付費限定文章房仲《偷米哥》給「買家」的真心話～給我個溫暖的陷阱，和一個燃燒的愛情，讓我這冰冷的心靈，有個想到了家的憧憬～可別燒死自己
付費限定文章2023/04/21閱讀時間約 14 分鐘
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筆者給不同類型買方的分享
一般來說，仲介的買家，不外乎首購族、換屋族、投資客。
第一類是首購族
就是越來越辛苦的首次購屋族，如果你年輕剛出社會，有一份穩定的工作跟收入，本身也有一些存款，當然我就會建議考慮預售屋。
它的好處是頭款較低，不會一次掏空你存款，之後按期支付工程款，有些建商會提供優惠條件，這樣也會比較彈性，壓力不會這麼大，另外就是戶型選擇性也較多。新成屋在持有自住5年後，若房市不錯可考慮出售獲利了結，再作換屋的規劃。
出售獲利了結？是呀，到時你收入增加了，或許有另一半，居住空間及內容，也必須跟著調整，「以房換房」絕對優於你「一次到位」。
但是預售屋的問題很多，建商的可信賴度當然重中之重，這個蛙大交代要有專文。除此之外，使用坪數因現在公設比偏高，買到的房子雖新，可是他室內空間相當小，但對於沒有小孩者來說問題不大。另外就是入住戶的品質無法事先探聽。
有些工作一定得事先做，調查周邊環境是否有嫌惡設施：垃圾場、基地台、火葬場、廟宇等等，這些雖是細節，但會成為日後售屋時的問題。
還有買預售屋同時，還能維持投資規劃，因為是分期付款，能保有部分投資資金，但還是建議買房，【偷米哥】投資股票是「小白」，失敗多於成功，但房子是不動產，總能保值期待增值。
莫成為建商及代銷公司眼中「小白」，看你沒經驗把次級品塞給你，【偷米哥】的建議是：
第一、真的錢不夠可優先考慮建商的「樣品房」省去裝潢的費用。 第二、避免選低樓層或是頂樓，中高樓或是次頂樓有視野為佳。 第三、戶數跟電梯的比例要注意，一般都是1梯配兩戶為佳，以此類推。 第四、公設避免選擇游泳池，因為日後管理跟維護費用高，無經濟效益。 第五、一定要買車位，且選擇平面車位為佳。若只剩機械車位，上曾會比層下來的好，同時要注意機械車位的限高，最好能停休旅車為佳。 第六、注意是否有明顯得風水抗性。如壁刀、路沖、車道上方、穿堂煞等等。 第七、室內格局要方正，衛浴開有窗為佳，主臥注意是否會樑壓床頭。 第八、優先選擇邊間戶型。
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