房地合一稅2.0：繼承房產交易必知
更新於 2024/11/08閱讀時間約 2 分鐘
房地合一稅2.0對於繼承房產並計畫出售的人來說至關重要。自2021年7月起，房屋和土地交易所得一律合併計算，並依持有年限和自住條件決定稅率。
房地合一稅基本概念
房地合一稅是針對房屋和土地售出後的收益徵收的稅款。若為自住房產，售價前400萬元享免稅，超過部分適用10%的優惠稅率，大大減輕自住繼承人的稅負。
房地合一稅1.0與2.0簡單比較
- 舊制：105年1月1日前取得的房產，售出後的所得需併入綜合所得稅。
- 新制：105年後取得的房產適用房地合一稅2.0，符合自住條件的房產享前400萬元免稅。
繼承房產出售的節稅方式
繼承房產出售時，有幾項費用可以申報扣除：
- 購置成本：如契稅、印花稅、仲介費等。
- 修繕費用：包括房屋修繕、改良等費用。
- 銷售費用：如仲介費和廣告費。
以上扣除項目能有效減少應稅金額，減輕稅負。建議妥善保留相關憑證以備申報使用。
房地合一稅的申報與繳納
在完成房產出售後的30日內，需向稅務機關申報房地合一稅，並可選擇信用卡、銀行轉帳等方式繳納。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
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摘要
營利事業於計算房地交易所得時，已依規定減除土地漲價總數額，不得再將已減除土地漲價總數額部分之土地增值稅列為成本費用
正文
財政部臺北國稅局表示，營利事業自110年7月1日起出售於105年1月1日以後取得之土地，於計算土地交易所得時，土地漲價總數額部分之土地增值稅不得列為成本費用，
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在110年7月1日撼動整個建設業的房地合一稅2.0版上路，影響該產業最深的便是所得稅法第24條之5第5項規定：「稽徵機關進行調查或復查時，營利事業未提示有關房屋、土地交易所得額之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者
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