付費限定文章

《宜蘭縣。礁溪鄉四》你說你，想要逃，偏偏註定要落腳～當個天南地北雪隧客～「不知雪の蟬」的礁溪溫泉宅體驗

20240228 20:15 全文完

昨天武陵溪上雪，今朝特地開晴。故留佳景付行人……

知了！知了！夏天根本還沒到呀，怎輪到本蟬上場了？～你說稿費從優，不早說，正缺旅費，那在這個春暖花開的時節，請允許本蟬先暖身一下吧。

遇到本蟬這位「偏執狂」小弟，諸位不知幸還是不幸，純粹個蟬經驗，前一篇還沒讀完，下一篇又來了，第一次讀者當得比作者還累。

切老剛從日本回來，一篇日本經濟現況報導，勾起他更大興趣，他說沒有時間親自飛一趟，兩個助理「小白貓」就在日本京都，又把「小黑貓」派出去會合，抗議中，怎麼不派本蟬呢？

「小黑貓」上飛機前哭訴，說蛙大又把「特惠活動」開啟到月底，哈，這種事就是不能跟他說，早跟那兩隻貓說了，讀者錯過方案別提醒他，不然左一句「人間自有真情在」，右一句「吃虧就是佔便宜」……反正會計師簽證費，本蟬是不會再降的。

四年一度的潤日229時節，寫在武陵櫻花盛開中。By 「不知雪の蟬」

武陵櫻花盛開

武陵西上沅陵渡。扁舟忘了來時路。花外有人煙。相逢疑是仙。

每次看到那隻蛙「金句」就好笑：「眷村多才子，本蛙算個屁」，出處是蟬妻，總是虧我說：「人家是眷村才子，你算個屁」。這個本蟬一定要說，每個段落前用詩詞，是本知了的特殊風格，抄襲者請按篇付費。

冬天酷愛到礁溪泡溫泉！2023年冬，本蟬在機緣之下，拜訪了當地的溫泉度假宅，感覺是如此美好的，只能說蛙大敏銳，說透了這些「雪隧客」心思。

「雪隧客」事後都覺得買貴了，使用頻率也真的不高，「包租代管」不一定划算，但就是一股衝動，想晉升點「人生成就」，至少在經濟能夠負擔下，炒房也能夠兼顧品味。

美食、美景、美女，呱，你還好意思呱呀，誰的空姐及總機前女友都是礁溪人呀，這傢伙根本就是當地通……

知了！知了！諸位得知了！本蟬鄭重澄清，本蟬跟那隻蛙相差12歲，存在著嚴重代溝，知了帶著女性朋友來礁溪時，當時民風還非常淳樸，就是湯圍溝公園泡泡腳，享受美食買伴手禮，陪浴都是女友，現在老婆，其他都是《路邊社》新聞。

你問他？是誰左右手各牽一個，三人行在礁溪散步的，嘿嘿嘿，兩個還為他不公平打了起來……要本蟬說出來嗎？小心塑膠瓶。

答案是「狗兒子」跟牠姐姐，被那隻蛙帶來礁溪，一起牽出去散步，故意只帶一隻烤香腸，兩個小傢伙，因此打到不可開交。

礁溪的豪宅建案，形成兩大豪宅聚落

本次溫泉宅，為大忠路礁溪 「湯園2」

想聽分析，好吧，礁溪有兩大豪宅聚落，一是健康路豪宅群，一是大忠路豪宅群，礁溪鄉當地人很少成為住戶，大都是外地客，以宜蘭有錢人與雙北渡假客為主，後者被稱為「雪隧客」，因為每次往返，都必須通過國五的雪山隧道。

知了！知了！蛙大說對了當地豪宅客的兩大心態，一種想要「大隱隱於世」，不想遠離市區便利生活機能，選擇環抱在國際觀光酒店及礁溪溫泉公園間的健康路，另一種想要「離塵不離城」，就是結廬在人間，而無車馬喧，選擇環境相對封閉，卻能自給自足的仁愛路／大忠路/和平路交會口。

選擇市區內「都市計畫區」邊緣絕非巧合，因為這種「遺世獨立、超凡不群」感覺，只有都市邊緣才能突顯出「高大深遠」，諸位聽說礁溪是天價，嚴格說來是指這些天之驕子。

（井蛙亂入隨便呱）

沒錯，因為有比例很高的「第二屋」，空屋率自然超高。但這兩個豪宅特區，不同於礁溪其他區域，除非未來建商瘋狂推案，別期待短期重挫，尤其是健康路這個區塊，持有者多半多金，這個不動產是「身份象徵」，不會納入優先處置資產。會鬆動的反而是市區其他區域。

礁溪地區自住仰賴通勤者，比例目前越來越少，雖號稱50分鐘進入台北市區，但指的是上車啟程到轉運站，要再前往其他地區，時間損耗實在太多。

目前這兩大豪宅聚落，健康路位於市中心區，剩下的空地有限，未來長期價格走勢不必擔憂，有合適物件看價位及時機出手。大忠路段還未大量空地未開發完畢，後方還有自辦重劃區及公辦，潛在供給數量較大，價格也相對有彈性，喜歡這裡的生活環境，建議可以慢慢看。

這兩個特殊區域，目前成交價格的八成，才是合理價格，其他以目前空屋率，沒有七成不要考慮成交，高達32.28%空屋率，又都是「第二屋」性質，等房價長期低迷，會互相踐踏求出場。