韓國首個公寓社區建案 銀馬公寓終於要重建

銀馬公寓修繕企劃案終於在今年10月19日，通過首爾市第11屆都市計畫委員會大會的審核，使延宕多年的重建計畫重建曙光。

1963年，原本都是農田的江南地區正式從京畿道廣州郡，被納入隸屬首爾特別市。1967年，正式開始開發江南地區，大型的住宅區也開始興建。被稱為江南開發BIG4的銀馬公寓，其腹地本是被人唾棄、逢雨必淹的低窪地，韓寶集團將之買入且變更為住宅用地，其後便蓋起了當時江南地區首個公寓住宅區建案，也就是現在的銀馬公寓。現在的銀馬公寓在江南已矗立長達43年的時間。通常韓國的公寓大樓，一滿三十年就會面臨拆除、重建的命運，銀馬公寓一拖就超過10年，讓我們來看看銀馬公寓難關重重的重建故事吧。

1979年開始有居民入住的銀馬公寓，雖然從1996年開始就開始推動重建工程，但在政府以及首爾市對房價上升的擔憂下，打房政策與法規成了居民重建的絆腳石。其中最具代表性的打房政策就是2006年開始實施的「重建超額利益回收制」。因為像銀馬公寓這類大腹地公寓社區，重建將為居民帶來十分可觀的利益，可能會引起投機人士覬覦。政府便規劃了新制度，只要一人因重建而上升的房價獲得的利益超過3000萬韓元，就會被收為國有。

2003年，銀馬公寓居民終於成立了「重建促進委員會」；2010年，在被淘汰三次後，銀馬公寓重建案終於通過了安全評估。銀馬居民原本預計興建49層的新公寓大樓，然而隨著首爾市長朴元淳於2017年推出的新政策「35層層數限制」，在國際比稿會上脫穎而出的「49層設計案」成了無用之物。隨著重建遙遙無期，屋主們的衝突也逐漸加深，去年9月「促進委員會」內部甚至鬧起執行部解職的內部分裂事件。

2022年3月3日，首爾市廢除了「35層層高限制」，使長久以來停滯的銀馬公寓重建案有了重啟的希望。3月17日，銀馬重建促進委員會睽違6個月重新組成執行部。

銀馬公寓修繕企劃案終於在今年10月19日，通過首爾市第11屆都市計畫委員會大會的審核。以這次通過的企劃案為準，銀馬公寓將從原本可以收容4,424家戶的最多14層樓、28棟，重新誕生為可以收容5,778家戶（公共住宅678戶），最高35層樓、33棟的新社區，同時規劃近鄰公園、文化公園等公共設施。