買房簽約時，「但書」超重要，可真的別忘了！

關於買房時基本上流程，大家可能也搞不太清楚，我簡單大致寫出來給大家看看。 最前期當然是到處找房，其實也是最累的一環，畢竟在房價天花板，完全屬於賣方市場時，看房子真的會越看越覺得心累，越看越覺得自己根本像個乞丐！ 真的有找到心儀的房子，對於價格上也覺得可接受，這時若是透過房仲幫你談，當然就是下斡旋金，通常大概以十萬為一個基準點，或者總價的 2%。 你覺得大氣直接給了百萬代表誠意，若屋主不收下也沒屁用，而且那麼多現金，房仲幫保管也覺得心累。 真有成交時，拿到代書那邊也會被退回大部分錢，畢竟代書可沒義務幫你收下保管，再存進第一筆頭期款。 代書，或稱土地代書，是專門代理申請房屋土地過戶等，土地登記的不動產專業人士，而「地政士」則是代書現在的正式名稱。 至於房仲下斡旋金的一些陷阱，跟相關的注意事項，我再找時間另外寫，不然直接寫不完。 找到心儀的房子，然後價格也雙方同意，接下來就是相約去代書那邊做簽約，進入「履保」的階段，全名稱為「價金信託履約保證」，主要就是透過第三方，幫你做金流安全性的保管。

通常只要不是都市計畫區，然後還超過 30 年老房，我建議就直接填入七成，別以為你是天選之人，銀行會特別放貸給你到八成。 若你買的是天龍國的天龍區，那八成就真的也是可以放心填寫上去，畢竟首都幾乎全都是都市計畫區，商業價值真的很高。 至於都市計畫區，應該不用我再多做解釋了吧！畢竟你都開始找房要買房了，這一點最基本常識，應該不難搞懂才對。 這樣說應該就有很懂，該要怎麼避免貸不到款的後續問題了吧！畢竟白紙黑字先寫清楚才是最重要！ 你說這樣填寫都只有保障買房，那賣方是否也可以寫個但書上去？ 當然也是可以的啊！ 賣方在特別但書方面，可以這麼寫：「買方非因為銀行關係，而是個人信用貸不到成數，直接以違約論，沒收合約簽訂的一成頭期款。」 還可再多加上一條：「在買賣期間，若等待時間過久，有新買家出現，想用比現階段更高價購入，可以無條件終止目前的合約。」 畢竟買賣不可能只有保障買家，而賣家都只能任由傻等時間，一點好處都沒有吧！ 然後完成合約簽訂作業後，地政士會核發給雙方保證書，順便將相關文件，一併寄送給幫做履保的銀行。 #新青安 #貸款 #房貸 #但書 #代書 #地政士 #履保 #簽約 #用印 #核發 #稅單 #完稅 #過戶 #代償 #點交 #結案 #買房 #抓漏 #水鄉澤國 #交易 #斡旋 #房地產 #乞丐 #頭期款 #銀行 #利率 #成數 #違約 #第三方 #都市計畫區 心儀到底是誰啦！大家都想買她的房子！