【台北】包租代管推薦-繼承老宅後的翻修攻略:包租代管助你輕鬆管理,無憂收益

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【台北】包租代管推薦-繼承老宅後的翻修攻略:包租代管助你輕鬆管理,無憂收益


對於許多人來說,繼承老屋是一個棘手的問題,這攸關到資產多寡,還要判斷當事者當下的狀況才能去做出最好的選擇,但是只要我們掌握了正確的方法和技巧,就能夠輕鬆應對這個挑戰!

 

 

在了解繼承老屋如何處理前,先帶你理解「繼承」在法律上的定義

根據民法1148條第1項的規定來說,從人過世的那一刻起「繼承」就自然發生了,不用去辦理任何程序,就具有繼承的效力。



但是法律有規定幾個繼承相關的法定申報義務,如果不申報,是有可能被處罰的哦!接下來要跟大家說明四個繼承不動產之前容易出現的疑問:


1.遺產少,可以不用跟國稅局申報遺產稅?

根據遺產稅法及財政部110年11月24日台財稅字第11004670210號公告,免稅額是1333萬元,意思是如果你的遺產總額低於1333萬元以下,是不用繳納遺產稅的,但是不代表不用申報哦!遺產是一定要進行申報的,國家才知道是否要課你的稅金。

 

2.要繼承不動產,要辦理登記繼承才可以繼承嗎?

依據民法第759條規定,繼承取得的不動產,必須完成繼承登記後,才能做處分行為,例如:出售、分割、設定抵押權等等,而且繼承登記應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理,那麼如果有多位繼承人該怎麼辦呢?不用大家同意,只要有一位繼承人出面辦理繼承登記就可以囉!

 

3.假設有一位繼承人不願意分割繼承,不動產就永遠不能分配嗎?

最好的方式是依照遺囑來執行,如果沒有立遺囑,如果沒有立遺囑,就得向鄉鎮市公所調解委員會申請調解,或向縣政府(地政處)申請調處,亦可向地方法院訴請判決共有物分割。

 

4.拋棄繼承和限定繼承差在哪裡?

遺債大於遺產,建議選擇拋棄繼承,很多銀行會定期查詢債務人的生存與繼承狀況,如果發現債務人的繼承人沒有拋棄繼承,就會以繼承人為被告,要求繼承人以繼承遺產的範圍為限,負清償責任。(資料來源:理鴻法律事務所 李牧宸律師 )

 

 

當我們決定繼承老舊房屋,可以怎麼做?

了解繼承不動產的眉眉角角後,決定繼承老屋,可以選擇翻修,目的是確保房屋的基本結構和安全性並且可以安全地使用,在進行翻修的時候,聘請專業的富喬租管⁺裝修團隊可以幫助我們快速且有效地完成,富喬租管⁺老屋翻修的經驗已有多年,可以來協助把關裝修品質。


老屋裝修後,透過出租達到穩定被動收入

老屋翻修後房屋結構和安全性得到了加強與穩固後,可以考慮將房屋出租或者委託專業的富喬租管⁺包租代管公司來管理,不僅可以幫助我們減輕房屋維護和管理的負擔,同時可以帶來穩定的收入,且富喬租管⁺在房屋管理上已有多年經驗,可以成為房東與租客中間良好的溝通橋樑,減少不必要的誤會以及溝通成本。



選擇專業包租代管公司的好處?

透過包租代管,可以獲得綜所稅減免、地價稅跟房屋稅減免、甚至還有修繕補助等,免去和房客來回溝通的成本或是處理房屋大小事的程序,例如:尋找租客、處理維修等事宜,選擇富喬租管⁺讓你可以專注處理其他重要的事情。

 

無論是房東或是房客,雙方溝通成本都會大幅減少,這些都交給專業的富喬租管⁺來把關,不僅是提供了財務上的便利,同時減輕了時間和精力上的負擔,我們的出現,讓身為房東或是房客的雙方,不僅享受租房的樂趣,也不必煩惱細節。

 

在選擇包租代管業者時,我們需確保這間包租代管公司有豐富的管理經驗和良好的口碑,這樣才能夠保證他們可以有效地管理房屋,同時,身為房東也需要仔細閱讀合約內容,確保自己的權益能夠得到保障。

 

當確認委託包租代管業者協助你管理房屋時,在進行租賃合約簽訂前,富喬租管⁺會對租戶進行嚴格的篩選,確認他們都有穩定的收入和良好的信用記錄,委託富喬租管⁺來幫助房東們管理租賃關係,這樣可以大大減輕房東們的負擔。


繼承老舊房屋並不是一件容易的事情,但是只要我們掌握了正確的方法和技巧,就能夠輕鬆應對這個挑戰,希望這些分享能夠幫助到正在面臨這個問題的朋友們,如果你有任何其他問題或者想法,歡迎聯繫富喬租管⁺,讓我們一起來討論!


有關 包租代管|老屋翻新|商務中心 歡迎選擇富喬租管⁺

📞 (02)25501955




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