大家都希望房子可以買到理想的價格,但是現在房價這麼貴,漲成這樣要怎麼撿便宜呢?不過有一項指標不得不注意,因為他竟然可以成為便宜房價的推手,那就是「私人設定」。
私人設定為何讓房價更便宜?
根據全台房屋的建物謄本進行統計,發現截止至9月份,竟有高達8.5萬多筆的房屋遭到私人設定,而這些被私設的房屋屋主,一定有一部分急著用錢,他們在這種時候會更希望將房屋賣出,而時間的關係,即便沒有賣到好價格,只要能在短時間內獲得錢財,那就不是問題!因此在這樣的情況下,向這些屋主購買房屋,有機會得到更大的議價空間。
私人設定是什麼?為何房屋會有私人設定?
那麼私人設定到底是什麼東西?為何這些屋主要急著售屋呢?
在申請房貸的時候,不論是銀行或民間,想要利用房屋借錢,就需要設定抵押權,藉此對金融機構來說,是一種保證借錢的本金不會消失的辦法。一旦你無法正常還款,被抵押的房屋就會被法拍,以此變現清償貸款。
而銀行的抵押權設定並非私設,只有民間個人的借貸機構所設定的抵押權,才被稱為私人設定。
私人設定會被記錄在房屋謄本的「他項權利部」,因此只要調出房屋謄本,就能夠看到你是否曾將房屋拿去抵押,且不論是銀行的或私人的,都會記錄在上面。
私人設定很糟糕嗎?為何屋主要急售?
私人設定分成很多種,有當舖、代書、融資公司甚至於來路不明的地下錢莊,這些都屬於私人設定的範圍之內。而根據申請的機構不同,借款人所面臨的借貸壓力也不同。
萬一借款人不小心遇上地下錢莊,由於過大的利息壓力,讓屋主喘不過氣,但進入法拍,房屋的價值會被大打折扣,因此屋主寧願自己賣屋,將房子賣好一點的價格,一部分償還欠款,一部分為己用。
因此之所以屋主會因為私設而急售房屋,不外乎兩種情況:
1. 繳不出欠款,房屋即將被法拍。
2. 有其他資金需求,已經無法借更多錢了。
第一種情況是因擔心法拍可能讓房屋打7折、6折甚至打對折才出售,畢竟法拍通常不點交,若屋況本身不太好,或屋齡較高,能在第一拍賣出的少之又少,一旦進入第二拍就是打8折、第三拍打7折,依此類推。若房屋沒有賣到足夠的價格,無法償還全部欠款,你還得繼續背債。
但自己賣的話,不僅有機會賣到比法拍更好的價格,還有機會償還欠款後,多一筆錢自己用。
第二種情況是在有欠款的情況下,卻還需要更多錢,可借貸額度都滿了,那麼如果要在短時間內獲取大額資金,最好就是將房子賣了,不但可以償還其他欠款,還能趁機或得資金,解決缺錢的問題。
所以這就是為什麼購屋可以找有私設的房屋,因為屋主會更願意降點錢來縮短房屋出售的時間。
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