房貸試算央行升息負擔額度

2022/04/12閱讀時間約 2 分鐘
FED升息一碼,央行17日宣布跟進,睽違10年首次升息,此舉將受惠於定存族,賺取更多利息,央行為了避免通貨膨脹率高過銀行存款率,當物價上漲、通貨膨脹率上升時,利率就會跟著調升。若整體經濟表現差、物價走跌時,央行將採取降息措施。升息後銀行貸款利率提高,將考驗貸款者的還款能力,除了房貸、車貸、信用卡利率等也將會上升,建議要留意升息後帶來的影響。

房貸繳不出來該怎麼辦?

1. 使用房貸寬限期

2. 活化不動產

根據聯徵中心最新統計資料顯示,今年1月同時身揹信貸與房貸的人數,全國共有33.8萬人,創下2012年統計以來的新高,而雙貸族平均房貸金額為504萬元,平均信貸金額為88.2萬元,金額也雙雙創下新高,尤其近日央行宣布升息一碼,習慣低利環境的雙貸族,每月還款負擔將因此而增加。
根據聯徵中心統計,2014~2018年雙貸族數量維持在28~29萬人,但隨著房市景氣落底復甦而逐漸增加,去年10月首度突破33萬人,房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在央行提出選擇性信用管制措施前,有些銀行提供條件較好的民眾,信貸加房貸的貸款方案,補足民眾自備款的差額,不過在央行緊盯房市後,現在這類型的方案相當敏感,有些銀行已經暫停推出。
聯徵統計顯示,2012年1月信貸與房貸的雙貸族,平均貸款總金額為357萬元,不過今年1月已經增加到592萬元,創下統計以來新高,身揹房貸與新貸的雙貸族人數也是新高的33萬人,若升息一碼則平均一年利息會增加約1.48萬元。
部分房貸搭配信貸購屋的民眾,也是相對資金比較吃緊的族群,才需要使用到信貸,因此這次央行升息一碼後,很快就會感受到每月支出增加,曾敬德表示,若是升息一碼對於雙貸族的負擔增加有限,但若是連續性升息,利率出現「升升不息」的狀況,恐怕會排擠到雙貸族的家庭日常支出。

央行升息1碼房貸要多繳多少?房貸試算工具

以貸款利率2%,年限20年為例,目前國內房貸平均金額763萬,升息一碼後平均每月要多繳910元,1 年就是10,920元,20年下來會多繳218,400元。

免費房貸試算工具一覽表

房貸試算工具使用注意事項?

提供貸款試算的網站和APP非常多,實用性也參差不齊,建議你在挑選房貸試算工具時,應注意以下幾點:

(1) 使用便利

(2) 填寫個人資..點擊看更多

文章出處》雙貸族壓力增 房貸試算升息負擔額度
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