《建設隨筆》EP.2─建設公司作為一種品牌
更新於 2023/07/10閱讀時間約 2 分鐘
因疫情造成營建成本增加、銀行土建融成數減少、核貸門檻提高、全球通膨造成升息循環也導致民眾買房意願降低，許多中小型建商經營不易，甚至傳出爛尾樓的消息，引發市場議論紛紛，但其實在買房前做好功課就能大大的降低風險，最簡單的方式就是從建商著手，就像提到精品就想到LVMH，提到汽車就想到volkswagen，提到建商大家的心中應該也會浮現出一些名字，今天就來介紹一下建商的分類，以及一點挑選建商的眉角。
全台建商 VS 在地建商
用案件分布區分的話，可分為案件分布較廣的全台建商以及深根單一縣市的在地建商，但挑選前最好是多打聽名聲評價還有售後服務。
【全台建商】─距離較遠的縣市可能都看得到他們的產品，也因為各縣市法規、都市規劃、工程品質、市場行情等多面向的不同，基本上規模一定比較大才有資本去handle這些，像是寶佳、遠雄、大陸、國泰還有最近出事的興富發就都是這類型的。
【全台建商】─距離較遠的縣市可能都看得到他們的產品，也因為各縣市法規、都市規劃、工程品質、市場行情等多面向的不同，基本上規模一定比較大才有資本去handle這些，像是寶佳、遠雄、大陸、國泰還有最近出事的興富發就都是這類型的。
【在地建商】─專注經營單一縣市，有些是資本不夠大，有些是考慮品管方面才沒有擴張出去，簡單列幾個像台北元利、桃園中悅、台中寶輝、台南府都、高雄百立。
該如何挑建商?
相信這應該是很多人在意的部分，首先要清楚房地產本身就不是小產品，就算口碑再好的建商，也不代表一定沒問題，只是出現問題的比例較低，售後服務也比較有保障，以下幾點作為挑選建商的要點給大家參考：
- 產品規劃上是否用心
從選地開始，是否生活機能便利或是鄰近公園捷運?格局是否只看重能塞幾房幾衛，還是犧牲一些換取更好的生活品質? - 建材工法
室外建材是否肯花錢買好的石材或磁磚，細節上的處理如何?像是接縫處、貼磚的品質等，曾看過在屋突的花臺貼得歪七扭八，還有不同棟之間有樑銜接但接不上的。室內的話最好還是去實地感受，廚具、衛浴、空調等產品裡有標配的部分，使用起來的體驗、質感，都是可以注意的部分。 - 售後服務
就像輪胎用久了會磨損、手機用久了也會出現一些小毛病，房子也是一樣，好的建商在交屋後還會努力解決住戶的問題，有的還會延續到社區管委會，幫忙協調紛爭。
真的是太久沒更新了，手上案子終於告一段落，這一個月上了好多老闆的數學課，一個產品後面要算的真的很多，後續再來整理這些計算的方式，下一篇估計是充滿硬知識的部分。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
近日，在Disney+看到『台北版』開播，試著看了三集，發覺女主林怡姍的角色設定有點怪怪感覺；台灣資訊發達開放，地域不算大，真會有明顯南北差異嗎？製作單位思維未免有點刻板。
香港『亞洲電視』於1989年至1990年間製作的深夜成人清談節目《今夜不設防》（英語：Celebrity Talk Show），節日播畢，先後有兩次再度成為熱話，2004年尾主持人之一黃霑逝世，與今天另一位主持人倪匡離開返外星。唉！好的東西總在回憶裡。
《前田建設奇幻營業部》取材自真人真事，描述任職於前田建設的年輕職員─土井航，因宣傳組長─淺川的突發奇想，成為「奇幻營業部」的一員，與其他職員一同為了實現夢想而改變自我的過程。
好久沒感受到這麼典型的日本熱血
這是因為町毒而意外收穫的一部好電影。這批人投入心力時間，去做著也許一輩子都不會被實踐的企畫，也許愚蠢也許瘋狂，但是懷著信念、運用自己的專業去全心投入一件事，這種體驗一生又有幾次？
日本電影《前田建設奇幻營業部》是一部以真實的日本建設公司所有的企劃改編而成的故事。2003年前田建設的宣傳組長有天突然異想天開要把日本動畫《無敵鐵金剛》的格納庫出動裝置給建造出來，於是主角土井航與一行人開始被陰錯陽差的捲入這不可能的任務之中。
辯護之餘 #辯護之餘
致謝 MPlus｜云閱讀 刊登本文：https://www.mplus.com.tw/article/3591?fbclid=IwAR2hHtlzyxAfvHr1uEMvLtvJ-Z6r_76rlo-9tMLjBudK2L6Ikzgl2QvTXMs
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人脈平台——晴天見設計聊天 《董a的人生》
設計找晴天，心情都晴天
設計找晴天，裝潢不雨天
#室內設計師做自己好自在
晴天見設計——周董，一位非常有自我風格的設計師，第一次見面就先送我一棟房子（誤），給我一張可以站立起來的名片，一弄就是一棟高樓。他的穿著有設計師的特殊風格，看了會猜想應該是服裝設計或
最近加入Netflix，意外找到這一系列非常好看的紀錄片，目前已經有兩季、共14個設計領域，除了一般熟知的平面設計、建築、攝影、室內設計，還有比較新穎的舞台設計、環保建材、鞋款設計、玩具設計等，充滿驚喜。片中訪問的都是各領域的創新領導者，他們侃侃而談的理念和實踐不只關乎設計、更關乎工作和生活態度。
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段惜。十七歲，本作女主角。天山靈瑤派「九劍」中第一高手。性格沉穩內斂、俠骨天生，惟苦於江湖經驗不足，因此吃了不少苦頭。她膚白勝雪、貌若天仙，用劍資質驚人的高，是靈瑤派所有人都疼惜的小師妹。初入門時，苦練《百家劍典》三個月即入「劍氣縱橫」之境，令靈瑤派掌門－－武林三尊之「散天尊者」釋名法青眼有加。
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