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《宜蘭縣。礁溪鄉二》好景蘭陽吟不盡，了應湯谷沁詩脾～談渡假景點置產第二屋考量，空屋率高正好精篩淘金～礁溪湯圍地區

20240219 15:00 全文完

不知是否原創，想買這張版權，作者可否FB聯繫

嗚嗚嗚，希望柬埔寨給我們機會……

這些「刁民網紅」實在太沒同胞愛了……

「晚安，田雞」～就算準備要被關，還是要偷偷蹭「流量」，「粉絲」們可千萬別回LINE，「網紅」沒流量乾脆當個屁……股～啥，菊花，呃，菊花，呱，又是菊花……嗚嗚嗚，咱倆只是要被關了，又不是要被槍崩了，這些鄉親什麼花不好送，怎麼全都送菊花，蛤，你說這是「柬埔寨」愛國習俗，叫咱好好體驗學習，嘎，入鄉隨俗吧。

「你們的生活是柴米油鹽醬醋茶，咱們的生活是八卦扒糞腥羶色，還兼帶貨。」～呱，你懂個屁……股，可別再叫咱【狗仔蛙】，咱改名【晚安田雞】當網紅，連那個改名【阿鬧】的蟬，成功為「刁民國」創造這麼多「流量」，你們這些「刁民」居然不知道感恩圖報……居然，嗚嗚，沒人來救咱們……只有【董事長】仗義執言……要咱倆好好保護自己的……呃，為什麼呀，跳蚤會要咱那個嗎？

呃，其他「網紅」沒空，急著衝自己流量，最可惡可惡的就是那隻【ㄨㄨㄨㄨ貓】，居然藉機蹭咱倆流量，成為BBC新聞網公證的『國際網紅』……可恨，這隻貓一定趁機帶貨，咱猜一定是假裝英國進口，仿冒偽裝的高級「貓罐」……呱，祝她一罐賣不出去，留在家裡『家財萬罐』。

呃，賣慘更適合帶貨

知了，知了，讓我們的「流量」可以宣傳這個國家的好……

別鬧了，【阿鬧】，居然趁咱開直播，【西港省長】來巡房，一個人一路衝過去，跪著要求原諒：「知了，知了，讓我們的「流量」可以宣傳這個國家的好……」～又來了，這又不是『刁民國』，裝作「有教化可能」誰理你呀……

啥，【西港省長】今天笑容滿面，說咱們替他們國家，為他們省創造了有史以來最高「正面流量」，決定好好招待咱們兩年時間，……嗚嗚嗚，咱怕「伙食」不習慣，呃，省長保證富含維生素B及纖維素……

呃，不會吧，連【太上皇】都親自開直播，褒揚咱兩位網紅之光，為了國家的國際「正面流量」，招待咱倆兩年，一天都不能少，能不能少1／3假釋呀，咱想念『刁民國』蚵仔麵線、肉丸、珍珠奶茶……

太港凍了，這國家這麼重視「流量」，咱認真考慮一輩子不走了……

呃，【西港省長】及【太上皇】的禮物，為什麼也是菊花……

「內政部電信電令人口統計應用指標」顯示礁溪／頭城／壯圍房價泡沫嚴重

從另外角度看，如果你在合適時機出手，你能撿到泡沫破裂的「危機紅利」

以電信資料探討是否有房市泡沫，主要係探討各地是否有買了房子而不去住的情形，如果沒去住，電信信令就不會有資料，整體數值就會偏低。因此可利用各地區夜間停留人口與住宅比、與房市交易量比、與高頻率移轉建物比觀察，數值愈小，表示分子（夜間停留人數）愈小，或分母（住宅交易量）愈大，整個泡沫就愈大

房市泡沫指數=[1-標]夜間停留人數/住宅面積＊40%＋[1-標]夜間停留人數/住宅數＊30%＋[標]新建餘屋數＊30%，說明：

• [標]：正相關標準化法數值=(水準值-最小值) /（最大值-最小值）。
• [1-標]：負相關標準化法數值=1-[標] 。
• 統計指標項目之權重，可依各使用者需要調整。

但是「危機入市」同時冒著龐大風險，當然要挑值得入手的珍貴資產，否則危機入市去撿垃圾，你會成為親友永遠的笑柄，將來他人出書還會當你是負面案例。宜蘭地區有個大台北地區，甚至全國都沒有的珍貴資產，那就是優質溫泉，這是上天註定的，加上距離台北獨一無二的交通位置，莫忘了雙北市就有680萬常住人口，陽明山根本無法提供建案，宜蘭就這點而言，只有唯一沒有其他。

礁溪／頭城／壯圍三鄉鎮中，壯圍無溫泉剔除，頭城溫泉只有局部區域，並不形成溫泉群落，只剩下礁溪。其餘行政區車程即使行駛國五接駁，平日全數超過45分鐘，沒有構成渡假型第二屋條件（所以員山溫泉被排除）。

礁溪／頭城都有溫泉資源，但是頭城整體發展遠不如礁溪，切記，渡假型置產就要獨一無二，就要嚴格設立標準，一點不及格，退而求其次的，一定賠到血本無歸，有機會去看看歐洲阿爾卑斯山渡假圈，就知道將來發展差距有多大。