到底這間房子是誰的?什麼是借名登記?

閱讀時間約 2 分鐘
raw-image

大多數人通常會認為:想要知道房子是誰的,只需看房屋謄本,誰的名字在上面,誰就擁有房子的產權。不是嗎?但根據筆者長期參與買賣房產討論的經驗,發現這個問題實際上相當複雜。它牽涉到一個法律上的問題,也就是所謂的「借名登記」。

本篇就來帶大家討論,借名登記是什麼?到底房子是誰的要怎麼認定?法院實務見解又是怎麼想的呢?

raw-image

什麼借名登記?為什麼會有人要借名登記?

  • 什麼是房屋的借名登記?指的是房子實質上的所有權人,也就是有權處分、利用房屋的人,將自己的房屋登記在別人名下的情形。
  • 為什麼要借名登記?原因有很多,一般常見的原因像是避稅,或是男女朋友或家人間基於某些考量例如債務問題、擔心遭到詐騙或是繼承問題而做出的約定。


raw-image

借名登記的主要原因:

1.        父母子女夫妻間的情誼。

2.        規避財產過戶的稅金。

3.        由共同投資人之一人擔任登記名義人。

4.        躲避債務。

5.        隱匿財產。

借名登記的典型情況:夫妻的一方將房屋登記在另外一半名下,或是父母將房屋登記在小孩名下。

借名登記的風險是什麼?

常見的情況就是登記名義人把房子自己處分掉了,或是不願意歸還房子。這個時候就會延生出很多的法律糾紛。

raw-image



法院通常怎麼認定房子的所有權人到底是誰?

主要參考的判斷標準有以下幾點。

  • 誰是真正出資購買房子的人?

借名人(真正的所有權人)應該要提出簽立借名登記的契約、匯款證明、購屋金流等資料,或是房貸的貸款文件、歷次繳納房貸紀錄等資料,來證明不動產確實為借名人所購買的。

  • 誰是不動產的繳稅人?

一般來說房子是誰買的就由誰來繳稅(但是也會有例外情形),所以也可從實際上這間房子是由來進行繳納房屋稅、地價稅、土地增值稅等,來判斷誰才是真正所有權人。

  • 誰是不動產的真正使用管理人?

房屋的真正所有權人可以提出長期使用居住在這間房屋的證據、借名人把房屋出租的租賃契約、水電費或管理費的繳費紀錄等來加以證明。

raw-image

借名登記雖然在某些情況下可能很方便,但也伴隨著一些潛在風險。例如,親人之間因為借名登記可能導致爭議,導致難以取回房產;或是房產被登記名義人處分,而實際所有權人不知情的情況並不罕見。另外,因為很多親戚之間的借名登記往往基於信任,並未有簽署正式契約,這在發生爭端時也會增加舉證的困難。

 

因此,如果您真的有考慮進行借名登記,應該在此前進行更全面的評估,或者諮詢律師的建議,制定一份明確的借名登記契約。這樣可以避免因借名登記而衍生出更多的法律糾紛喔!

留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
大家對檢察官的第一印象,不外乎是日劇《HERO》裡木村拓哉飾演的久利生公平,或是台劇《模仿犯》中由吳慷仁飾演的郭曉琪,這種充滿正義感以及熱血,對於犯罪追查到底,並揭發真相的角色,在戲劇中非常受到觀眾們的喜愛,但是戲劇的劇情安排有時候為了增加戲劇效果可能沒有呈現出檢察官真實的一面,那麼,真實世界的檢察
近期受到熱烈討論的youtuber影片「山道猴子的一生」,總共分為上下兩集,在朋友的推薦下前幾天一口氣服用完畢了,   就筆者寫文章的日期(8/24),該影片上集已經來到566萬次觀看,以台灣的總人口數來說大概是1/4有觀看過,   其實影片的一開頭並不是真的那麼吸引人,但是不知不覺竟然就全
相信大家對於網紅這個行業應該是很好奇吧(編劇非常了解大家的心聲XD)!網紅是這幾年因應網路時代崛起的人,在英文裡面比較貼近的名詞應該是internet celebrities(網路名人)[1],也呼應劇名。   在社群媒體上有各式各樣的網紅,而「絕世網紅」就是帶大家來一窺網紅到底要如何才能成為網
社區住户發生樓上與樓下間漏水,應該要怎麼處理? 住戶應忍受其他住戶因維修專有部分、約定專有部分而進入其專有部分或約定專有部分(公寓大廈管理條例第6條第1項第2款)。 但為了顧及他人隱私或損及其利益,同條例同條第2項規定,在進入或使用時,應擇其害最少的處所及方法為之,並應補償所生的損害。 同條
房價居高不下已經是近年來大家非常關心且不斷探討的議題,如果人民連居住的問題都需要擔心,那還談什麼其他的基本權利呢? 一般人所希望的不過僅僅只是安居樂業如此而已。 影響不動產交易的因素有很多,但最令人無法接受的就是炒作行為,將房屋作為金融商品,導致許多人根本買不起房或是就是買了房子也必須背負鉅額房貸。
近期性騷擾事件頻傳,很顯然這並不是現在這樣的情形日益增加,而是過去有許多個案基於各種考量,無法將自己所受到的情況說出,甚至是訴諸法律。 身為女性實在對於這樣的議題非常能夠感同身受,尤其是在職場當中,所受到這種騷擾的情形卻還是必須跟加害人同一辦公室或是有需要見面的情形,想到就讓人覺得渾身不舒服。也希望
大家對檢察官的第一印象,不外乎是日劇《HERO》裡木村拓哉飾演的久利生公平,或是台劇《模仿犯》中由吳慷仁飾演的郭曉琪,這種充滿正義感以及熱血,對於犯罪追查到底,並揭發真相的角色,在戲劇中非常受到觀眾們的喜愛,但是戲劇的劇情安排有時候為了增加戲劇效果可能沒有呈現出檢察官真實的一面,那麼,真實世界的檢察
近期受到熱烈討論的youtuber影片「山道猴子的一生」,總共分為上下兩集,在朋友的推薦下前幾天一口氣服用完畢了,   就筆者寫文章的日期(8/24),該影片上集已經來到566萬次觀看,以台灣的總人口數來說大概是1/4有觀看過,   其實影片的一開頭並不是真的那麼吸引人,但是不知不覺竟然就全
相信大家對於網紅這個行業應該是很好奇吧(編劇非常了解大家的心聲XD)!網紅是這幾年因應網路時代崛起的人,在英文裡面比較貼近的名詞應該是internet celebrities(網路名人)[1],也呼應劇名。   在社群媒體上有各式各樣的網紅,而「絕世網紅」就是帶大家來一窺網紅到底要如何才能成為網
社區住户發生樓上與樓下間漏水,應該要怎麼處理? 住戶應忍受其他住戶因維修專有部分、約定專有部分而進入其專有部分或約定專有部分(公寓大廈管理條例第6條第1項第2款)。 但為了顧及他人隱私或損及其利益,同條例同條第2項規定,在進入或使用時,應擇其害最少的處所及方法為之,並應補償所生的損害。 同條
房價居高不下已經是近年來大家非常關心且不斷探討的議題,如果人民連居住的問題都需要擔心,那還談什麼其他的基本權利呢? 一般人所希望的不過僅僅只是安居樂業如此而已。 影響不動產交易的因素有很多,但最令人無法接受的就是炒作行為,將房屋作為金融商品,導致許多人根本買不起房或是就是買了房子也必須背負鉅額房貸。
近期性騷擾事件頻傳,很顯然這並不是現在這樣的情形日益增加,而是過去有許多個案基於各種考量,無法將自己所受到的情況說出,甚至是訴諸法律。 身為女性實在對於這樣的議題非常能夠感同身受,尤其是在職場當中,所受到這種騷擾的情形卻還是必須跟加害人同一辦公室或是有需要見面的情形,想到就讓人覺得渾身不舒服。也希望
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
 這個問題引發了很多討論,秋哥看了很多新聞,幾乎都在直覺腦補,沒有一個拿出實際的數據來檢驗。秋哥的結論是:絕對買得起,如果柯P有做定期定額投資,平均年投報率在5%以上,而且股利再投入的話。這就是秋哥一年前在講的複利股概念......
Thumbnail
寫在前面: 這篇文章寫於一年前,當時李梓嘉發了一首歌,歌名是:這個少年到底犯了什麼錯,現在看著他步入奧運半決賽,心中滿是感概。 正篇: 李梓嘉大概是現今馬來西亞體壇里,輿論壓力最大的運動員。
Thumbnail
為什麼我說國家沒養育我,我卻要有義務去履行當兵義務,我免兵役的話我就不用履行義務了。 請問阿你出生到長大幼稚園國小國中是你爸媽出錢讓你去讀書,高中大學是你半工半讀的還是你爸媽花錢的,如果是爸媽花錢讓你讀書的那國家有出錢嗎沒有,如果是你半工半讀的賺學費念書的國家有給你薪水嗎沒有。
Thumbnail
兩個小時後,牢房的四周恢復了平靜,空間破洞、強烈的陰冷風。一切的一切都彷彿未曾發生過。 小說的主角沃斯他依然待在地牢裡,他並沒有得到後宮三千佳麗、也沒有飛昇成修仙大老、也沒有變成國土千
Thumbnail
大多數人通常會認為:想要知道房子是誰的,只需看房屋謄本,誰的名字在上面,誰就擁有房子的產權。不是嗎?但根據筆者長期參與買賣房產討論的經驗,發現這個問題實際上相當複雜。它牽涉到一個法律上的問題,也就是所謂的「借名登記」。 本篇就來帶大家討論,借名登記是什麼?到底房子是誰的要怎麼認定?法院實務見解又是
Thumbnail
寂靜的冰島夜晚,四周無人、無車,手機導航失效,本該有著飯店的位置卻只有樹林,「我完蛋了。」那是當時內心的唯一想法......
Thumbnail
你是不是曾經對於薪資覺得不滿意,想要要求加薪升職?你是不是曾經因為跟另一半談不攏家事分工的方式而吵架呢?你是不是想買房、買車、買包、買鞋,但卻苦惱著該怎麼樣跟業務議價呢?只要你學會談判,以上這些問題通通都可以透過談判來解決。
Thumbnail
之前文章寫到流行音樂裡的「二創」,列舉了兩種音樂二創方式,分別是Sampling/取樣與Remix/混音。但有其他的音樂二創形式嗎? 寫完文章後自己想了想,似乎想不出來,那麼Cover/翻唱或Rearrangement/重新編曲(稱為「改編」似乎有些不適宜),到底算不算二創? 就二創的定義來說,是抽
Thumbnail
數據治理 (Data Governance)是數據應用的根本。一個品牌的會員資料?業績是多少?沒有好的數據治理,甚至這些根本的數據都是錯的,永遠看不到對報表,看不清楚自己公司的經營全貌。
Thumbnail
我们会经历很多事情,会看透很多的人事物,当你问我这样做值不值得的时候,我会回答不管你要做什麼事情,對你而言有意義的,都會是值得的。 當你問我值不值得的時候,其實你的內心已經有答案了,你只是想要有一個人認同你的想法。 其實在一段關係中,不管是什麼樣的感情,都必須是雙方共同付出才會有意義,你自己也知道啊
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
 這個問題引發了很多討論,秋哥看了很多新聞,幾乎都在直覺腦補,沒有一個拿出實際的數據來檢驗。秋哥的結論是:絕對買得起,如果柯P有做定期定額投資,平均年投報率在5%以上,而且股利再投入的話。這就是秋哥一年前在講的複利股概念......
Thumbnail
寫在前面: 這篇文章寫於一年前,當時李梓嘉發了一首歌,歌名是:這個少年到底犯了什麼錯,現在看著他步入奧運半決賽,心中滿是感概。 正篇: 李梓嘉大概是現今馬來西亞體壇里,輿論壓力最大的運動員。
Thumbnail
為什麼我說國家沒養育我,我卻要有義務去履行當兵義務,我免兵役的話我就不用履行義務了。 請問阿你出生到長大幼稚園國小國中是你爸媽出錢讓你去讀書,高中大學是你半工半讀的還是你爸媽花錢的,如果是爸媽花錢讓你讀書的那國家有出錢嗎沒有,如果是你半工半讀的賺學費念書的國家有給你薪水嗎沒有。
Thumbnail
兩個小時後,牢房的四周恢復了平靜,空間破洞、強烈的陰冷風。一切的一切都彷彿未曾發生過。 小說的主角沃斯他依然待在地牢裡,他並沒有得到後宮三千佳麗、也沒有飛昇成修仙大老、也沒有變成國土千
Thumbnail
大多數人通常會認為:想要知道房子是誰的,只需看房屋謄本,誰的名字在上面,誰就擁有房子的產權。不是嗎?但根據筆者長期參與買賣房產討論的經驗,發現這個問題實際上相當複雜。它牽涉到一個法律上的問題,也就是所謂的「借名登記」。 本篇就來帶大家討論,借名登記是什麼?到底房子是誰的要怎麼認定?法院實務見解又是
Thumbnail
寂靜的冰島夜晚,四周無人、無車,手機導航失效,本該有著飯店的位置卻只有樹林,「我完蛋了。」那是當時內心的唯一想法......
Thumbnail
你是不是曾經對於薪資覺得不滿意,想要要求加薪升職?你是不是曾經因為跟另一半談不攏家事分工的方式而吵架呢?你是不是想買房、買車、買包、買鞋,但卻苦惱著該怎麼樣跟業務議價呢?只要你學會談判,以上這些問題通通都可以透過談判來解決。
Thumbnail
之前文章寫到流行音樂裡的「二創」,列舉了兩種音樂二創方式,分別是Sampling/取樣與Remix/混音。但有其他的音樂二創形式嗎? 寫完文章後自己想了想,似乎想不出來,那麼Cover/翻唱或Rearrangement/重新編曲(稱為「改編」似乎有些不適宜),到底算不算二創? 就二創的定義來說,是抽
Thumbnail
數據治理 (Data Governance)是數據應用的根本。一個品牌的會員資料?業績是多少?沒有好的數據治理,甚至這些根本的數據都是錯的,永遠看不到對報表,看不清楚自己公司的經營全貌。
Thumbnail
我们会经历很多事情,会看透很多的人事物,当你问我这样做值不值得的时候,我会回答不管你要做什麼事情,對你而言有意義的,都會是值得的。 當你問我值不值得的時候,其實你的內心已經有答案了,你只是想要有一個人認同你的想法。 其實在一段關係中,不管是什麼樣的感情,都必須是雙方共同付出才會有意義,你自己也知道啊