【居住安全】老屋屋齡超過幾年不適合居住?

2022/09/18閱讀時間約 1 分鐘
台北市公寓普遍屋齡相當高,但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢,仍能吸引不少民眾居住,那麼屋齡究竟要達幾年才算是老屋?貸款成數會因為屋齡高而變低嗎?屋齡達幾年以上就不適合居住了?
房產知識平台《賣厝阿明》舉例說明,美美看中一棟大樓,但屋齡已經26年,讓她非常猶豫不知道要不要買下去?大家是不是跟美美一樣困惑,屋齡26年算老屋嗎?等到房貸繳完,房子會不會就沒價值了?
究竟屋齡要達幾年以上,才算是老屋呢?圖/Google Maps
賣厝阿明表示,關於老屋屋齡耐用年限問題,以目前查看「台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表」公示資訊所知,「鋼骨造/鋼骨鋼筋混凝土造/鋼筋混凝土造」是60年,「加強磚造」和「鋼鐵造」是52年,「磚造」及「石造」是46年。只是需要留意房屋的耐震係數,老屋是連棟還是獨棟,如果是連棟,要注意老屋是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。
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此外,若老屋屋齡高於30年,在房屋貸款上,除了年限較短,銀行核貸成數也較低;而且還要注意,老屋幾乎都有管線需要更換維修問題。對一般購屋者來說,除了自備款,還要記得加一條裝修費用。
至於關於「鄰損問題」,賣厝阿明提醒大家2個注意點:
1. 確認公部門房屋損害系統,針對你想購買的老屋有沒有相關註記。
2. 到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得到,隔壁的房子不知道)。
賣厝阿明最後補充,民國88年「921地震」後,內政部營建署調高建築技術規則的耐震係數,只要建商沒有偷工減料,921之後蓋的房子都有更堅固耐震能力。這也是為什麼房地產專家都建議,買房要買民國88年以後蓋的房子,比較令人安心!
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E. Grey
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