即將迎接一年一度找房大旺季。
自社管理的物件釋出空房情報，
想先跟東京子的臉友分享，歡迎舊雨新知介紹。
上篇介紹了適合1位住的1K房型（中板橋站7分），
今天要介紹同棟的3樓的適合2人以上的所謂Family Type房型。
介紹1K的上集請看：
【東京租房（外國人・留學生可）1K房源介紹〜東武東上線中板橋走路7分新築屋】〜前篇
曾在日本找房的人應該都知道，
或至少耳聞過，
外國人找東京的租房不容易，
加上租賃市場本來就以1R、1K也就是1個人住的房型為主（經濟效應最高），
要找到大的願意租給外國人的房子更是難上加難。
2個人Share也難（怕兩個人住久了吵架增加搬家的可能性）
有小孩的被拒絕的機會也相對高（怕小孩哭鬧蹦蹦跳跳會影響樓下房客）
今天要介紹的這個2LDK房源，
壁芯面積59.62㎡外加一個Work Space Loft2.09㎡，
房間實坪是61.71㎡，
（日本的實坪計算是不包括陽台、公設的）
3層樓高的3樓，
2樓以上是一層一戶，
沒有「鄰」居，
出入的大門、玄關、宅急便箱也是自家專用，
有獨門獨戶的感覺。
2023年10月才剛蓋好的，
外國人2人合租Room Share相談可，
有小孩的小家庭OK，
對外國人非常友善。
至於為什麼會對外國人友善呢？
因為東京子是窗口對應，
所以留學生OK，
外國人OK，
Room Share OK。
大部份的不動產公司跟房東不願意把房源借給外國人一般而言是因為下列幾個因素：
(1)不知道怎麼管理外國人，怕溝通上有問題，沒有管理的Know-How
(2)擔心外國人不懂日本社會的潛規則：丟垃圾、噪音、遵守社區規矩
(3)房租支付能力：以前很多留學生一畢業就拍拍屁股回國，留下一團亂的房間。回國後追也追不到人…
為了怕麻煩就乾脆一律拒絕，
反正好房源也不怕找不到房客，沒差。
我自己留學生時代在找房子時也吃了很多苦，
做了租賃仲介後更能體會那種：「我明明是個好咖，有禮貌也會遵守日本社會規矩，也會按時繳房租的好客人，為什麼人家不把房子租給我」的痛苦。
還有一個不成文的觀念是，
租賃市場弱勢（例如屋齡比較舊）的房子才租給外國人。
今非昔比，
支付能力強的外國人也很多的，
所以只要是我自己經手的房源，
我都會說服Owner同意租給外國人。
我自己接觸到的優秀的天使型外國租客比比皆是。
今天介紹的這個房源アリビオ板橋（Alivio Itabashi）301號房就是一間日本人也會很喜歡的房型。
基本資料在介紹1K時已經說過了，
但因為有些人並沒有看到那篇文章，
所以這裡又再介紹一次。
【地點】
中板橋位於東武東上線大山站下一站，從池袋過來是第四站。到池袋7分鐘、新宿18分鐘、東京28分鐘、澀谷24分鐘、品川39分鐘，主要大站40分鐘左右就可以到達，算是交通滿方便的。
站前有一條Local的商店街、超商、超市、醫院、郵局、銀行、百元商店該有的都有。
附近的人買菜都是到站前到商店街或騎腳踏車到隔壁的大山，想去大商場就去池袋，生活機能不錯，屬於治安良好的住宅圈，沒有商業大站的外來人潮、環境清幽適合居住。
【3樓メゾネットタイプ】
接下來是3樓的空間介紹。
3樓住戶的玄關門是在1樓，
1戶一個獨立入口，
不會跟鄰居互相干擾。
打開1樓的門順著樓梯上到3樓。
2LDK的空間（2房1廳1工作或學習空間還有WIC大型衣櫃）。
家庭用大廚房，
2口瓦斯爐付烘烤爐！
烤魚烤青菜烤蛋糕很方便。
收納櫃多，
餐具再多也不怕不夠放。
【玄關附近】
厚重的玄關大門當然是使用Double lock（雙重防盜鎖）、鑰匙也是難以被肖少複製或撬開的Dimple key(圓洞鎖)。
設有影像對講機可以幫忙辨識來客然後決定是否要開門。
打開玄關一進門右手邊是付有全身鏡的落地大鞋櫥，大概放個30雙鞋子都Ok的超大容量。
空間夠大就方便收納，
高筒靴、高爾夫球桿、球棒，滑雪板也許都放得下！
【浴室+獨立洗面台】
浴室大浴缸，可以泡個舒服的澡，智慧水龍頭，輕輕鬆鬆左扳右扳就可以調整水溫（不需要轉兩個水龍頭的意思）。
浴室加裝了吸頂乾燥機。
洗完澡以後不需要手動東抹西抹去除水漬，保持乾燥、防止長霉，節省清掃時間。主婦大救星。
雨季或花粉紛飛的季節不想把衣服晾在外面，開啟浴室乾燥機功能，就可以把衣服烘乾順便熱風殺菌。
一般租賃要找到有浴室乾燥機機能的可不是那麼容易，算是高檔配備。
獨立大洗面台，收納多，寬度夠，水龍頭還可以拉出來、出門前想快速set頭髮超方便的。
浴缸也超大坐進去雙腳可以伸直。
除了浴室乾燥機（在租賃房裡屬於高檔配備）外，
還有「追焚」（循環加熱洗澡水）功能，
冬天泡澡不用擔心水越泡越冷，
可以一直維持在同一溫度。
這個配備是一般租賃少見的。
3樓最特別的是有個小小的樓中樓空間，
下面是衣櫥，
上面可當工作室俯瞰客廳跟窗外風景，
累了放張墊子還可以躺下休息。
客廳在中間房間在左右兩側，
兩個人都在家工作線上會議時關上房門講話聲不會干擾到彼此。
落地窗外望出去可以看到遠處的天空，
三面採光，
自然光可照進房間採光良好，
通風舒暢。
【溫水免治馬桶】
習慣有免治馬桶的人已經回不去沒有免治馬桶的生活了。
尤其是冬天，坐下去時馬桶是體溫，不會冰冰的，有經驗的人絕對知道我在說什麼。
廁所裡也放了很多巧思以及收納空間。
【室內洗衣機】
昭和年代家家戶戶都把洗衣機放在陽台或門口，近年則是流行把洗衣機放在室內。
有專用放洗衣機的空間，上面還有架子，可以放洗衣粉柔軟精等，設計將收納也考慮進來。
【符合現代居住的巧思】
例如雙層氣密式防止飛散式玻璃，
隔熱保溫節省電費不說，
冬暖夏涼隔音效果好。
門窗設有可輕鬆拉動的防火防盜Shutter，
風大雨大時拉起來就不會一整夜被颼颼颼的風響吵到睡不著。
廁所的小亮點是都有小窗可讓自然光進來也可以跟外氣換氣排除穢氣。
一些看不到的地方，
我們也下了功夫。
例如，地板用的是高係數隔音材，
排水管有覆材，
減少沖馬桶等時的生活噪音。
吵到別人也吵到自己。
建材構造符合新耐震等級不說，
壁紙也是用防火高等級。
塗料利用低刺激低揮發符合安全係數的，
就不會覺得吸起來有股新房子不舒服的味道。
每件房間都有大馬力冷暖氣空調設備、
溫控水龍頭、
全室都有熱水，
冬天時洗完手不會冰，
早上刷牙洗臉時不會太痛苦。
所有照明都是省電耐久型LED，
每件房間的水電瓦斯都是獨立電表，
自己名義簽約，
用多少付多少，
沒有房東又從中賺取電費瓦斯費這種事。
（常常被問，意思是在台灣租房子付水電瓦斯費都要被房東抽一手的現象很普遍的意思嗎？）
大樓入口處有錄影監控器，
天暗了自動點燈
天亮了自動關燈的感應燈具。
整棟樓還有免費的NTT光纖Internet。
免去自己還要開通網絡的麻煩，
搬進去馬上就有網路可以用。
中板橋的家的配備是目前最新式的，
人生有幾次能住到新房子呢？
我自己都沒住過^^;
有住過新房子的人應該都知道新房子住起來就是特別舒服，
畢竟東西都是最新的。
【樓梯的空間】
充分利用空間做成收納櫃。
專用樓梯間可以掛畫、放盆栽，
樓梯間有小窗，
陽光外氣都可以進來，
整間房間左右通風非常舒適。
以上就是中板橋Alivio的介紹。
歡迎在找Family Type房的朋友來入住哦。
這附近的鄰居也都很親切，
相信住進來以後一定會很舒適滿意的哦！
（重點是管理人很好，有問題隨叫隨到，態度負責親切）←我
【交通地點】
地點：板橋區
可利用的車站：
東武東上線「中板橋」站徒步7分
騎腳踏車也很方便
到池袋15～20分
房租：¥175,000
管理費：¥9,800
完成日期：2023年10月
■標準設備：浴室廁所乾濕分離、浴室加溫設備、免治馬桶、防盜鎖、自動門、宅配Box...etc
防犯攝像。
■房間設備：鞋櫃、2口瓦斯爐、冷暖氣、火災警報器、廚房流理台。
每個房間都有明亮的大窗戶。
■全館免費Internet
其他條件、禮金1個月、押金1個月、需加入房租保證公司。
外國人可（台灣人歡迎）。
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【東京子保有的日本資格】
宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー
損害保険募集人、飾り寿司インストラクター３級etc.
★東京子其他的房間
東京子在板橋區、練馬區有Airbnb民宿跟月租套房。
除此之外，
針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃也是強項喔。
這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）https://kyokoshouse.com/
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【有關永幸不動產的介紹】
永幸是一間城北區老字號不動產，純日本公司。
目前由第二代老闆接手，邁入第56個年頭。
以「誠信」「負責任」的專業態度處理所有經手的不動產案件。
從租賃、買賣到日常的物業管理，有強大的值得信賴的合作業者配合與支援，
擁有與不動產有關聯的司法書士、行政書士、律師、金融機關等強大資源。
公司主頁：
客人介紹敝公司的影片：
https://www.youtube.com/watch?v=k03ebACy-rY
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★東京子月租套房&所有房間介紹
歡迎詢問管理人「東京子」
https://www.facebook.com/tokyodorm
【東京子民宿系列目前有的房源」（Airbnb全部集中在板橋區大山站,另有一月租小套房在練馬站）
(6)板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山101號房 到池袋3站5分提供 雙人床 面積25㎡房間內免費光纖上網（無流量限制）
(開放六個月前預約)
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9006622
(7) 大山102號房
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9676636
(9) 大山201號房
https://zh-t.airbnb.com/rooms/13723999
(10) 202號房
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9163537
大山商店街影片介紹
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1013178419025187/
月租套房
（11）練馬區練馬站走路6分，單人床、面積14平米 、１K
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1969784193364600/
這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）� https://kyokoshouse.com/
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★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？
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柳暗花明案件其二
東京找房記～外國留學生東京租房步步難！？
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