建設公司在買土地前一定都會算這塊地的開發價值，在台灣又很多特別的法規，銷售時又是用坪去算，林林總總實在是很複雜，董事長前陣子親手教了一下，為了我記憶力越來越差的腦袋，這篇就來整理一下算式，相關名詞就不解釋了，歡迎留言交流。
基地面積(坪) x 法定容積率 x 增額容積 = 可開發坪數 → A
A x 銷坪係數 = 總銷坪
A x 1.2(梯廳+機電免計) = B
B x 1.1 (陽台免計) = C
總銷坪 - C = 公設坪
基地面積(坪) x 法定開挖率 = 開挖面積(坪) → D
D x 公共車位層數 = 地下室大公
(公設坪 - 地下室大公) / 地下室非公共層數 = 地下室非公共層數分攤大公面積 → E
D - E / 車坪 = 各層所需車位數
以上就是初步計算開放量體和地下室所需車位數的部分，還有其他很多要算的部分就看我以後有沒有學到了~
另外記錄計入容積的地下室面積怎麼算，可以回推規劃停車數量夠不夠，最好調整到地下室全部免計容積~
地下室總面積(m²) - 停車數 x 40 - 機車 x 4 - 防空避難室面積 = 地下室計入容積面積(負值取零)
