天龍八部：被檢舉的隔套（二）

上回提到，公寓隔套被檢舉了，雖然六神無主，雖然慌張無比，但是遇到了，也是只能想辦法自救。首先想到的就是打電話給那個花瓶代書，結果她一副很冷淡的樣子，只說叫我去看合約書，然後叫我要通知買方。事後我才知道，一個代書叫客戶自己去看合約書，真的是廢物。我自己去看合約書還要花錢請你陪我一起去做交易幹嘛？由此可見說那個代書是花瓶還真是高估她了。

良好的習慣：一出事先去翻合約查閱相關規定

研究了一下合約書，裡面有提到有關違建被檢舉如何處理，就是交屋前被檢舉或是報拆，責任算賣方；交屋後被檢舉或是報拆，責任買方須概括承受。坦白說這個條文和規定，應該不在內政部定型化契約版本的規定範圍之內，換言之，這是可以協商看要怎麼寫的。看到這個規定心裡也覺得大概涼了，但是還是得通知買方吧，結果通知買方之後又是一個令人拍案驚奇的反應。

首先，買方那位Ｗ小姐也是慌張地問怎麼辦，我說我上網研究過，以及請教過建管處、工務局、和拆除大隊，他們建議我趕快去找建築師補辦手續，因為我態度良好又完全配合稽查，因此還不會開罰。我自己煩得要死，還要安慰那個買方。

坦白說，這份買賣合約是皮朋哥平生吃虧吃最大的合約，這位Ｗ小姐後面會露出她的真面目，也更顯得那位花瓶代書的無能！但是此時Ｗ小姐尚未兇相畢露，皮朋哥目前也還沒有心力去與她週旋，待之後律師出場之後再行記述。

建築師登場

接下來就是到處去找看看有沒有建築師願意承做，幸運的是有找到一位在汐止的建築師Ｔ先生願意幫忙處理，其實在與Ｔ先生合作之前，還有好幾位建築師（我也沒要求對方出示建築師執照，所以坦白講也不知道有些人到底是不是正牌的建築師）都有去場勘，有的是看完之後人間蒸發直接消失不見、有的是直接說紅磚牆隔間承重計算不會過所以直接拒絕承作、有的是說只承作新建工程，補辦手續這種不承作...

建築師Ｔ先生其實是我唯二的選擇。他到場之後先是讓助理丈量，然後與調閱出來的使用執照上面的尺寸做比對，接著對照現況與使用執照的不同，指出哪些地方與原始使用執照不合，換言之即是違建，如果要合法申請簡易室內裝修許可和合法竣工證明，需要將違建處理恢復原狀。這些專業建議讓人覺得安心可以信賴，因此皮朋哥就決定將這個案子交給這位專業的建築師了。畢竟有些人是來了連丈量都沒做，走走看看沒十分鐘就走人了，或是人連來都不來，直接傳合約過來要業主簽名，對照之下Ｔ先生的專業和誠意令人願意相信他了。

直下層同意書：鄰居的恩情

接下來建築師Ｔ先生提到，這些建築方面的事情，講起來都不難，就是花錢花時間而已，但是最難的一點，必須業主自己去搞定的，就是直下層同意書。換言之要有樓下鄰居的同意，所有申請步驟才能開始動起來。

要去求別人這件事情一直是皮朋哥的罩門，俗話說得好：『登天難，求人更難。』在此時真的令我害怕極了。但是為了拯救我的房子，硬著頭皮我也是只能下樓去拜訪鄰居看看會不會有奇蹟發生...

樓下鄰居是個老奶奶，但是作主的是他的兒子，一個中年男人Ｃ先生。對方態度倒是非常和善，在我道明來意之後說可以幫忙，只是有個小條件。皮朋哥心裡一驚，不知會是甚麼難題...還好Ｃ只是叫我抬頭看看天花板，說天花板水泥都剝落，鋼筋也外露了，希望我能幫忙修繕，並且要提供一年的保固。

這真是一個令人驚喜的反饋。坦白說，在鄰居屋子裡面繞了一圈，皮朋哥發現，好像有這問題的，似乎剛好都是樓上廁所的位置...換言之，這真的是我隔套所造成的...當下真的覺得，我實在是造孽啊...所以這一條不管多少錢，我都無庸置疑必須要負責。

於是又回去請在這麼艱難的情況下，一直對我不離不棄的仲介Ｌ小姐幫忙介紹一下工班，也順利安排場勘之後進行施作，以益膠泥這種極有黏性又有一定強度的水泥材料修補鄰居Ｃ大哥的天花板，益膠泥是添加樹脂成分的磁磚黏著劑，其具有抗龜裂與抗位移的特性，比起利用傳統的水泥砂漿做接合黏著度更好，費用的部分也讓我鬆了一口氣，因為只要三萬元。

於是Ｃ大哥也很爽快的同意簽署直下層同意書。讓皮朋哥可以回報建築師去申請簡易室內裝修許可。先有了這張紙貼在門上，至少可以保證六個月內不會被政府找麻煩，換言之可以有六個月的喘息時間，或者說是金鐘罩護體，再來去處理其它更煩人的事情...

《待續》