大樓車位竟影響自己辦房貸！什麼車位銀行最愛呢？

有車位的房屋銀行會喜歡，可什麼樣的車位銀行更愛呢？

買房最重要的除了房屋的保值性外，還有可貸的房貸金額，如果銀行估價的成數越高，可貸金額越高，代表所需的自備款越低。

但在估價保守的如今，銀行放款成數不如以往來的高，很多人都拿不到想要的貸款成數，以至於需要到處籌錢，然而想借二胎房貸卻又發現，二胎一樣需要抵押權設定，可偏偏買的是預售屋。

總之買房是一件需要小心謹慎且仔細思考的事情，其中很多細節牽一髮而動全身，車位也是其中一環。

房屋估價的考量

銀行在進行可貸評估時，首要先評估借款人本身的信用好壞，以及收入多寡、是否有穩定收入等，以此評估還款的穩定性，然後再評估房屋本身的價值。

不過房屋價值還需要重評嗎？如果買的是預售屋，按照買賣價去計算可貸成數不就好了？為什麼還需要重新評估價值呢？

原因是買賣價與法拍價可是不同的！當你無力繳款時，銀行會將房屋送法拍，而不是拿去給房仲賣，也就導致賣價一定會低不少。

車位的影響大嗎？

若你購買的是透天厝，其實車位大部分都是平面的，因此這邊探討的是購買大樓型住宅產品。

車位對於房貸估價上的影響，其實挺大的！

車位分成了以下幾種：

平面車位：完全無機械。

升降平面車位：由機械帶領汽機車入地下車庫，再停入平面車位。

坡道機械平面車位：自行開入地下車庫後，停入機械車位。

升降機械車位：全機械式入庫。

機械循環式車位：全機械式入庫，但不需要下地下室，只需把汽車停入停車格後，機械自動帶入，下次開車前只要輸入車位碼，車會自動出現。

哪種車位最好？

最好的當然是平面車位！

由於機械車位需要定期保養，因此社區住戶一定需要花費更高的管理費，且加上機械車位最怕的就是住戶的不當使用遭破壞，或者導致故障致使意外發生等。

因此論車位，一定是平面車位最好。

不過就目前的情況來說，平面車位需要的空間最多，若一個大型建案要每戶都配有車位，空間不夠的情況下，就只能選擇以機械車位為主。

那麼機械車位中，哪種車位最好呢？

以升降平面車位為佳，因為停車入庫還是以平面為主。

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大樓車位竟影響房貸申請！？哪種車位最受銀行喜愛？機械車位原來這麼多種！