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《金龍海嘯特輯》第五講～房仲有悲觀的事實，代銷卻沒有悲觀的權利，房地產戰場最前線直擊風雲～代銷業的現況分析By【雷蒙】
投資理財內容聲明
20250214 13:30 全文完
沒偷懶，明天繼續發文「江翠北岸重劃區」
『金龍海嘯』來襲中，房仲與代銷兩樣心情……
橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同，迷霧中誰能看出方向？
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央行總裁楊金龍跟房仲業者致歉時，本蛙曾經發言說，央行要堅守第一天職（控制通貨膨脹），只好犧牲第二天職（第一天職前提下，創造充分就業），恐怕房仲業要掀起失業潮。
你要學習的買房正確知識與觀念，今年下半年前都要有答案，因這是『第六循環』的主跌段開始，第一張圖說的是循環頂端已經成立，第二張圖教你換算三年後，會有十二萬戶新屋入市，因為「平均地權條例修正案」，目前預售屋的預售率其實很低，換句說法新屋的空屋率會很高。
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
房地產景氣全球兩極化發展～傳統房地產理論，強調不動產屬於「內需產業」。這個觀念在「全球化」浪潮及熱錢氾濫下，不斷出現例外
但隨著QE熱潮衰退，國際熱錢降溫，隨著美中貿易戰不斷升級，後者資金退出擁入前者，導致兩者景氣戲劇性發展。目前國際投資房地產及股市，出現熱區及冷區，而且兩者涇渭分明，朝兩極化發展
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
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近年來，房地產行業經歷了深刻的調整和變革，在過去幾年行業的狂風驟雨中，一眾内房企面臨經營壓力，市場格局也持續迎來重塑。
隨著財報季的到來，透過各大上市房企年報這一視窗，瞭解這些企業在行業發展新階段的表現與成績，對於判斷整個行業發展方向
本文摘要:
2023台灣前十大房屋代銷業者
「房仲」、「屋主自售」、「代銷」?
代銷業者的利潤有多少呢?
2023台灣前十大房屋代銷業者
591新建案統計，六都、新竹2023十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成。
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