買房就怕買到過多「虛胖坪數」？公共設施與公設比知多少？
台灣寸土寸金，加上早期消防法規修訂後的條件限制，在一定樓層上須增加「樓梯」或設立「防災中心」等空間，間接造成現在「台灣房子愈蓋愈高，公設比也隨之『變胖』」的奇特現象。自住需求的民眾，千萬別跟自己的荷包過不去，仔細審視真實生活需求，進一步衡量自己心中買房「公設比」和公共設施種類、數量的合理範圍。
在網路上輸入「公設比」的關鍵字，總在各大房屋版引起大家的熱烈討論。都說「發文不附圖、此風不可長！」所以有人會直接拍照上傳自家社區公設，分享給大家；或是提出「公設比30%值得買嗎？」、「公設28% 你花錢買了什麼？」之類的問題，同樣引起大家的共鳴。甚至每年都還有網站會舉辦票選活動，選出網友心中「最優」和「最廢」的公設排行榜。這次實價登錄比價王要以圖說方式，向大家簡單說明一般「公設比的認定」、「計算公式」，以及相關的注意事項。
「公設」是什麼？公設比怎麼計算...？
主 建 物：是指室內各空間的面積。像是客廳、廚房、主次臥室、廚房等。
附屬建物：連結主建物的室內面積的附屬部分，例如露台、屋簷等。
公共設施又分成「大公」和「小公」
「大公部分」最讓網友有感的就是「各式休閒娛樂設施」，例如有人會覺得游泳池要花費的修繕費、救生員的聘雇費等等，都是一筆可觀的花費。小公則為特定住戶(同棟或同層)共同使用的設施或空間，像是該層的樓梯間、電梯間、走廊通道等。
停車位和公設比也有關係？！▼點圖看更多▼
實價登錄比價王 小王提醒您📣
如今台灣隨著建築法規不斷修正、原物料上漲等因素，反映在公設比越來越高，甚至有立委踢爆台北內湖曾出現某建案的公設比，竟高達50%的特殊案例。常見被灌入坪數的產品，當屬停車位和車道，其中衍生的交易糾紛更是層出不窮，同樣引起內政部的高度關注，期望未來可透過修法，將有助於減少這些灌水的狀況。
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🎞 影片 👉 你買的公設去哪了？揭社區公設比
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臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
空屋現象在臺灣住宅市場愈加顯著，對於空屋定義、衡量、地區分化、貧富差異等均提出了檢討和思考。從屋齡、總面積、家戶歸戶和個人歸戶等方面呈現「高空屋率」等議題。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
新北市中和區某飲酒店，因在乙種工業區違規經營且有民眾檢舉妨礙通行、酒客鬧事隨地嘔吐等多項嚴重影響地方治安及環境之情事，新北市政府多次規勸及裁罰，但違規業者以變換經營者、招牌、調整營業項目內容持續違反土地使用規定，未見業者及屋主改善。
新北市城鄉發展局4月29日配合新北市政府公共安全聯合稽查小組
買房跟租房這兩個方式都有人在過生活，參考新聞，很多人會認為現在不買房子，以後老了租不到房子可以住，但PTT房產板就有一個網友說，老了租不到房子可以搬去安養中心，或住養生村之類的，如果錢不夠多，自己還可以自理就找便宜一點的老人公寓。他認為老了沒地方住只是假議題，只是嚇租房子的人。
如
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
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