都更好難!雙北全改建要等上千年…買新成屋還比較快

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台灣的都市更新(都更)一直是一個複雜且耗時的過程,特別是在人口密集的大台北地區。根據最近的報導,台北市有超過65萬戶的舊宅需要更新,而以目前的進度,全面更新這些房屋可能需要380年的時間。新北市的情況更為嚴峻,全市的老屋更新則可能需要超過1000年。

這個問題的根源在於多方面的因素。台北市和新北市的老屋數量龐大,且這些房屋的結構安全問題在403花蓮大震後受到了廣泛關注。然而都市更新不僅涉及拆除舊建築,還包括規劃和建設新的結構,這是一個複雜的工程,需要時間和資源。此外,近年來建築成本的上漲也增加了更新的難度。

都市更新不僅僅是建築物的翻新,它涉及到城市規劃、居民生活質量、歷史保護、經濟發展等多個層面。台北市政府已經意識到這一點,並通過實施「都市更新地政預審制度」和「台北市都市更新改革方案」來加速這一過程。

這些措施的實施,旨在簡化更新過程中的行政程序,提高效率,並鼓勵更多的私人參與。例如,「都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查作業」就是一項創新的做法,它允許在建造執照、設計圖等文件齊全的情況下,向地政事務所申請預審,從而節省時間和資源。

然而,這些努力是否足夠?都市更新的複雜性要求我們必須有更全面的策略和解決方案。

  1. 政策創新:政府需要創造更多激勵措施,吸引私人資本參與都市更新,並提供更多的支持和資源。
  2. 社區參與:居民應該被納入更新過程中的決策,確保他們的需求和權益得到尊重和保護。
  3. 技術應用:利用最新的建築技術和材料,可以提高建築效率,減少建設時間。
  4. 綠色發展:在更新過程中應該考慮環境因素,推動可持續發展。

政府已經意識到這個問題的嚴重性,並且在2017年頒布了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,以加快更新的效率。自那以後,台北市的住宅拆除執照數量有所增加,尤其是在2018年至2023年間,每年的拆除數量都有顯著的增長。然而,即使有了這些努力,都市更新的速度仍然遠遠跟不上房屋老化的速度。

台灣的都市更新是一個長期而艱巨的任務,但它也是一個機遇。透過這一過程,全台有機會轉型為一個更現代、更宜居、更綠色的城市。這需要政府、企業和市民的共同努力,以及對未來的共同願景。


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