政府為平抑高房價,平均地權修法、第二戶限貸,加上囤房稅2.0等政策,抑制置產族布局,但另外一方面,央行暫緩升息,又祭出新青安優貸方案向首購自用族群招手。
因此,近期房市買氣顯露回穩跡象,各界普遍歸因於新青安助攻有成,使下半年交易量能逐漸回穩。研判第四季房市仍是走三低趨勢:「低單」、「低總」產品看俏,可享優惠「低利」的首購族仍為購屋主力。
雙北市房價維持高檔,「低總價」新建案多落在桃園市,為了符合首購需求,通常產品規畫在20~30坪左右,且不少建案搭配「低首付」優惠付款條件,另外,若有交通建設加持,像是機捷題材等,更有機會成為市場人氣指標。
「5168實價登錄比價王」鎖定桃園8大熱門重劃區的預售屋、2年內新成屋,將今年上半年(2023年1~6月)的區域均價,與去年同期(2022年1~6月)相比,8個重劃區的房價全數呈現漲勢,年漲幅在2.5%~14.5%不等。
其中,漲勢最猛的重劃區由草漯重劃區奪下冠軍,平均房價從21.4萬元來到24.5萬元,漲幅達14.5%;至於青埔高鐵重劃區,漲幅2.5%最溫和,平均房價從44.3萬元來到45.4萬元。
放眼望去,除了這兩年房價急起直追的草漯站穩2字頭外,桃園多數重劃區均價幾乎皆已坐3望4。
原本外界預估今年因各項打炒房政策影響下,房價會有感下跌,但長線置產與自住客戶進場,讓交易價格穩住。