一間40年漏水公寓的啟發

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投資理財內容聲明

連續幾天的下雨,租屋的天花板開始漏水,跟房東反應後,房東請二樓屆齡七十歲懂建築的老大哥來幫忙修膳。在處理問題的過程中,也跟大哥聊到有關房價的議題。

他說他在四十年前,他花了100萬買下他們現在住的25坪左右的公寓,那時候他的月薪大約是2萬5千元左右。那時貸款利率大約9%,每個月省吃儉用還款大約1萬元,再扣掉幾十萬的頭期款,大約8-9年就將房貸還完了。

於是我上網查了目前所居住的地方實價登錄,公寓目前每坪預計30萬,實際坪數25坪,總價大約750萬左右。

於是我試算了一下:
總價:750萬
房貸利率:1.8%
自備款:150萬
貸款:600萬
還款期限:30年
每月還款:21611元

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以現在最低薪資2萬6千元左,要存到750萬,不吃不喝也要24年才能存到;若是主管級的,月薪大約5萬元左右的家庭來說,不吃不喝也要12.5年。

經過40年,房價漲了7.5倍,現在2萬6千元的實質購買力與40年前的實質購買力相差甚遠,這也是經過40年的通貨膨脹造成的結果。



跟大哥邊聊的過程中,他也很同情現在的年輕人,他說現在雖然房貸利率相較以前低很多,以前只要願意拚,還是有很多機會可以賺到錢。但現在台灣景氣不像以前那麼好,再加上高房價,已剝奪年輕人的希望感。

聽完這位老大哥願意站在年輕人的角度來思考問題,真心覺得他是很有智慧的人,更感受到一股暖流,有種被認同的感受。

今年讓我通膨最有感的就是,有一家我愛吃的牛排店,去年外帶150元,今年年初漲到160元,直到前幾天我再去買,已經漲到180元了。原本停好車要進去買,看到這個價格,打消我想吃牛排的興緻了。

所以,

回歸現實面,我相信大部人跟我一樣,感受到物價極速上漲但薪資不漲的壓力,但不是在哪裡倒下就得在哪裡躺下,既然我們無法抵擋物價上漲的事實,那我們就更沒有必要將閒置資金存放在帳戶內任由眨值。所以我才一再強調要將資金活用,只要選擇5%報酬率的投資標的,就能打敗通膨

找一個報酬率有5%的投資標的好好投資,例如ETF,0050、006208、0056、00878,長期定期定額投資。雖然無法讓你馬上買得起房,但至少你的金錢實質購買力不會因為通膨而造成眨值。

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