北市公布第2季房市指標溫度計 「2指標」仍紅燈過熱

2022/11/24閱讀時間約 2 分鐘
臺北市政府地政局14日發布111年第2季房市指標溫度計。住宅市場的供給面、需求面、交易價格面、交易量能面,以及負擔面等多項指標,請見下列段落解析。
台北市地政局公布111年第2季北市房市指標溫度計。圖/北市地政局
「供給面」:第2季維持穩定綠燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場供給維持穩定
供給面第2季維持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由6.00分下降至5.25分,仍高於去年同期(黃藍燈4.00分)、前5年均值(4.29分)及前10年均值(4.04分),近期市場供給維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給尚稱穩定。
「需求面」:第2季維持穩定綠燈,構面分數同去年同期,高於前5年均值及前10年均值,市場需求維持穩定
需求面第2季維持穩定綠燈。受到遷入可能戶數及登記結婚對數指標上升影響,構面分數由5.33分上升至6.00分,與去年同期相同(綠燈6.00分),高於前5年均值(5.00分)及前10年均值(4.82分),近期市場需求維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求尚稱穩定。
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「交易價格面」:第2季維持過熱紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高
交易價格面第2季維持過熱紅燈。受到各項指標及構面分數居高影響,構面分數持平,維持10.00分,高於去年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.88分)及前10年均值(8.43分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。
「交易量能面」:第2季維持穩定綠燈,構面分數低於去年同期、前5年均值,高於前10年均值,市場量能維持穩定
交易量能面第2季維持穩定綠燈。構面分數持平,維持在5.00分,低於去年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(5.55分),高於前10年均值(4.73分),近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中期市場量能下降、長期市場量能續升。
「負擔面」:第2季維持過熱紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高
負擔面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,維持9.00分,高於去年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.90分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。
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E. Grey
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