增加動用款!買房後資金卡卡?你還可以這麼做

增加動用款!買房後資金卡卡?你還可以這麼做

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更新於 發佈於 閱讀時間約 5 分鐘

有了房貸後,日子只能斤斤計較嗎?有沒有什麼方法可以讓房貸活化、有更不一樣的運用呢?

對大多數的人來說,買房是一個經濟上的重擔,但以投資理財的角度來想、以銀行的角度來看,不論你的房子用途為何,房子本身就是一種「資產」,既然是資產,就有其活用的方式。從這個角度切入,就可以利用銀行的「理財型房貸」來幫自己繳交的房貸活化,多出一筆錢讓自己有更寬裕的利用空間!


要投資、要改善生活,一定要先懂得分辨什麼是資產、什麼是負債:資產配置的好幫手!分清資產與負債,養成富貴體質
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什麼是理財型房貸?


精簡來說,理財型房貸是一種可以讓「房貸價值」更靈活運用的一種理財方式,你可以把已經還掉房貸本金的部份再借出來用,等於一個價值兩吃!舉個例子來說,你貸了房貸 1000 萬,目前還款了 400 萬,那這 400 萬就是你可以跟銀行借款的額度,只要跟銀行申請理財型房貸,一但申請過,你可以隨時借出這筆額度(也就是四百萬),利息按日計算,而且可以隨借隨還,因為有房子這個抵押品,借貸利率比起信貸等利率低很多,種種這些特性,相當方便資金的彈性調度!


如果還不知道為什麼要跟銀行貸款、覺得貸款是一件很不好的事,那麼你應該看看這篇:有錢人才借錢!那些你不懂的致富秘密


理財型房貸可以這麼運用


如果家裡做生意偶而現金卡不過來,有了理財型房貸,就不用趕銀行下班時間四處籌錢。

如果你知道有投資標的獲利率高於理財型房貸的還款利率,這也是個方法可以用來套利賺取價差,不必再侷限全部的資源都已投入在房產上。

 

「套利」是投資路上必備的概念,還不知道的讀者可以參考:懂「套利」,讓你投資無往不利

 

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理財型房貸你要注意的事


雖然理財型房貸利率低、彈性大,但 Ting 與 Liza 也要提醒你,世界上沒有任何一項投資、一項借貸是沒有風險的,在使用理財型房貸之前,下列 6 點一定要先讓你知道,讓你評估好自己的狀況:


有多少能力借多少錢

理財型房貸的額度來自已經還款的本金,如果還款的金額少,這個額度有跟沒有都差不了多少喔!


利率低不代表沒有

理財型房貸利率雖然低,但還是比一般房貸還要高一些,所以就別抱著把錢借出來還房貸的美夢,找到穩定的套利差比較實際!


投資前的停看聽:懂這 4 大要領,投資哪個領域都可以


投資還是有風險

雖然理財型房貸低於大多數消費型貸款和信用貸款,但是如果投資失敗、而你借款金額過高,利息累積下來也很可觀,所以動用之前一定要審慎評估!


有把握再下手

理財型房貸動用的額度來自於抵押物(也就是房子)的價值,如果沒有相當把握的運用,請放手~~~以免落的房子被銀行拍賣的局面。


留意借款條件

留意銀行的特殊借款規定,有的銀行就會明文要求不得將理財型房貸的貸款拿來投資房地產。

延伸閱讀:信貸是什麼?拿來繳房貸行不行?


當心還款能力

理財型房貸利率雖低,但還是要還,一定要確認自己的財務狀況是否有足夠的還款能力、錢會不會卡住,因為除了要還理財型房貸利率,原本的房貸也還是要還啊!所以下手前一定要盤算清楚,可以負擔的範圍內再下手。

 

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理財型房貸雖然好用,但不是萬能


理財型房貸是一種更進階的貸款行為,幫助你在資金的運用上更有彈性,隨借隨還的特性更可以在機會來臨時緊緊握住,但 Ting 與 Liza 還是要再三強調投資有其風險,槓桿使用妥當固然可以發達讓自己的資產增加,但一但失敗,後果也是加乘的,所以不管是借款還是投資,大家一定、一定、一定要再三審慎評估!沒有什麼是萬靈丹,只要適合你自己的就是好處方。

你有跟銀行貸款拿來套利過嗎?歡迎在下面留言與我們分享你的如何運用的經驗吧!



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