通常考慮二胎房貸和信用貸款。這兩者都是常見的貸款方式，但各有優劣，取決於個人需求和財務狀況。
二胎房貸優勢
低利率
二胎房貸的利率通常較低，因為貸款以房屋作為抵押，銀行可以提供較低的利率給借款人。
長期還款
二胎房貸通常提供長達數十年的還款期限，使得每月還款金額
當比較二順位房貸和信用貸款時，以下是它們之間的主要區別：
貸款額度
二順位房貸的貸款額度通常更高，因為它以不動產作為抵押，可根據不動產價值來決定。
信用貸款的貸款額度通常較低，因為它基於借款人的信用評分和收入。
申請條件
二順位房貸的申請條件通常較為寬鬆，無需嚴格的薪資證明和資金上限。
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