《宜蘭縣。礁溪鄉二》好景蘭陽吟不盡,了應湯谷沁詩脾~談渡假景點置產第二屋考量,空屋率高正好精篩淘金~礁溪湯圍地區

2024/02/18閱讀時間約 14 分鐘
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20240219 15:00 全文完

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不知是否原創,想買這張版權,作者可否FB聯繫

不知是否原創,想買這張版權,作者可否FB聯繫

嗚嗚嗚,希望柬埔寨給我們機會……

這些「刁民網紅」實在太沒同胞愛了……

「晚安,田雞」~就算準備要被關,還是要偷偷蹭「流量」,「粉絲」們可千萬別回LINE,「網紅」沒流量乾脆當個屁……股~啥,菊花,呃,菊花,呱,又是菊花……嗚嗚嗚,咱倆只是要被關了,又不是要被槍崩了,這些鄉親什麼花不好送,怎麼全都送菊花,蛤,你說這是「柬埔寨」愛國習俗,叫咱好好體驗學習,嘎,入鄉隨俗吧。

「你們的生活是柴米油鹽醬醋茶,咱們的生活是八卦扒糞腥羶色,還兼帶貨。」~呱,你懂個屁……股,可別再叫咱【狗仔蛙】,咱改名【晚安田雞】當網紅,連那個改名【阿鬧】的蟬,成功為「刁民國」創造這麼多「流量」,你們這些「刁民」居然不知道感恩圖報……居然,嗚嗚,沒人來救咱們……只有【董事長】仗義執言……要咱倆好好保護自己的……呃,為什麼呀,跳蚤會要咱那個嗎?

呃,其他「網紅」沒空,急著衝自己流量,最可惡可惡的就是那隻【ㄨㄨㄨㄨ貓】,居然藉機蹭咱倆流量,成為BBC新聞網公證的『國際網紅』……可恨,這隻貓一定趁機帶貨,咱猜一定是假裝英國進口,仿冒偽裝的高級「貓罐」……呱,祝她一罐賣不出去,留在家裡『家財萬罐』。

知了,知了,讓我們的「流量」可以宣傳這個國家的好……

別鬧了,【阿鬧】,居然趁咱開直播,【西港省長】來巡房,一個人一路衝過去,跪著要求原諒:「知了,知了,讓我們的「流量」可以宣傳這個國家的好……」又來了,這又不是『刁民國』,裝作「有教化可能」誰理你呀……

啥,【西港省長】今天笑容滿面,說咱們替他們國家,為他們省創造了有史以來最高「正面流量」,決定好好招待咱們兩年時間,……嗚嗚嗚,咱怕「伙食」不習慣,呃,省長保證富含維生素B及纖維素……

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呃,不會吧,連【太上皇】都親自開直播,褒揚咱兩位網紅之光,為了國家的國際「正面流量」,招待咱倆兩年,一天都不能少,能不能少1/3假釋呀,咱想念『刁民國』蚵仔麵線、肉丸、珍珠奶茶……

太港凍了,這國家這麼重視「流量」,咱認真考慮一輩子不走了……

呃,【西港省長】及【太上皇】的禮物,為什麼也是菊花……


「內政部電信電令人口統計應用指標」顯示礁溪/頭城/壯圍房價泡沫嚴重

從另外角度看,如果你在合適時機出手,你能撿到泡沫破裂的「危機紅利」

以電信資料探討是否有房市泡沫,主要係探討各地是否有買了房子而不去住的情形,如果沒去住,電信信令就不會有資料,整體數值就會偏低。因此可利用各地區夜間停留人口與住宅比、與房市交易量比、與高頻率移轉建物比觀察,數值愈小,表示分子(夜間停留人數)愈小,或分母(住宅交易量)愈大,整個泡沫就愈大

房市泡沫指數=[1-標]夜間停留人數/住宅面積*40%+[1-標]夜間停留人數/住宅數*30%+[標]新建餘屋數*30%,說明:

  • [標]:正相關標準化法數值=(水準值-最小值) /(最大值-最小值)。
  • [1-標]:負相關標準化法數值=1-[標] 。
  • 統計指標項目之權重,可依各使用者需要調整。

但是「危機入市」同時冒著龐大風險,當然要挑值得入手的珍貴資產,否則危機入市去撿垃圾,你會成為親友永遠的笑柄,將來他人出書還會當你是負面案例。宜蘭地區有個大台北地區,甚至全國都沒有的珍貴資產,那就是優質溫泉,這是上天註定的,加上距離台北獨一無二的交通位置,莫忘了雙北市就有680萬常住人口,陽明山根本無法提供建案,宜蘭就這點而言,只有唯一沒有其他。

礁溪/頭城/壯圍三鄉鎮中,壯圍無溫泉剔除,頭城溫泉只有局部區域,並不形成溫泉群落,只剩下礁溪。其餘行政區車程即使行駛國五接駁,平日全數超過45分鐘,沒有構成渡假型第二屋條件(所以員山溫泉被排除)。

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礁溪/頭城都有溫泉資源,但是頭城整體發展遠不如礁溪,切記,渡假型置產就要獨一無二,就要嚴格設立標準,一點不及格,退而求其次的,一定賠到血本無歸,有機會去看看歐洲阿爾卑斯山渡假圈,就知道將來發展差距有多大。

礁溪/頭城都有溫泉資源,但是頭城整體發展遠不如礁溪,切記,渡假型置產就要獨一無二,就要嚴格設立標準,一點不及格,退而求其次的,一定賠到血本無歸,有機會去看看歐洲阿爾卑斯山渡假圈,就知道將來發展差距有多大。


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寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
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