房屋繼承：你該知道的那些事

隨著台灣人口老年化及家庭結構的變化，房屋繼承逐漸成為每個家庭不可忽視的議題。尤其在近期屢見不鮮的意外或家中長者辭世後，許多繼承人面臨如何處理房產並應對日益複雜的繼承稅法規的挑戰。新聞中屢屢報導因繼承引發的家庭紛爭，顯示出房產繼承的法律和稅務問題之繁複與重要。為了協助大家更順利地進行房屋繼承，本文將詳細介紹繼承流程、繼承順序以及相關稅務說明，幫助您在這個重要的過程中少走彎路、避免誤解。

一、房屋繼承申辦流程

房屋繼承需經過多個步驟，包括到戶政事務所、國稅局、地方稅稽徵機關和地政事務所進行申辦。以下是主要流程：

1. 戶政事務所：需於被繼承人死亡30天內辦理除戶證明。申請時應備妥被繼承人死亡證明書、戶口名簿、身分證等文件。
2. 國稅局／地方稅稽徵機關：確認被繼承人財產狀況，查詢其金融遺產和死亡前二年度贈與及所得資料，並準備相關文件。
3. 國稅局申報遺產稅：繼承人需在被繼承人死亡後六個月內向國稅局申報遺產稅，若遺產未超過1333萬元，可申請遺產稅免稅證明書。
4. 地方稅稽徵機關：確認有無欠繳房屋稅或地價稅等，需出示遺產稅繳清或免稅證明書。
5. 戶政事務所辦理印鑑證明：過戶房產時需印鑑證明，繼承人可於任一階段申請。
6. 地政事務所完成過戶登記：將不動產登記在繼承人名下，準備土地登記申請書、所有權狀、遺產稅繳清證明書等文件。

二、房屋繼承順序

繼承順序決定誰能夠繼承被繼承人的房產，根據台灣《民法》，配偶為當然繼承人，而血親繼承順序如下：

1. 第一順位：直系血親，如子女、養子女、非婚生子女、孫子女等，以親等最近者為優先。
2. 第二順位：父母，包括養父母（若繼承人被收養）。
3. 第三順位：兄弟姊妹。
4. 第四順位：祖父母。

如有遺囑，遺囑將優先於法定繼承順序，但需符合法律要求，否則無效。

三、房屋繼承稅制

房屋繼承涉及房地合一稅及遺產稅，繼承人需在六個月內完成申報及繳納，否則可能面臨罰款。

1. 房地合一稅：若繼承後出售不動產，按房屋與土地增值部分計算房地合一稅。根據取得時間，新制稅率可能達45%（持有不滿2年），而舊制稅率則較低。自住宅若符合條件，增值部分的400萬元以下可免稅，超過部分適用10%稅率。
2. 遺產稅：遺產總額若超過1333萬元，需申報遺產稅。此稅額在計算不動產及其他資產價值後得出，且繳納完畢後才能完成不動產過戶。

更多資訊閱讀：房屋繼承該怎麼辦理？了解繼承流程與稅制(房地合一新舊制)