我今年40歲，大概是在32歲的時候買第一間房。那時候是房價高點，但我並不是很清楚高點低點有什麼關係，我跟我女朋友（後來變成我太太）一直都是租屋。在台北市永春站附近租了一間33坪左右的房子，一個月的房租是2.4萬，要用搶的才搶得到。不得不說，這間房子帶財，當然我本身也是努力，存錢存的蠻快的（一直加班根本沒時間花錢）。另外，我也擔心我女朋友把錢的花光光，老了之後沒本。某一次去算命，算命先生說「破財買厝」，過沒多久我就決定要買間房子。
我想買房子，但我又不知道怎麼買房子，女友雖然不是那種邏輯分析路數的人，但她支持我總是不遺餘力，她上網找了一些資料，拉著我一起上社區大學投資客開的課。她的想法是找些資源給我，我的想法是，了解投資客怎麼看待一個物件，了解買賣雙方的心態、交易過程、法規、如何議價，我花個三五千塊先去上課，這招可進可退，肯定沒錯。
這個投資客上課第一天，就開宗明義講了他不要房仲和銀行的來上。我那時候年輕，聽不太懂這些因果，但我現在想想，他上課講的裡面有真話，有些棋，攤在陽光下大家都這樣搞，就沒效了。Quote他的話，他家有四個小孩嗷嗷待哺，他的招大辣辣的講出來，銀行房仲上下游萬一聯手夾擊，那還真的有點糟糕。首先，他塞給我們超多內容，大部分是法規、某些講到施工方法、還有些講到議價、最後講到怎麼買房子。這課程我覺得最有價值的，就是他帶學生實際去一個物件，現場來看這個物件的好壞。
房地產這種高單價的商品，裡面的眉角當然是族繁不及備載。但最關鍵的，我覺得還是地點。地點這個要件，是講了千百次，放諸四海皆準。我覺得地點反應的，以現在台灣的法規來說，可能，是可能喔～可以用公告地價來看。我把地點做了一張泡泡圖，是我看房子的時候，會確認的幾個點，接著在屋內會看屋況，如何改善屋況，或是如何美觀屋況，這點就是投資客的專長，這個之後有空再說。確認地點和屋況後，接下來要確認的，是中間關係人交易，和推敲各方水位。
開高賣低，是一般常見的開價技巧。屋主預期的開價（List Price）大體來說會比目標售價（Target Price）高一成左右。當然，每間房子的情況不一樣，中間可能會有落差。舉例來說，開價1000萬的房子，預設的成交價可能是900萬上下不等。你的最高買價，會是兩個因素交集起來的情況：
- 銀行房屋鑑價：這是銀行對這間房子估算，通常會比你的買價還低。但如果你買得好，也會有比較高的情況。這會影響到後來銀行貸款給你的總額，舉例來說，一樣是貸款8成，銀行鑑價1000萬，會貸800萬。但銀行如果鑑價900萬，會貸出720萬。只要你的買價跟銀行鑑價有落差，中間的差異都要自己回填，這塊一定要想辦法搞定。比較簡單的做法，就是找一個有門路的房仲，叫他幫你在買之前就先問，以免你買高。
- 銀行貸款成數：銀行給首購的成數會比較高，另外，反推回來的房貸需小於你每月薪水的1/3，在這裡通常在講的是底薪，不含獎金或佣金。
（其他的部分之後再寫）
