買房如何挑到好建商?避開這幾點,你也可以輕鬆購屋!

2022/10/12閱讀時間約 2 分鐘
這幾年房市買氣熱絡,但升息、緊縮政策、打炒房,也讓房市出現隱憂,目前已經爆出了一些建商因無法持續蓋,而需轉手他人的事件出現,而當然的,這樣的事件絕非單一,而是近期這些無法支撐下去的小建商,都有可能會有類似情況。
如果房屋有人接手繼續蓋,算你幸運,但如果沒有人願意接下這燙手山芋,那你將會很麻煩,而且很可能之前花下去的錢都要不回來了,得到的只有一間蓋到一半的水泥牆。
因此在這樣一個不確定性極高的時期,挑選好的建商尤為重要,以下就教大家,尤其首購族,有關建商挑選的注意事項。

影響營造品質好壞的條件

關於工程品質的部分,由於目前因世界通膨,而造成原物料價格上漲,且不論是工資還是人力的部分,都有受到影響,因此很多品質拙劣的建案也都出現在市場上,因此要想排除掉可能遇上劣質建案的機會,可以從以下三部分著手。

一、剛創不久的公司

幾乎沒有什麼成績、沒有什麼評價,因此很難對此公司做出任何評斷,若是在房市穩固的前提下到還好,可如今的市場瞬息萬變,且不穩定,因此新建商很容易產生爛尾樓,若沒有足夠的資本額或是沒與營造公司培養出默契,是很難與其他大型建商匹敵的。

二、小型建案

若建案僅有10多戶,經濟規模過小,在面對一些人力資源不足的情況下,一般多會把人力調度到,同建設公司較為大型的建案當中。由於基地小,營建成本相對高,在處理上會比較困難。

三、匆忙成立的危老案

因為台灣的老房屋真的太多了,且目前危老案件都能得到不錯的容積獎勵,因此吹起了一股危老重建、改建風。但是若危老案件頻出,要小心此案是否進程過快,畢竟一個好的重建案,需要經過長時間的規劃,若只是匆促結束,很容易有瑕疵。

購屋之後-請檢查房屋好壞

買房之前挑選建商是非常重要的步驟,因為一個房屋的好壞成敗,全在建商手中,好的建商讓你家成為避風港,壞的建商讓你家成為漏水房。
除了購屋前的注意事項,購屋後也要有以下作為,也就是進行監督、驗屋。
房屋建造期間,屋主是有權利到建案工地檢查工程的,如果你真的很重視房屋的建造品質,就請不厭其煩地多去看看,並且注意施工過程是否與合約書上相同,避免建商在建造期間偷工減料。
另外蓋完房屋後也別大意,一定要請專業的驗屋師替你看看,幫你把關交屋前最後一刻的防線。驗屋千萬別自己來,因為你並非專業,不知道該看哪些細節,而驗屋師會用專業儀器,透過他們多年來累積了很多經驗的眼睛,幫你看出房屋的細節好壞。雖然請驗屋師須要花些錢,但是與其心疼這些錢,還不如避免日後會花你更多心力與金錢。
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挑選台灣建商先繞開這些條件!

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