全坤建(2509)法說會重點 建案銷售於下半年啟動｜第一季法說會｜2022年
閱讀時間約 4 分鐘
全坤建(2509):「2022年Q1營收為4,892萬元，EPS為-0.12元，未來業務方向將持續以大台北都會區的買地、合建、都更及危老等業務為主，而在股利政策方面，今年並無配發股利計畫。」
【全坤建(2509) 法說會】
- 法說會日期：2022年07月05日
- 公司報告人：韋建玲 (經理)
Max整理 全坤建(2509) 法說會3大內容:
內容一:「全坤建 2022年第一季營運表現如何呢？」
造成獲利衰退的主因是「缺工、原物成本上升及去年的銷售建案量少，所以導致入帳貢獻低。」
內容二:「 建材營造產業鏈介紹」
營建業的財報認列有別於其他產業，其中特殊的「收入認列法」有別於其他產業，可以參考Max的文章欣巴巴(9906)法說會內容二延伸了解。
建材營造產業鏈通常是指從事住宅、商辦、工廠或公共工程等建築物體設計、施工或統包工程的上下游關聯產業。
建材營造上游
建材營造產業上游，主要是建材原物料的提供以及建築相關設計
- 原物方面: 以鋼筋水泥、預拌混凝土、砂石、玻陶...等供應商為主體
- 設計方面: 涵蓋面較廣，包含基礎自來水管線工程設計、鋼構建築工程、環境工程、電源供應設備設計規劃等等不同領域。
建材營造中游
中游部份則由營造業、建設業及工程承攬所構成
- 營造公司:主要是經營建築與土木工程的產業，包含進行公共建設的修建與拆除，專業度較高
- 建設公司: 以擔任整體建案中間的橋樑，負責將工程發包給承攬建築工程的營造廠，甚至有些建設公司也會跨足下游領域，去做整體建案的垂直整合
- 工程承攬公司: 主要從事承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢..等服務
建材營造下游
主要由裝潢以及物業管理所組成
裝潢設計公司: 透過室內設計師的規劃，裝潢公司責整體規劃室內裝潢風格，並確保裝潢施工品質，於一定期間內負有保固責任。
物業管理公司: 提供建築物使用有關的管理服務，目的在於使建築物使用者享用更加安全、健康、舒適、清潔的生活機能與生活空間。
內容三:「全坤建 2022年全年營運展望如何呢？」
全坤建(2509)未來營運策略將持續往以下方向發展:
- 國內: 大台北都會區的買地、合建、都更及危老等業務為主
- 國外: 西雅圖及河內的營建業務為輔
「台北市」規劃中建案:
- 全坤X101案目前進行基礎建設中，預計2025完工，總銷金額為12億元
- 重慶南路案目前還在都更核定中，預計2027完工，總銷金額為12億元
- 貴陽街Ⅱ案目前辦理變更事業計畫中
- 衡峰案目前申請建造執照中，預計2026完工，總銷金額為20億元
- 嘉興街建案在5月27日已完成第二次公辦公聽會，預計2027完工，總銷金額為33億元。
「新北市」規劃中建案:
- 八里台北港段案目前工程進度至5樓板完成，預計2023完工並開始銷售，總銷金額為8億元
- 峰碩案則進行基礎工程中，預計2027完工，總銷金額為60億元
成屋建案銷售進度:
- 目前僅剩下全坤威峰的案子還有店面待售，待售金額為0.6億元
海外建案發展情況:
- 河內Golden Lotus案由於疫情的影響，因此目前仍在進行執照變更程序，並持續爭取更高樓層的建案
- 西雅圖3B案名O2已完工開始對外出租，出租率達95%左右，5V Project 目前正在進行基地擴大談判，前期規劃設計作業也在同步進行中
關鍵字:
全坤建、2509、房地產、升息、法說會
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對於價值投資者而言，投資股票，不僅僅投資公司的「財報數字」而是投資「企業的未來」
Max過往工作其中一項就是幫上市櫃公司舉辦法說會，對於公司方稱作「報告成績單」
但對投資者而言，法說會是難得可以「直接對接經營層」的機會
從法說會的發表看「財報情況」、「公司展望」、「經理人心態、經營理念」以及「專業法人Q&A關鍵問題」
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坤悅旗下僅有1
全坤建（2509）全名全坤建設開發股份有限公司，成立日於1973年並於1988掛牌，算是北部知名建商，同時也是眾所皆知的【都更大王】，全坤建在雙北地區多年累積相當多都更案，雖然都更能取得雙北寸土寸金的土地，但同時也需要更擴日持久的整合；相較於重劃區，案件的完工時程會拉的較長。
一、在手建案概況
潛艦被認為是即將到來的台海戰爭中極為關鍵的戰力，而就在過去一季裡，隔海對壘的台灣與中國皆在潛艦方面發生了重大新聞。
就在9月28日，我國由國際造船所建造的第一艘潛艦「海鯤軍艦（SS-711）」正式命名、下水，10月1日起展開泊港測試（HAT），未來將負責阻截解放軍海軍艦隊進入太平洋、避免台灣週圍海
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那以台灣晶技之營業規模最大、市佔率為最高，於石英晶體產業居領導地位
從基本面出發，再到技術面
再來看本益比河流圖，最後是股利政策
大盤反轉，指數多單續抱。
經歷8月1693點的殺盤後，
本週迎來V轉週，
大盤反彈幅度為
8/20的最低點16248，
到8/27的17209，
反彈961點，
有效反彈，站上月線。
在指數大跌，
依心法勇敢「大跌買進」，
並且「長期持有」，
目前手上多單獲利中，
靜待波段停利點出場。
個股部分
外資續賣，指數續跌
總評是尚未回穩。
個股開始表現
週五美股漲，台指期夜盤漲185
希望就此做底，順利上攻。
大盤從7/15的18034，
到8/20的16341，
波段跌幅1693點，
此時進場做多指數，
雖不能確定是最低點，
但也是相對低點，
長期持有勝算較高。
ETF中00752跟0075
力成，全球第四大的封裝測試大廠
主要營業範疇為積體電路 IC 封裝測試
在2013年力成與 Tessera 的授權合約終止訴訟案雙方達成和解
隨後營收是一路往上成長
從基本面開始，再看看股利政策，最後再從技術面切入
完整的介紹
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從基本面出發，再到技術面
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8/20的最低點16248，
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並且「長期持有」，
目前手上多單獲利中，
靜待波段停利點出場。
個股部分
外資續賣，指數續跌
總評是尚未回穩。
個股開始表現
週五美股漲，台指期夜盤漲185
希望就此做底，順利上攻。
大盤從7/15的18034，
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但也是相對低點，
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