「樂吃購！日本 介紹2024年東京民宿就住這10間」～東京子大山家榜上有名，YA♪

去年年底Airbnb在冬季發表會上公佈三項新功能，

目的是讓使用者=旅客更容易可以找到合適住宿體驗的「旅客最愛」，

英文叫Guest Favorites的認證徽章。

大家都熟悉的Super Host這項榮耀必須是綜合評價在4.8分以上(滿分5分)才行。

Super Host這個評分制度從設定以來，

所有的Host都戰戰兢兢，

生怕碰到一個難搞的房客（簡稱奧客），

莫名其妙給了一個壞評後，

深耕多年的Super Host的榮譽就毀於一旦。

神經總是繃得很緊。

要知道，

要滿足來自全世界各擁有不同語言、文化以及生活習慣的旅客不是件容易的差事。

客人覺得隨便給個壞評價，

對房東卻是永久的職業傷害。

為了避免被給壞評，

房東要做到回信要迅速親切，

講的話要簡單淺顯易懂、

態度要誠懇平易近人、

要隨叫隨到，

隨機對應旅客可能有的各式各樣需求以及各種沒聽過的Trouble等。

老實說還蠻勞心費力的，

除非有過人的熱情與精力天生喜好與人接觸的特殊才能的人否則真的不建議去當Airbnb房東。

每次的房東聚會，

話題總離不開客人以及客人給的Airbnb評價。

Airbnb的Super Host制度是一年評價四次，

每逢評價前夕身邊的Host都如坐針氈。

雖說後台隨時可看到自己平時被房客評價的分數，

心裡早有數，

但還是會緊張。

每四個月的評價結果（Status）公佈,

往往是幾家歡樂幾家愁。

我個人感覺能夠當上Super Host超讚房東的都有以下共同點，

就是回覆神速，有求必應、樂善好施、隨叫隨到。

對自己的房源就像是對自己的孩子一樣呵護有加。

話說這個Super Host評分制度已經讓房東神經緊繃了，

Airbnb最近又發表了一個新制度，

就是我一開頭提到的那個Guest Favorites（旅客最愛）。

這個認證制度更厲害，

Super Host超讚房東比起來只是入門檻，

Guest Favorites必須是綜合得分在4.9分以上的房源才有資格得到這頂代表榮譽的桂冠。

評分項目包括入住利便性、清潔程度、描述準確度、地理位置、入住價格，房東回覆神速（就知道為什麼東京子回覆這麼迅速是怎麼被訓練出來了的吧！？），還有房客評語內容etc.。

您以為事情這樣就結束了嗎？

不！

光是平均4.9分還不夠，

4.9~4.94是銀色桂冠

4.95分以上才有資格可以得到最高榮譽的金色桂冠，

據說全球大約只有5%的房源得到這項榮耀。

很榮幸的東京子大山家總評分都有在4.9以上，

甚至還有得到4.95以上的金色桂冠（當過房東的就會知道這個多麼地艱難，簡直是不可能的任務）

只要是身為房東的一天簡直是無法鬆懈，

無時無刻不戰戰兢兢。

套句中國大媽房東朋友的話是：這個制度簡直是要人命，還讓不讓人家睡覺啊！？

好了，

前奏非常長。

我想說的是，

東京子大山家位置不在所謂的東京五區or蛋黃區，

也不是台灣人必去的觀光勝地（上野、淺草、澀谷、新宿之類的）。

很多人在實際來之前無法想像大山是一個什麼樣的地方，

甚至之前常有客人反應：大山在哪裡？我JR路線圖上沒看到（謎之音：那是因為大山不在JR路線上）

能夠被東京子大山家吸引來的客人都不是那種喜歡去熙攘人群擠來擠去的，

而是更喜歡深入東京當地生活的客人。

比方說喜歡跟著日本人一樣去超市買特價品、

去附近當地人才會去的居酒屋跟當地人用破爛的日文溝通、

清晨去附近的石神井川沿岸慢跑、

傍晚去附近小公園看孩子嬉戲，

沒有要去衝觀光景點就是慢慢地體驗當地的以及享受「偽東京人」生活。

也有Work From Home的Nomad工程師，

對他們而言只要有光速網路住哪裡都一樣，

大山家一住就是三個月的也是比比皆是。

不來則已，

一來到大山以後才發現這裡是寶地，

比起都心來大山物價便宜（非觀光區物價）、居民和善、治安良好、安詳，

附近還有天然的日歸溫泉，

白天的緊密行程一番衝刺廝殺後回到這裡可以得到真正的放鬆休息。

人家說物以類聚，

也許真的有點道理。

會被吸引而前來東京子大山家住的客人有幾個共同點：

喜好安靜、沒有太多要求、會自己安排行程、一天最大的樂趣就是去超市買半價和牛回來煎牛排、半價海鮮回來煮火鍋之類的。

不會情勒東京子要幫他們排觀光行程、訂各式各樣門票、訂米其林餐廳不說，

離開時還會自動自發將垃圾分類把房間保持地乾乾淨淨的，

最後，最重要的還給東京子五星好評跟寫一長串感謝的五星評語。

要說謝謝的感謝的話應該是我才對呀。

真的非常感謝，

有大家這幾年來的支持，

東京子大山家才可以挺過現在想起來還是惡夢的最艱難的那段時期。

我也很開心我們有挺過來，

才可以跟客人在大山家再相會。

幾年的變化是

有疫情前是男女朋友的客人結婚帶小孩回來的，

有小小孩長大成人帶自己朋友來的，

有熟年夫婦退休了舊地重遊的。

很開心大家一起挺過來了！

默默地低調地做事，

有天就被看到了。

朋友傳來「樂吃購！日本」介紹2024年東京民宿就住這10間」的連結

https://tokyo.letsgojp.com/archives/636390/#a13

一點上去赫然發現東京子日租套房大山家也在推薦的名單中！

仔細看一下文章最後：

整理撰文：cocoro 2024.02

責任編輯：Zita、Yusho

雖然我們不認識，也沒有交談過，

但是還是謝謝你們推薦東京子大山家讓更多人看到^^

好啦，最後為了方便大家確認大山家空檔，

我將連結貼在文後，

大家直接點Airbnb連結上去就可以做確認了。

對了，BTW，

東京子除了日租Airbnb以外，

練馬區、豐島區也有月租（Monthly）付家具家電的一人小套房，

有半年以上住宿需求者可以在最後的連結做月曆的空檔確認（應該已經被預約到2025年了…東京子家很有人氣的）

我們有緣東京相見！！

-----------------------------------------------------------------

【有關東京子介紹】

東京不動產買賣&租賃有牌仲介、物業管理，自己本身也是房東，所以可以同時以投資家的視線來剖析標的物,屬知識型全方位房仲。

【保有的日本資格】

日本國家資格：宅地建物取引士（不動產經紀人）、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士etc，

日本民間資格：FP(Financial Planer)、損害保険募集人、背骨コンディショニングインストラクター（整脊修復師）、可とう管工事監督者、飾り寿司インストラクター３級etc.

除此之外，

針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃、簽證業務、成立法人也是強項喔。

這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）

https://kyokoshouse.com/

-----------------------------------------------------------------

【有關永幸不動產的介紹】

永幸是一間城北區老字號不動產，純日本公司(東京都知事（11）第40869号)。

目前由第二代老闆接手，邁入第57個年頭。

以「誠信」「負責任」的專業態度處理所有經手的不動產案件。

從租賃、買賣到日常的物業管理，有強大的值得信賴的合作業者配合與支援。

擁有與不動產有關聯的司法書士、行政書士、律師、金融機關等強大資源。

公司主頁：

https://eikou-house.com/

客人介紹敝公司的影片：

https://www.youtube.com/watch?v=k03ebACy-rY

-----------------------------------------------------------------

★東京子日租月租房（Kyoko's House）房間介紹

東京子在板橋區、練馬區有Airbnb民宿跟月租套房。

歡迎詢問管理人「東京子」

https://www.facebook.com/tokyodorm

【東京子民宿系列目前有的房源」

（Airbnb全部集中在板橋區大山站,另有一月租小套房在練馬站）　

(6)板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山101號房 到池袋3站5分提供 雙人床 面積25㎡房間內免費光纖上網（無流量限制）

(開放六個月前預約)

https://zh-t.airbnb.com/rooms/9006622

(7) 大山102號房

https://zh-t.airbnb.com/rooms/9676636

(9) 大山201號房

https://zh-t.airbnb.com/rooms/13723999

(10) 202號房

https://zh-t.airbnb.com/rooms/9163537

大山商店街影片介紹

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1013178419025187/

月租套房

（11）練馬區練馬站走路6分，單人床、面積14平米 、１K

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1969784193364600/

(12)豐島區下板橋站走路6分，單人床，面積22.6㎡、1R

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/2215077988835218/

這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）https://kyokoshouse.com/

---------------------------------------------------

【延續閱讀】

到目前的柳暗花明案件其一

★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2231547323807928

柳暗花明案件其二

東京找房記～外國留學生東京租房步步難！？

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2255042924791701

日本找房網站

https://suumo.jp/kanto/

https://www.homes.co.jp/chintai/

https://www.able.co.jp/

☆過去找房相關文

【有關東京一般租房初期費用】（做好房租乘以6個月的心理準備吧）

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2008962352733094

【東京租屋〜外國人不知道的潛規則】

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2002418336720829

【東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？】

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2231547323807928

【東京找房記受難記系列】

https://bit.ly/3Sr8HCy

【東京不動產之豬羊變色篇〜一次將再建築不可的物件點石成金的故事】

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/permalink/1436727683336923/

【不動產買賣以退為進的美學】～殺價真的是賺到嗎？多給後的三贏局面。

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/permalink/1450659051943786/

【讚美的力量】豬被稱讚後也會爬上樹～～

https://bit.ly/3SmpzKC

【長期租賃】澀谷區京王線初台站走路10分新築物件釋出新房源（共3戶）寫在重建之前

https://bit.ly/3E2yUTC

【長期租賃】澀谷區京王線初台站走路約9分新築物件釋出新房源（共3戶）

不藏私地分享我在日本蓋房子的心得重點！

https://bit.ly/3SsmTuZ

--------★----------☆---------★----------★----------

補充文

日本房市職場投資參考網站

https://www.kenbiya.com

https://www.rakumachi.jp

東京不動產過去的相關文

（1）參加日本國家資格考

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1756678907961441

（2）我與東京不動產的緣

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1767125946916737

（3）2017年日本不動產經紀人放榜了！！

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1770585976570734

【我也可以成為東京包租婆嗎？】

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1770616379901027

【十年歲月的力量】

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1907339809562016

【與東京不動產的緣起】

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1910069069289090

【N年前初接觸東京不動產時的回憶+最近新嘗試的一個八竿子打不到一起的分野】

https://bit.ly/3E160mS