淨坪價、淨坪比是虛幻議題

閱讀時間約 2 分鐘

去(2018)年底,針對內政部實價登錄的單價拆算問題,筆者即撰文〈實價登錄這樣行嗎?〉投書批評。如今報載:實價網新增「淨坪價」全台房價瞬間「膨風」,備受訾議。

房屋主體構造種類繁多,有鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造、鋼鐵造或輕鋼架造、加強磚造、磚造…;高度從平房到摩天大樓;使用方式有住家用、商業用、工業用或混合使用;產權型態有全棟自有與區分所有。跟貓狗的品種與相貌一樣複雜。貓狗的買賣絕非秤斤論兩計價,買房賣屋何獨不然?「房屋單價」並非唯一的,也不是主要的決定因素;總價與房屋特質的綜合評比才是根本關鍵。

吾人若不耐煩比較房屋特質差異,只問單價高低,想以最適價格置產,根本就是緣木求魚。一般庶民不懂,學界與政府不能誤導,而固執於單價,甚至陷入公設應否計價的謬誤。難道得以提升居住環境品質的庭院造景不能計價?

完整揭露房屋的標示登記,才能落實房價透明化政策,讓買方有完整的比價資訊,而不會乖離現實,走向極端。

(原載於2019/06/24《自由時報》,https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1298156,微作文字調整,作者註)

    avatar-img
    1會員
    17內容數
    地政(土地代書)事務經驗談
    留言0
    查看全部
    avatar-img
    發表第一個留言支持創作者!
    丹叔的地政沙龍 的其他內容
    政府因參與都更而擁有高價位的住宅,憑啥不能按時價出售?
    政府因參與都更而擁有高價位的住宅,憑啥不能按時價出售?
    你可能也想看
    Google News 追蹤
    Thumbnail
    這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
    Thumbnail
    11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
    Thumbnail
    Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
    Thumbnail
    --- 前鎮漁港草衙德昌社區方正美寓 開價:428萬 https://buy.houseprice.tw/house/14241659_1115202 --- 採光充足,  格局方正使用空間大,  既有增建和頂樓加蓋。 買一樓價錢有兩層樓的使用空間 近學區仁愛國小、前鎮國高中,
    Thumbnail
    租屋快課力2024【房東篇】7-房客不繳租金、又找不到人怎麼辦? 8月住宅貸款利息補貼申請開辦 南市自購補貼數居全台之冠 圖解/「屋突層」變「多功能室」? 買房前查證用途避踩雷
    Thumbnail
    ★ 「5168實價登錄比價王」原文連結 許多民眾在買房時也會購買車位,但由於車位類型不同,登記方式不同,價格也有所差異,如一樓平面、坡道平面、坡道機械、升降平面及升降機械等。然而,內政部不動產交易實價查詢服務網並未詳列車位類型,讓民眾難以準確參考車位價格。 為解決這一問題,東南地政事務所推出
    Thumbnail
    你在國內哪個城市買一坪房地要花多少錢? 空間無謂被損失了。也算金錢上的的損失......
    個人換屋享有房地合一稅自住房地重購租稅優惠,但一定要有「自住」事實,財政部台北國稅局近來查核到實際案例,有民眾換屋重構,但雖舊屋有設籍,但發現用水資料註記「空戶」,無居住事實,被補徵稅額146.3萬元。 根據台北國稅局查核案例,某君108年6月20日以1400萬元取得A屋,112年6月20日以
    Thumbnail
    可能包含敏感內容
    台灣房價不斷上漲,雖然有新青安房貸,但新成屋對許多年輕首購族來說還是難以負擔。因此許多人將目光轉向價格相對便宜且公設比較低的公寓。本文將整理買公寓好嗎的相關資訊,包含:要買公寓一樓還是頂樓?公寓、透天跟大樓差別在哪裡?有哪些優缺點?本文將彙整 PTT 網友們的討論給大家參考。
    Thumbnail
    文章裡講述現今房價居高不下之外,從第三方的角度來說還需要思考個性合不合拍的問題。內容將透過分享自己在工作看到的面向,帶出三觀和生活習慣的重要性,有個人觀點的內容文章,分享很多實際的好的可供參考。
    Thumbnail
    在台灣,擁有小坪數的住宅已成為許多人的選擇。無論是單身貴族、年輕夫婦,還是退休後的小家庭,小坪數裝潢費用都是一個必須面對的課題。如何在有限的預算內,打造出理想的居住空間,是每個屋主的心聲。本文將深入探討小坪數裝潢費用,幫助您精打細算,打造溫馨舒適的家園。
    Thumbnail
    日前,網上有一則新聞,有一組家庭到嘉義旅遊,在入住預定的飯店時,發現房間坪數只有約5、6坪大,而非訂房網站上記載的15坪。詢問飯店後,得到的答案竟然是:「15坪是包含旅館可使用的設施空間」[1]。一般消費者對於訂房坪數的認知多半是認為:房型坪數指的是房間內部的實際坪數,而不包含公設(例如樓梯、停
    Thumbnail
    這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
    Thumbnail
    11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
    Thumbnail
    Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
    Thumbnail
    --- 前鎮漁港草衙德昌社區方正美寓 開價:428萬 https://buy.houseprice.tw/house/14241659_1115202 --- 採光充足,  格局方正使用空間大,  既有增建和頂樓加蓋。 買一樓價錢有兩層樓的使用空間 近學區仁愛國小、前鎮國高中,
    Thumbnail
    租屋快課力2024【房東篇】7-房客不繳租金、又找不到人怎麼辦? 8月住宅貸款利息補貼申請開辦 南市自購補貼數居全台之冠 圖解/「屋突層」變「多功能室」? 買房前查證用途避踩雷
    Thumbnail
    ★ 「5168實價登錄比價王」原文連結 許多民眾在買房時也會購買車位,但由於車位類型不同,登記方式不同,價格也有所差異,如一樓平面、坡道平面、坡道機械、升降平面及升降機械等。然而,內政部不動產交易實價查詢服務網並未詳列車位類型,讓民眾難以準確參考車位價格。 為解決這一問題,東南地政事務所推出
    Thumbnail
    你在國內哪個城市買一坪房地要花多少錢? 空間無謂被損失了。也算金錢上的的損失......
    個人換屋享有房地合一稅自住房地重購租稅優惠,但一定要有「自住」事實,財政部台北國稅局近來查核到實際案例,有民眾換屋重構,但雖舊屋有設籍,但發現用水資料註記「空戶」,無居住事實,被補徵稅額146.3萬元。 根據台北國稅局查核案例,某君108年6月20日以1400萬元取得A屋,112年6月20日以
    Thumbnail
    可能包含敏感內容
    台灣房價不斷上漲,雖然有新青安房貸,但新成屋對許多年輕首購族來說還是難以負擔。因此許多人將目光轉向價格相對便宜且公設比較低的公寓。本文將整理買公寓好嗎的相關資訊,包含:要買公寓一樓還是頂樓?公寓、透天跟大樓差別在哪裡?有哪些優缺點?本文將彙整 PTT 網友們的討論給大家參考。
    Thumbnail
    文章裡講述現今房價居高不下之外,從第三方的角度來說還需要思考個性合不合拍的問題。內容將透過分享自己在工作看到的面向,帶出三觀和生活習慣的重要性,有個人觀點的內容文章,分享很多實際的好的可供參考。
    Thumbnail
    在台灣,擁有小坪數的住宅已成為許多人的選擇。無論是單身貴族、年輕夫婦,還是退休後的小家庭,小坪數裝潢費用都是一個必須面對的課題。如何在有限的預算內,打造出理想的居住空間,是每個屋主的心聲。本文將深入探討小坪數裝潢費用,幫助您精打細算,打造溫馨舒適的家園。
    Thumbnail
    日前,網上有一則新聞,有一組家庭到嘉義旅遊,在入住預定的飯店時,發現房間坪數只有約5、6坪大,而非訂房網站上記載的15坪。詢問飯店後,得到的答案竟然是:「15坪是包含旅館可使用的設施空間」[1]。一般消費者對於訂房坪數的認知多半是認為:房型坪數指的是房間內部的實際坪數,而不包含公設(例如樓梯、停