地上權是什麼？地上權的房子可以貸款嗎？

地上權與租賃的差異

• 地上權為「物權」；租賃則是「債權」。

• 地上權無時效限制；租賃則有最長時間限制

• 地上權的使用權利可以讓給別人，但是租賃則不可隨意讓，需要經過出租人同意才行。
• 地上權租金不可隨意更動，不論地價變動如何，都不可以隨意變動租金價格；租賃則可以任意變動，增減租。
• 地上權人不可要求土地的所有權人對土地進行任何修繕行為；租賃的承租人則可要求地主對土地盡到修繕義務。

物權與債權的差異？

地上權的優缺點分析

• 不需要花錢買地
• 地上權房屋價格比市價低2－3成

• 除了租金還有權利金
• 簽約到期必須拆除建物

地上權房屋有哪些注意事項？

1. 普通地上權房屋：是買到建物的所有權，可以對建物進行任何處置，包括買賣或租賃甚至貸款皆可，只是一樣會被註記為地上權房屋，因此轉手較困難，且貸款成數並不高。
2. 使用權房屋：這類房屋價格比第一項更為便宜，但是並沒有買到建物的所有權，建物依舊掌握在建商手上，既無法買賣，也無法貸款，這就有點像是你簽了一個非常長期的租約，只是一次付清而非每月繳租罷了。

地上權房屋可以貸款嗎？

地上權房屋劣勢一覽

• 不易轉手、交易。
• 沒有土地所有權。
• 還是有房屋稅，同時還有地租的問題。
• 貸款成數不高。
• 到期若無續約，則建物須被拆除。

銀行成數不足 地上權房屋還能怎麼貸？