走向 AFP 之路 #100 <名下廢棄屋扔著不管 小心踩囤房稅地雷>
更新於 2024/09/04閱讀時間約 1 分鐘
人過世後要除籍，名下若有老舊到已不堪居住的房屋或廢棄屋，也別忘了申請註銷房屋稅籍，以免誤踩囤房稅2.0地雷。
台中市政府地方稅務局表示，以往老舊房屋現值在10萬元以下做住家使用，可免徵房屋稅，但自今年7月1日起，自然人持有全國住家用房屋現值低於前面價值的免稅房屋以3戶為限，超過3戶者就需課徵房屋稅。
稅務局會針對納稅義務人持有的房屋在每年3月22日會進行全國歸戶、全數累進計稅，按納稅義務人持有戶數對應所處縣市之稅率課徵房屋稅。
民眾名下若有老舊房屋已焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，納稅義務人務必於事實發生日起30日內且於3月22日前向房屋所在地稽徵機關申請註銷稅籍，以免計入全國戶數計算，影響自身權益。
資料來源
https://www.ctee.com.tw/news/20240830700047-430103
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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房屋稅差別稅率2.0新制7月1日正式上路，由原來按月計徵房屋稅改按「年」計徵，並以每年2月末日為納稅義務基準日，由房屋所在地稽徵機關按房屋稅籍資料核定，課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。所以，年度中移轉房屋，稽徵機關將不再即予開徵房屋稅。
地方稅務局進一步舉例說明，王君於114年3
摘要
每一戶（即父母和未成年子女）名下房屋，在全台最多只能有三戶被歸類為「自住」，且要符合沒有出租、營業（例如開店、當民宿）等條件
如果有多個房子，如何選出哪三棟做為自住呢?
因此《囤房稅2.0》一大修正重點，即是新增「戶籍」條件，即自用房屋必須符合要件之一，是所有人本人、配偶或直系親屬實
自住3戶10萬內免房屋稅
桃園市政府地方稅務局表示， 以往老舊房屋現值在10萬元以下，只要作住家使用，均可免徵房屋稅，自今年7月1日起，非自住住家用房屋採「全國歸戶」「全數累進」課徵，且住家用房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限。如果自然人名下持有超過3戶現值在1
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根據台北國稅局查核案例，某君108年6月20日以1400萬元取得A屋，112年6月20日以
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。
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摘要
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出售舊房地與重購新房地移轉登記時間要在2年內
個人或配偶、未成年子女要在出售及重購的房屋完成戶籍登記並居住(文中有提到會檢查水電費)
出售及重購房屋並無出租、供營業或執行業務使用
重購的房地若於5年內改作其他用途或再移轉，國稅局將會追繳原扣抵或退還的稅額
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