藉由歷史的房市價量分析，可以了解價量循環的四象限並非絕對，因為在房屋市場中受到許多外力影響，包含打房政策、利率環境、買房補貼等因素造成的短期多空拉鋸。
截止至2023年第三季，房價受區域發展政策不同各縣市漲跌互見，過往深受科技業設廠利多新聞，高雄及台南等地房價一路突飛猛進，今年較去年同期顯著下挫修正。591新建案指出，房市呈現買賣雙方觀望的量縮格局，第三季在囤房稅2.0議題攪局下推案力道持續弱化，建商寧可暫緩推案造成部分地區開始步入盤整階段。
但隨著政策利空出盡，預計第四季在新青安房貸、央行利率連二凍長等利多下，市場空頭氛圍有緩慢轉向跡象，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的建物銷售前景看好，部分屋主和建商仍對後市發展頗有信心，在價格方面也較堅持，估計市場將走向量縮價穩。
全台房價多年來一路高漲，中位數年收入的購房民眾想要憑藉一己之力買房圓夢，已經變得愈來愈困難。根據財團法人金融聯合徵信中心報告，從2013年到2022年，小資族群貸款買房的平均鑑估值從638.4萬元增加到908.3萬元，成長幅度高達42.3%，房貸件數由63,464件減少至但到48,430件，大減15,034件減幅23.6%。
2023 年 8 月本國五大行 房貸利率已達 2.091%，雖然積極推出長達 30 年的房貸方案，給予民眾更長的還款期間，但目前房市交易量已出現回溫的空間，再加上薪水漲幅與房價漲幅之間顯著落差，房價在利空出盡後呈現高檔盤整，因此從長線來看，過高的房屋總價與背負漫長的資金負擔，小資族群的買房壓力將隨時間推移而更加沉重。
我們該如何避免成為房市高點的接盤俠？
- 第一點 明確買賣議價策略
以中古屋市場狀況來說，10年內的新古屋建案相對搶手，建議買家可參考同一大樓或附近相似建案找出近兩年實價登錄的中低價位出價，並持續追蹤查看是否有降價訊號，以判斷屋主是否有急售需求，斡旋時價格約先砍兩成來談，並設定最後可負擔的最底價，千萬避免盲目加價，買房需要緣分和耐心並謹慎評估預算，才能在合理價格範圍內買到滿意房子。
- 第二點 留意長期銷售的建物
中古屋長期無法出售，其主因有二，售價偏離市價太多以及屋況明顯不佳兩大因素導致出售不易，若買家沒有急迫買屋需求，可以約看房子現場衡量屋況，估算後續整修費用並大膽向屋主議價。若以新建案來說，完工多年且未完銷的新成屋案，當市場在新金融政策推行導致房市利空格局時，可能有機會遇到建商讓利。
- 第三點 追蹤案量大的重劃區
買家可在房市冷卻時往推案量大的重劃區尋找喜歡的格局或地段，包括過桃園過嶺、台北淡水、高雄、台南等推案量大的熱區，地區可能受交通建設、商場規劃，或科技大廠進駐議題影響，使這些地方短時間內房價飆漲，但在景氣轉冷時，高待售戶數容易使價格出現大幅修正狀況，若買家想買第一手的房子，建議在房市修正時鎖定新興重劃區。
買房千萬不能急迫避免失去價格的主導權，多做功課才可能幫自己買到理想價格的房子。
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