想要買房撿便宜?謄本有這項竟成房價關鍵!

閱讀時間約 2 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。
大家都希望房子可以買到理想的價格,但是現在房價這麼貴,漲成這樣要怎麼撿便宜呢?不過有一項指標不得不注意,因為他竟然可以成為便宜房價的推手,那就是「私人設定」。

私人設定為何讓房價更便宜?

根據全台房屋的建物謄本進行統計,發現截止至9月份,竟有高達8.5萬多筆的房屋遭到私人設定,而這些被私設的房屋屋主,一定有一部分急著用錢,他們在這種時候會更希望將房屋賣出,而時間的關係,即便沒有賣到好價格,只要能在短時間內獲得錢財,那就不是問題!因此在這樣的情況下,向這些屋主購買房屋,有機會得到更大的議價空間。

私人設定是什麼?為何房屋會有私人設定?

那麼私人設定到底是什麼東西?為何這些屋主要急著售屋呢?
在申請房貸的時候,不論是銀行或民間,想要利用房屋借錢,就需要設定抵押權,藉此對金融機構來說,是一種保證借錢的本金不會消失的辦法。一旦你無法正常還款,被抵押的房屋就會被法拍,以此變現清償貸款。
而銀行的抵押權設定並非私設,只有民間個人的借貸機構所設定的抵押權,才被稱為私人設定。
私人設定會被記錄在房屋謄本的「他項權利部」,因此只要調出房屋謄本,就能夠看到你是否曾將房屋拿去抵押,且不論是銀行的或私人的,都會記錄在上面。

私人設定很糟糕嗎?為何屋主要急售?

私人設定分成很多種,有當舖、代書、融資公司甚至於來路不明的地下錢莊,這些都屬於私人設定的範圍之內。而根據申請的機構不同,借款人所面臨的借貸壓力也不同。
萬一借款人不小心遇上地下錢莊,由於過大的利息壓力,讓屋主喘不過氣,但進入法拍,房屋的價值會被大打折扣,因此屋主寧願自己賣屋,將房子賣好一點的價格,一部分償還欠款,一部分為己用。
因此之所以屋主會因為私設而急售房屋,不外乎兩種情況:
1. 繳不出欠款,房屋即將被法拍。
2. 有其他資金需求,已經無法借更多錢了。
第一種情況是因擔心法拍可能讓房屋打7折、6折甚至打對折才出售,畢竟法拍通常不點交,若屋況本身不太好,或屋齡較高,能在第一拍賣出的少之又少,一旦進入第二拍就是打8折、第三拍打7折,依此類推。若房屋沒有賣到足夠的價格,無法償還全部欠款,你還得繼續背債。
但自己賣的話,不僅有機會賣到比法拍更好的價格,還有機會償還欠款後,多一筆錢自己用。
第二種情況是在有欠款的情況下,卻還需要更多錢,可借貸額度都滿了,那麼如果要在短時間內獲取大額資金,最好就是將房子賣了,不但可以償還其他欠款,還能趁機或得資金,解決缺錢的問題。
所以這就是為什麼購屋可以找有私設的房屋,因為屋主會更願意降點錢來縮短房屋出售的時間。
如果還想了解更多有關私人設定房屋的資訊,點擊以下連結看更多喔!

欠債房屋竟成買房新指標? 全台8.5萬房屋有私人設定!

為什麼會看到廣告
嫌自己的房貸利率太高? 每個月被負債壓得喘不過氣? 想了解相關資訊卻總是碰壁? 這裡提供各式各樣關於房貸的知識。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
名下持有土地不僅可以放著增值,也可以在有資金急用的時候,利用土地貸款舊你一命,但是土地借貸這麼複雜、管道眾多,我該如何選擇呢? 土地借款指的是利用名下持有的土地,向銀行等借貸機構申請融資,將土地價值變現,適合長期或短期的資金調動。由於土地價值高,因此若個人的還款條件允許,基本上可以
想要額外資金流,優先考慮的資金來源會是銀行房貸,申請理財型房貸可以在享有房貸低利的同時,活用資金。不過有些人可能因信用不佳或者收入不穩,因此在有資金需求時,被銀行拒絕辦理,使其無法獲得銀行的優惠利
好不容易看中喜歡的房子,好不容易存到理想的頭期,但是沒想到簽約過程中一個差錯,就讓整個購屋體驗成為惡夢!如果沒有做好功課,不僅日後會有一大堆麻煩、糾紛、花更多錢,還會讓你心情受到極大的影響,因此在買房之前,先看看以下資訊,了解買房過戶的過程吧~
身為台灣的首都,台北擁有全台最高的房價,同時也是人口最稠密的區域,因此房價可以持穩不跌,即便目前人口有南移的趨勢,但台北依舊是具有優良保值性的區域,因此利用台北的房屋申請二胎房貸,不僅審核過件率高,還可以獲得更高的額度、更低的利
阿泉在桃園一間床墊工廠已經待到第10個年頭,他有雄心壯志、有想法,即便他即將奔四,還是有一腔熱血希望可以改變床墊,讓台灣製的床墊能更加進步。但是身為員工,他的意見微不足道,甚至還經常遭到老闆的忽
民國80年以後出生的人享受著生活愈便利、科技發達的今天,但卻面臨著名下無房的境遇。 在這之前,回想一下你的阿公、阿罵,爸爸、媽媽,他們都住在自家房子裡,不是出租房,更不是老舊公寓,但到了你這代,怎麼房子舊了、壞了,然後爸媽住在已經老舊的公寓裡,
名下持有土地不僅可以放著增值,也可以在有資金急用的時候,利用土地貸款舊你一命,但是土地借貸這麼複雜、管道眾多,我該如何選擇呢? 土地借款指的是利用名下持有的土地,向銀行等借貸機構申請融資,將土地價值變現,適合長期或短期的資金調動。由於土地價值高,因此若個人的還款條件允許,基本上可以
想要額外資金流,優先考慮的資金來源會是銀行房貸,申請理財型房貸可以在享有房貸低利的同時,活用資金。不過有些人可能因信用不佳或者收入不穩,因此在有資金需求時,被銀行拒絕辦理,使其無法獲得銀行的優惠利
好不容易看中喜歡的房子,好不容易存到理想的頭期,但是沒想到簽約過程中一個差錯,就讓整個購屋體驗成為惡夢!如果沒有做好功課,不僅日後會有一大堆麻煩、糾紛、花更多錢,還會讓你心情受到極大的影響,因此在買房之前,先看看以下資訊,了解買房過戶的過程吧~
身為台灣的首都,台北擁有全台最高的房價,同時也是人口最稠密的區域,因此房價可以持穩不跌,即便目前人口有南移的趨勢,但台北依舊是具有優良保值性的區域,因此利用台北的房屋申請二胎房貸,不僅審核過件率高,還可以獲得更高的額度、更低的利
阿泉在桃園一間床墊工廠已經待到第10個年頭,他有雄心壯志、有想法,即便他即將奔四,還是有一腔熱血希望可以改變床墊,讓台灣製的床墊能更加進步。但是身為員工,他的意見微不足道,甚至還經常遭到老闆的忽
民國80年以後出生的人享受著生活愈便利、科技發達的今天,但卻面臨著名下無房的境遇。 在這之前,回想一下你的阿公、阿罵,爸爸、媽媽,他們都住在自家房子裡,不是出租房,更不是老舊公寓,但到了你這代,怎麼房子舊了、壞了,然後爸媽住在已經老舊的公寓裡,
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~