月旦會計實務研究－從泰山經營權案再訪主要營業或財產之判斷標準
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想賣掉公司的某一項高價值資產/事業部門，到底要不要經過股東會決議？這可說是公司法上具有高度不確定性的千古難題，同時也是泰山出售全家超商股份案的關鍵爭議。
對於這個不確定法律概念，法院其實一直有在建立判斷標準；從「質」與「量」判斷的法則越來越常被採用。然而，究竟有沒有辦法再更進一步理出具體的考量因素，仍然是企業關心的問題。
即使不只是經營權爭奪的案子，法人客戶遇到公司重大政策改變時（出售廠房、出售事業體），也經常詢問我們，到底做這筆交易須不須要開股東會。
因此趕緊藉這個被邀稿的機會，再次梳理實務見解，並重新探討公司法第185條之立法目的、本質與連動的公司法基本原則（例如董事會權限議題），試著定位出所謂「主要營業或財產」在公司法中的角色及所欲發揮的功能。
再藉此從實體商業活動與公司營運邏輯上，找尋是否有適合用以具體化主要營業或資產概念的要素；希望文章中的一些提議，能發揮拋磚引玉的效果，讓公司法第185條判斷法則細緻化、具體化、類型化的路程增添些許柴火；早日讓企業有更明確的標準可以遵循。
探討完法則後，我也在文章中馬上演示 如何將進一步具體化後的判斷因素應用在泰山案，初步評估攻防雙方應提出的主張與可能的事證。
如果大家有興趣的話，請購入元照出版 月旦會計財稅網月旦會計實務研究第62期(2023年2月號)，支持珍貴且不易經營的專業期刊出版業。
文章連結：http://www.angle.com.tw/accounting/journal/content.aspx?no=906939
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摘要
若你持有公司股權超過半數，並且該公司價值有超過半數為不動產，那麼當你賣股時，視同房地交易，要課房地合一稅
正文
財政部高雄國稅局表示，房地合一稅2.0上路後，符合兩大要件的未上市櫃股權交易，也納入房地合一課稅範圍。兩要件包含直接或間接持有股權超過半數、公司價值有超過半數為不動產。
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跨國投資是一項複雜的活動，尤其是當外國人考慮在台灣進行投資時，需要確保他們的投資標的符合台灣相關法律法規的規定，以確保他們的投資合法有效。除此之外，在這個過程中，他們尚需要仔細考慮組織型態以及相關的營業方式和稅務議題。
本案與今年3月申報的光耀(3666)公開收購案相同：一樣是大股東為上市櫃公司，且都是本業經營不佳而虧損累累，回歸標的營運本質，收購價格低於市價並非異常。收購案成就有利於大股東擺脫轉投資虧損，視為利多，而被收購公司則因借殼效應的遐想，短線股價也會帶來一波漲幅
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一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
三、降低房地合一稅稅率的方法。
答案是：要。
企業會計準則公報第十八號第七條：企業因合併而取得商譽以外之無形資產，其成本應以收購日之公允價值衡量。 企業因合併而認列之商譽，應依企業會計準則公報第七號「企業合併及具控 制之投資」之規定衡量。
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