打房神器「平均地權條例」-「以稅制價」才是根本
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立法院「平均地權條例」修正案於2023年1月10日三讀通過，為政府祭出新式打房神器，包含法人購屋許可制、重罰炒作、限制預售屋換約以及預售屋解約申報登錄四大重點，如此等同替房市資金「去除槓桿」，但對目前房市推案供過於求的常態真能騰出議價空間? 而中古屋因資金外溢效應仍會持續帶動價格上漲，最終仍須透過「以稅制價」才是根本。
政府對於房地產翻漲的來勢洶洶一籌莫展始終成為媒體焦點，即便提出各種對策卻都曇花一現，例如101年祭出「實價登錄」、105年推出「房地合一課稅」，同年修正的2.0版「打房策略」，但其整體價格一直短期量縮，普羅大眾依舊難以入手。如今「平均地權條例」進場，恐怕還是陷入「槓桿原理」，例如預售屋市場資金微降溫而轉嫁至成屋市場，甚至投資客將豪宅資金轉向商業不動產，說穿又是一場房市賽局的搬風遊戲。
利安達平和聯合會計師事務所吳明儀會計師認為實施平均地權、土地漲價歸公、抑制土地翻漲才是根本之道，為了實現房價合理的公道價值，必須要從土地政策改革著手，畢竟房屋人力工資、建材成本以及管銷費用公開透明，土地成本居高不下才是違逆居住正義的罪魁禍首。政府須以實價課予房屋稅(或地價稅)作為制裁手段，若按一般以房屋評定現值及公告地價課徵相關稅收，尤其房屋稅與地價稅的稅基大相逕庭(兩者稅額差幾十至百倍)，如果不是持有三間以上房屋怎會有感，難怪政府打房始終無法抑制炒房歪風。
臺灣因為疫情之亂也讓房價偏高雪上加霜，受薪階級若有購屋需求只能望屋興嘆，由於中央銀行四度升息及多項信用管制措施，加上號稱史上最強打房政策「平均地權條例」修法通過，「量縮價跌」也成為了房仲市場的預估發展；「平均地權條例」修正案無疑給了法律依據，若能搭配政府「以稅制價」的雙重策略，才能真正挽回居住正義。
打房神器「平均地權條例」出場之後，房地產的投資客們勢必只能採取拋售，利用三種手段因應新法，一是獲利出場、二是平轉結案、三是賠錢出場，但以目前政府急於實現居住正義的政策走向，最有可能賠錢出場。另外，投資客們若將燙手山芋甩鍋建商，還需認賠15%違約金作解套代價，建商銷售房子最後若又轉回自己手上，市場「多殺多」的現象就會慘烈上演，購屋民眾就有議價優勢買到房價相對合理的物件。
國家機器「以稅制價」若有通過，政府便能有效抑制房價飆漲，吳明儀會計師認為可用三大法則來做配套，第一、政府不再標售任何土地，迫使地價不斷攀高，20多年來政府標售土地，同時帶動房價整體趨勢；第二、政府採用「促進民間參與公共建設」(PPP)制度興建公共住宅，建商負責公有土地代建，只要沒有超出常理地價，房價自然可以趨平；第三、「漲價歸公」配合實價登錄，土地增值稅修回舊制40％、50％、60％，防堵民眾「買房理財」的炒房歪風，才能符合平均地權宗旨。
打房神器「平均地權條例」必須搭配國家機器「以稅制價」，為了終結房市賽局的搬風遊戲，抑制經年累月的炒房歪風，必須透過兩者合併的雙重策略才能真正挽回居住正義。
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本篇文章探討了臺灣政府在面對房價高漲問題時，推出的「打炒房」政策的背景及其意義。文章指出，政府的核心目的是希望房市回歸理性，而非直接壓低房價。透過分析房價上升的種種因素，包括經濟成長、資金流動及政府財政收入等，呈現出房價與市場穩定之間的複雜關係。
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。
105年後取得的房地在出售時，短期交易稅率高達35%或45%。
修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。
一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。
如果政府采用直購的話，就徹底改變了過去幾十年中國商品房市場的基本邏輯，因為過去幾十年房地產是市場經濟決定的產物。如果改變了它，就會進一步打擊中國房產業的信心。那麽中共為什麽也有可能這樣做呢？因為這可以增加他對這個社會的管控能力，以至於最後走向極致的一人體製。
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查，結果顯示，最多民眾（達25.1％）期待新政府優先改善各項房市問題。
去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
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房價的組成
房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15%～35%。
依據行政院主計總處公布《產業關聯表》分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本
平均地權條例(The Equalization of Land Rights Act)是規範土地使用、地價、徵稅、收買和歸公等事項的法律。目的是遏阻土地投機或壟斷，穩定土地和房屋價格。包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋和解約申報登錄
政府通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有課徵方式、稅率改變、針對自住的定義三大重點。這項改變將對房地產市場和居民生活產生重大影響，許多人關心是否會跌價、自己是否負擔得起房屋等問題。
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