二胎房貸是一種利用已經貸款過的房屋，再次申請貸款的融資方式，透過二胎房貸，你可以活用房屋的剩餘價值，讓你享有房屋帶來的現金流，擁有充足的資金做想做的事，也不用再被原本的房貸吃得死死的。
雖然擁有這麼多好處，二胎房貸還是有風險存在，若一不小心，你不僅沒享受到二胎所帶來的好處，還可能因為繳款不順，讓房屋遭到法拍，或者被詐騙。
二胎房貸的利率
一般來說，銀行的購屋貸款利率主要依照央行規定的利率去訂定，通常只會更高，目前最低利率落在2.06%，民眾可向銀行申請的購屋貸款利率區間約在2.06% -３％左右。二胎房貸因對金融機構來說，貸款風險遠高於購屋貸款，因此為了降低風險，機構會以提高利率的方式，讓風險降低。那麼不同的二胎機構，所設定的利率區間不同。
以銀行來說，二胎房貸利率會落在年息３％－17%左右，而民間機構的範圍又更廣了，若是喆方資產，通常落在年息6%－24%左右，但若是私人金主或當舖、代書貸款等，可能落在年息12%－120%都有可能，範圍很廣。
因此在申貸之前，你要注意貸款機構的利率是否在合理範圍內。
二胎房貸的額度
二胎房貸與一般購屋貸款來說，性質不一樣。一個是貸款買房，因此你無法拿到現金，而是分期付款的方式，買了一間房；二胎房貸則是利用已經有的房子，向機構進行抵押貸款，將房屋的價值變現取出。因此兩者的貸款額度差異頗大。
二胎房貸是建立在第一次房屋貸款之後，因此所能申貸的額度除了需要考慮成數之外，還需要參考目前你的購屋貸款尚餘多少，若未繳清的房貸越多，則二胎可貸金額越少，反之亦然。
因此若你看到有機構宣稱能爭取到多高的額度，或是標榜可貸到房屋估價的110%來吸引你，大多都只是噱頭。因為機構會擔心風險，正當的貸款機構最高到9成已經是極限了，千萬別掉入高利貸的陷阱當中。
實際案例告訴你 二胎房貸該找誰辦理！
之前喆方有一個客戶，綽號小傑。他是一名普通的上班族，有一間自己打拼來的小房子，同時擁有蒐集公仔的興趣。可沒想到他玩公仔，越玩越上癮，為了限量版藏品，他刷爆一張又一張的信用卡，導致債務擴大，不僅影響了信用分數，更影響了日常生活。
後來為了解決債務危機，他打算利用房屋向銀行申請二胎房貸，卻因為資格不符而遭到拒絕，於是他開始在網路到處問，差點就被詐騙集團給盜走個資，幸好他後來找到喆方，並通過免費諮詢，讓他得知還有民間可申貸二胎的正當管道。
若你也正打算申請二胎房貸，不妨先撥打喆方的免付費專線：0800-001-288
透過向喆方諮詢後，再決定是否申貸，以免踏入陷阱當中。若還想了解更多資訊，點開以下連結看更多喔！
