契稅之整理大綱(2/2)

基本法源：契稅條例

稅基×稅率＝稅額

一、稅基

(一)契價(§13)：

1、以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。

2、但依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，其取得不動產之移轉價格＜標準價格者，從其移轉價格。

原則：最低者為標準價格：例外：<標準價格者，以法律有規定者為之。

二、稅率

(一)原則§3：

三、稅額

都市更新之稅額減免規定(都更條例§67Ⅰ)：

1、權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅40%。

2、實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅。

3、原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅40%。

四、其他

(一)免徵規定(§14)：

1、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營業用者，不適用之。

2、政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。

3、政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。

4、建築物於建造完成前，變更起造人名義者。但依§12Ⅱ因買賣、交換、贈與規定申報納稅者，不適用之。

5、建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。(爛尾樓)

(二)不課徵規定(§14-1)：

不動產為信託財產者，於左列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵契稅：

1、因信託行為成立，委託人與受託人間。

2、信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。

3、信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。

4、因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。

5、因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。