一間40年漏水公寓的啟發
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連續幾天的下雨，租屋的天花板開始漏水，跟房東反應後，房東請二樓屆齡七十歲懂建築的老大哥來幫忙修膳。在處理問題的過程中，也跟大哥聊到有關房價的議題。
他說他在四十年前，他花了100萬買下他們現在住的25坪左右的公寓，那時候他的月薪大約是2萬5千元左右。那時貸款利率大約9%，每個月省吃儉用還款大約1萬元，再扣掉幾十萬的頭期款，大約8-9年就將房貸還完了。
於是我上網查了目前所居住的地方實價登錄，公寓目前每坪預計30萬，實際坪數25坪，總價大約750萬左右。
於是我試算了一下：
總價：750萬
房貸利率：1.8%
自備款：150萬
貸款：600萬
還款期限：30年
每月還款：21611元
他說他在四十年前，他花了100萬買下他們現在住的25坪左右的公寓，那時候他的月薪大約是2萬5千元左右。那時貸款利率大約9%，每個月省吃儉用還款大約1萬元，再扣掉幾十萬的頭期款，大約8-9年就將房貸還完了。
於是我上網查了目前所居住的地方實價登錄，公寓目前每坪預計30萬，實際坪數25坪，總價大約750萬左右。
於是我試算了一下：
總價：750萬
房貸利率：1.8%
自備款：150萬
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每月還款：21611元
以現在最低薪資2萬6千元左，要存到750萬，不吃不喝也要24年才能存到；若是主管級的，月薪大約5萬元左右的家庭來說，不吃不喝也要12.5年。
經過40年，房價漲了7.5倍，現在2萬6千元的實質購買力與40年前的實質購買力相差甚遠，這也是經過40年的通貨膨脹造成的結果。
跟大哥邊聊的過程中，他也很同情現在的年輕人，他說現在雖然房貸利率相較以前低很多，以前只要願意拚，還是有很多機會可以賺到錢。但現在台灣景氣不像以前那麼好，再加上高房價，已剝奪年輕人的希望感。
聽完這位老大哥願意站在年輕人的角度來思考問題，真心覺得他是很有智慧的人，更感受到一股暖流，有種被認同的感受。
今年讓我通膨最有感的就是，有一家我愛吃的牛排店，去年外帶150元，今年年初漲到160元，直到前幾天我再去買，已經漲到180元了。原本停好車要進去買，看到這個價格，打消我想吃牛排的興緻了。
所以，
回歸現實面，我相信大部人跟我一樣，感受到物價極速上漲但薪資不漲的壓力，但不是在哪裡倒下就得在哪裡躺下，既然我們無法抵擋物價上漲的事實，那我們就更沒有必要將閒置資金存放在帳戶內任由眨值。所以我才一再強調要將資金活用，只要選擇5%報酬率的投資標的，就能打敗通膨。
找一個報酬率有5%的投資標的好好投資，例如ETF，0050、006208、0056、00878，長期定期定額投資。雖然無法讓你馬上買得起房，但至少你的金錢實質購買力不會因為通膨而造成眨值。
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200萬頭期可以買什麼？
以我自己看的地區為例，200萬的頭期款剛好可以買一間650萬的電梯大樓套房或850萬的公寓兩房一廳，並且換算出來的還款負擔是差不多的。
計算
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