圖解／【我的室友不是人】凶宅如何認定？凶宅的房價，誰說了算？

韓劇《大發不動產》由飾演身兼驅魔師的不動產社長張娜拉，碰上不信鬼神的神棍鄭容和，兩人從歡喜冤家變成「大發不動產」的最佳拍檔。

《大發不動產》的工作內容主要是接下業主委託，將出沒屋內的鬼魂驅離淨化，再以合理的價格把房子賣掉。

同樣在台灣，也有人會邀請法師到曾發生命案的房屋作法，希望就此恢復以往的安寧生活。但在旁人眼中，這樣的房子似乎有著一張永遠撕不下來的標籤：「凶宅」。

台灣目前對於「凶宅」（房仲業者多稱「事故屋」）其實並沒有白紙黑字的明確定義，不是正式的法律用詞。

推敲原因可能是因事涉個人隱私與機密資料保護原則，政府沒有建立像實價登錄查詢網站的公開頁面可供查詢凶宅名單。

民間則有人特別架設網站，羅列整理過往凶宅的新聞報導連結，以及物件大致的地理位置等資訊。

另外，可參考坊間房屋仲介網，也能從當地鄰里間口耳相傳獲得消息。

要說最接近凶宅的官方定義，則可參照內政部「不動產說明書」應記載事項中：本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。

若遇糾紛時，法官通常會依內政部函釋、調查結果的證據與辯論過程等綜合考量，針對不同事件的輕重程度，最終依法官自由心證作出判決。

關於凶宅的判定，可從兩個角度討論：

（一）「死亡原因」，又分「自然死亡」與「非自然死亡」：

✦「自然死亡」通常是指因年邁、病故，壽終正寢。2021年台灣本土疫情爆發，五月中旬全國面臨三級警戒，期間曾發生染疫民眾在家中猝逝的憾事。

隨即有人問起「這類住宅是否屬於凶宅範疇？」為此內政部當時解釋，因屬染疫病死，所以不算凶宅。

不過，一般民眾「感覺上」心裡毛毛的，大多還是不敢買來住。雖然因病故家中，不被法律認定為凶宅，但實務上房仲業者為避免日後產生交易糾紛，大多選擇「據實以告」，仍將此類住宅於不動產說明書標註為凶宅，以供消費者參考。

✦「非自然死亡」則是因意外枉死（如一氧化碳中毒）、輕生、他殺等情形。

（二）「發生起末點」：凶宅的判定之所以有這麼多爭議，就是和死者發生命案的起始點和結束地點有關係，而「建物專有部分」就是影響的關鍵。

更多法院判例的結果，詳情參考下列新聞：

＞＞點我看全文分析