5534長虹—法人說明會摘要 2024/08/22

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投資理財內容聲明

5534長虹—法人說明會摘要 (2024/08/22)

  1. 房地產在漲,主要是因為土地在漲,價格不會往下;政府藉由央行在打房是有點奇怪,因為央行要管理的應該是銀行的授信;財務長表示近期的「限貸令」應該只會短期讓房市價格持平,長期的價格還是會往上走,除非台灣的經濟出大問題才有可能讓房價回頭
  2. 配息率通常至少有50%-60%左右,同時會參考股價去決定配息,但是在央行的政策打壓下,無法保證每一年度的配息率,因為公司需要現金進行後續的開發
  3. 長虹的平均借款利率約2.3%左右
  4. 未來4-5年內已預售且未交屋的金額約270億元
  5. 長虹開發興建個案概況
    1. 忠孝詠吉,已拿到使用執照,目前正在等待市政府的程序,公司希望可以在第四季交屋入帳
    2. 央泱長虹,陸陸續續將開始交屋,不保證下半年可以交屋完畢
    3. 松德長虹,公司希望可以在第四季拿到使用執照
    4. 長虹天韻,今年不太可能有機會交屋
    5. 雲創科技大樓,已經開始預售
    6. 長虹ICT科技大樓,將於9月份上梁,本案尚未決定預售還是先建後售
    7. 康定長虹,預計過一陣子將會開始預售
    8. 長虹虹創科技大樓,本案尚未決定預售還是先建後售
    9. 員林一期,預計2025拿到使用執照
    10. 長虹天聚,目前賣了70%左右,剩下的部分公司將惜售
    11. 長虹天擎三期,尚未開始預售
    12. 長虹天擎四期,已完銷,預計將於2025-2026交屋入帳
    13. 員林二期、后里住宅大樓、新莊住商案、北投廠辦案、西湖段科技大樓、龜山住宅、林口住宅、桃園住宅、土城廠辦,皆正在申請建照中
    14. 長虹新時代廣場,目前出租中,每年約營收2億元,目前待價而沽中,不排除販售
  6. 公司目前也有在台北市進行都市更新案,將陸陸續續開發,主要會和都市更新開發公司合作,由他們先行開發,後續再由長虹介入規劃
  7. 公司的銷售會交給代銷公司,平均費用約5%
  8. 「限貸令」限制的是住宅以及商辦,廠辦沒有受到影響
  9. 台北市未來還是會以高單價、低總價為主,豪宅的部分預計會停滯一陣子
  10. 公司的目標毛利率是維持在30%-40%左右,但前幾年預售太好、將於今明兩年交屋的個案預期毛利率被侵蝕嚴重
  11. 目前的工程全是由子公司承包,目前也有引進少數的外籍勞工去彌補缺工的問題
2024/08長虹法說會

2024/08長虹法說會

個人主觀見解

未來5年建案若全數完銷,總EPS將有機會接近90元。

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大米
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