天龍八部：被檢舉的隔套（四）

前情提要：氣瘋了的我，一直想要請律師上法院跟對方戰到底...

最糟的情況

後來過了幾天，H問我，我最想要的到底是甚麼？我回他：當然是把交易走完。H皺著眉回我：

『坦白說，你這個合約，對你很不利。一般來說台灣的中古屋，幾乎十個物件會有八個內部都有違建，因此交易的時候通常賣方都會壓一個「現況交屋」的條款，就是為了避免這種情況發生。有這個條款你要去戰可能還會稍微有利一點。我很訝異你的代書在幹嘛？怎麼一點保護你的動作都沒有做？』

嗯，還記得皮朋哥說自己找的那位代書是花瓶嗎？可不是我自己這麼認為，專業律師認證啊。也由此可知那位買方W小姐實在居心叵測，找來自己認識的老江湖代書在合約裡留下這個伏筆，對照皮朋哥找的那位花瓶代書，真的是高下立見...

房屋買賣時絕大多數慣例都是委由代書當中間人進行簽約的動作，所以可能大多數人都沒有意識到代書在擬合約時的重要性，通常就是心不在焉的聽代書把合約念過去就完事了。但，這很可能會害了自己啊...皮朋哥也算學到教訓上了一課了。

聽到律師這樣說，我一瞬間冷靜了下來，也明白自己處境其實非常不妙，看起來這律師真的有他的一套，知道這種糾紛應該怎麼處理比較好。我沉默了一會兒，問說：

『如果我堅持戰到底，會有甚麼結果？』

H回我：『就算你可以堅持走下去，讓買方無法解約，因為誰提解約誰就要負違約的後果。買方很明白，所以她絕口不提要跟你解約，因為她不想要你有機會可以拿走她已匯入履保帳戶的簽約款。但是你堅持跟她戰到底，結果很有可能會是，你依流程把房子登記過戶給對方，對方會以交付有瑕疵而主張不完全給付，因此扣下尾款，最終你還是很有可能拿不到錢，或是被法院判價金減損損失一大筆錢！』

頓了頓，H接著說：『我建議你往雙方合意解約這個方向去進行，坦白說我個人認為這樣是對你比較好的結果。真要上法院，可能不只幾個月的事情，這個案子拖越久，對你傷害越大。既然你提到已經在往合法申請的方向去走，那避開這個詭異的買方，找下一位正常一點的買方，會讓你晚上可以睡得安穩一點。』

我還不甘心，問說：『那可以連銀行一起告嗎？畢竟買方是透過自家銀行系統找到我個資的，這違反個資法吧？』

H又皺了皺眉，回我：『一來你沒有證據證明對方是如何取得你的個資，二來就算是好了，你要提告甚麼？損害賠償嗎？那你到目前為止，具體有甚麼損失可以主張的嗎？最後，跟一個自然人幹你都幹不贏了，還想去對抗整個銀行的法務團隊啊？老兄，識時務者為俊傑，我看你也不是個笨蛋，你確定你真的要把事情搞得越來越複雜嗎？』

我默然了...

於是我被H說服了，他的分析有條有理，具有強大的說服力。

最後的決定

我跟H說，給我一晚的時間讓我好好想想。不出意外的，當晚我依然是處於失眠狀態。翻來覆去實在睡不著，因此我就想出門散散步，讓夜晚冷冽清新的空氣幫助我冷靜一下。其實，為買方計，雙方都是陌生人，她確實沒有完全信任我的理由，因此她會懷疑我在話術她好像也是很合理的一件事。就算我有樓下鄰居願意支持我，申請過程中還會不會遇到甚麼問題也未可知，甚至無法預估到底需要多久時間才能真的申請下來。因此用正常人邏輯來思考，好像不碰一個這麼麻煩的案件才是明智的選擇？因此H說的確實沒錯，對方百般刁難只是盼望能夠安全下車，遠離這個燙手山芋吧?

望著滿天星斗，深深吸了一口氣，冷冽的空氣讓我一陣激靈。大概我真的是氣瘋了，被這樣惡搞，真的是難嚥下胸口這股惡氣，只想著要跟對方來個魚死網破。但H說的沒錯，識時務者為俊傑，這個難搞詭異的買方對我來說又何嘗不是一個燙手山芋？

隔天我致電給H，說謝謝他的建議，我決定照他的建議來進行。H建議我，邀請買方出來當面談，我去敲定時間地點就好，剩下就交給他。

坦白說，雖然我想清楚了，可是經過幾輪交手，我也知道對方絕非善茬，由她種種神鬼操作觀之，真的不禁讓人捏一把冷汗，甚至隱隱覺得毛骨悚然，不知道對方會有甚麼反應？而我信任有加的律師H，真的可以搞定這個神鬼買方嗎？

《待續》