買房就怕買到過多「虛胖坪數」？公共設施與公設比知多少？

在網路上輸入「公設比」的關鍵字，總在各大房屋版引起大家的熱烈討論。都說「發文不附圖、此風不可長！」所以有人會直接拍照上傳自家社區公設，分享給大家；或是提出「公設比30%值得買嗎？」、「公設28% 你花錢買了什麼？」之類的問題，同樣引起大家的共鳴。甚至每年都還有網站會舉辦票選活動，選出網友心中「最優」和「最廢」的公設排行榜。這次實價登錄比價王要以圖說方式，向大家簡單說明一般「公設比的認定」、「計算公式」，以及相關的注意事項。

「大公部分」最讓網友有感的就是「各式休閒娛樂設施」，例如有人會覺得游泳池要花費的修繕費、救生員的聘雇費等等，都是一筆可觀的花費。小公則為特定住戶(同棟或同層)共同使用的設施或空間，像是該層的樓梯間、電梯間、走廊通道等。

另外，有的人可能會有車，買房時就會傾向選擇附有停車位的物件，實價登錄比價王會清楚標示拆分車位後的單價與包含車位的總價。不過停車位竟然與公設比有大大的關係，來看看小王怎麼說：

如今台灣隨著建築法規不斷修正、原物料上漲等因素，反映在公設比越來越高，甚至有立委踢爆台北內湖曾出現某建案的公設比，竟高達50%的特殊案例。常見被灌入坪數的產品，當屬停車位和車道，其中衍生的交易糾紛更是層出不窮，同樣引起內政部的高度關注，期望未來可透過修法，將有助於減少這些灌水的狀況。

🎞 影片 👉 你買的公設去哪了？揭社區公設比

原文出處：查房價最實用的實價登錄網站-實價登錄比價王