因疫情造成營建成本增加、銀行土建融成數減少、核貸門檻提高、全球通膨造成升息循環也導致民眾買房意願降低，許多中小型建商經營不易，甚至傳出爛尾樓的消息，引發市場議論紛紛，但其實在買房前做好功課就能大大的降低風險，最簡單的方式就是從建商著手，就像提到精品就想到LVMH，提到汽車就想到volkswagen，提到建商大家的心中應該也會浮現出一些名字，今天就來介紹一下建商的分類，以及一點挑選建商的眉角。
全台建商 VS 在地建商
用案件分布區分的話，可分為案件分布較廣的全台建商以及深根單一縣市的在地建商，但挑選前最好是多打聽名聲評價還有售後服務。【全台建商】─距離較遠的縣市可能都看得到他們的產品，也因為各縣市法規、都市規劃、工程品質、市場行情等多面向的不同，基本上規模一定比較大才有資本去handle這些，像是寶佳、遠雄、大陸、國泰還有最近出事的興富發就都是這類型的。
【在地建商】─專注經營單一縣市，有些是資本不夠大，有些是考慮品管方面才沒有擴張出去，簡單列幾個像台北元利、桃園中悅、台中寶輝、台南府都、高雄百立。
該如何挑建商?
相信這應該是很多人在意的部分，首先要清楚房地產本身就不是小產品，就算口碑再好的建商，也不代表一定沒問題，只是出現問題的比例較低，售後服務也比較有保障，以下幾點作為挑選建商的要點給大家參考：
- 產品規劃上是否用心
從選地開始，是否生活機能便利或是鄰近公園捷運?格局是否只看重能塞幾房幾衛，還是犧牲一些換取更好的生活品質? - 建材工法
室外建材是否肯花錢買好的石材或磁磚，細節上的處理如何?像是接縫處、貼磚的品質等，曾看過在屋突的花臺貼得歪七扭八，還有不同棟之間有樑銜接但接不上的。室內的話最好還是去實地感受，廚具、衛浴、空調等產品裡有標配的部分，使用起來的體驗、質感，都是可以注意的部分。 - 售後服務
就像輪胎用久了會磨損、手機用久了也會出現一些小毛病，房子也是一樣，好的建商在交屋後還會努力解決住戶的問題，有的還會延續到社區管委會，幫忙協調紛爭。
真的是太久沒更新了，手上案子終於告一段落，這一個月上了好多老闆的數學課，一個產品後面要算的真的很多，後續再來整理這些計算的方式，下一篇估計是充滿硬知識的部分。
