買房如何挑到好建商？避開這幾點，你也可以輕鬆購屋！

這幾年房市買氣熱絡，但升息、緊縮政策、打炒房，也讓房市出現隱憂，目前已經爆出了一些建商因無法持續蓋，而需轉手他人的事件出現，而當然的，這樣的事件絕非單一，而是近期這些無法支撐下去的小建商，都有可能會有類似情況。

如果房屋有人接手繼續蓋，算你幸運，但如果沒有人願意接下這燙手山芋，那你將會很麻煩，而且很可能之前花下去的錢都要不回來了，得到的只有一間蓋到一半的水泥牆。

因此在這樣一個不確定性極高的時期，挑選好的建商尤為重要，以下就教大家，尤其首購族，有關建商挑選的注意事項。

關於工程品質的部分，由於目前因世界通膨，而造成原物料價格上漲，且不論是工資還是人力的部分，都有受到影響，因此很多品質拙劣的建案也都出現在市場上，因此要想排除掉可能遇上劣質建案的機會，可以從以下三部分著手。

幾乎沒有什麼成績、沒有什麼評價，因此很難對此公司做出任何評斷，若是在房市穩固的前提下到還好，可如今的市場瞬息萬變，且不穩定，因此新建商很容易產生爛尾樓，若沒有足夠的資本額或是沒與營造公司培養出默契，是很難與其他大型建商匹敵的。

若建案僅有10多戶，經濟規模過小，在面對一些人力資源不足的情況下，一般多會把人力調度到，同建設公司較為大型的建案當中。由於基地小，營建成本相對高，在處理上會比較困難。

因為台灣的老房屋真的太多了，且目前危老案件都能得到不錯的容積獎勵，因此吹起了一股危老重建、改建風。但是若危老案件頻出，要小心此案是否進程過快，畢竟一個好的重建案，需要經過長時間的規劃，若只是匆促結束，很容易有瑕疵。

買房之前挑選建商是非常重要的步驟，因為一個房屋的好壞成敗，全在建商手中，好的建商讓你家成為避風港，壞的建商讓你家成為漏水房。

除了購屋前的注意事項，購屋後也要有以下作為，也就是進行監督、驗屋。

房屋建造期間，屋主是有權利到建案工地檢查工程的，如果你真的很重視房屋的建造品質，就請不厭其煩地多去看看，並且注意施工過程是否與合約書上相同，避免建商在建造期間偷工減料。

另外蓋完房屋後也別大意，一定要請專業的驗屋師替你看看，幫你把關交屋前最後一刻的防線。驗屋千萬別自己來，因為你並非專業，不知道該看哪些細節，而驗屋師會用專業儀器，透過他們多年來累積了很多經驗的眼睛，幫你看出房屋的細節好壞。雖然請驗屋師須要花些錢，但是與其心疼這些錢，還不如避免日後會花你更多心力與金錢。

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