【小編30秒簡單懂】
2024年上半年，台北市30至50歲青壯年購屋熱區：
- 內湖區：最熱門行政區，因科技園區與成熟生活機能，居住需求強勁，上半年新增744戶房貸族，居台北市第一。
- 中山區：商業活動熱絡、交通便利，低總價小宅吸引上班族，上半年新增725戶房貸族，購屋坪數平均29.3坪。
- 文山區：房價相對親民，總價約1,951萬元，建物平均面積36坪，新增593戶房貸族，排名第三。
- 萬華區：房價最實惠，鑑價約1,738萬元，生活機能完善，吸引431戶房貸族，平均面積30.6坪，排名第七。
台北市蛋黃區購屋坪數多集中在30至35坪，蛋白區因房價親民，坪數偏大，集中在35至40坪。
總結來看，台北市青壯年購屋族群選擇區域呈現明顯的分層特性：蛋黃區因交通便利和生活機能強吸引小宅需求，內湖和中山區熱銷領先；而蛋白區如文山、萬華則以較親民的房價和較大坪數吸引實惠型買家。購屋族群的選擇反映出生活機能、交通便利性與總價平衡在不同區域的重要性。
2024年上半年台北市30歲至50歲青壯年族群的購屋熱區，內湖區以744件交易量居冠。(房市示意圖/永慶提供)
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，內湖區擁有內湖科技園區，周邊生活機能發展成熟，科技產業聚落帶來眾多就業機會，持續吸引人才湧入，因此居住需求強勁，上半年就新增744戶青壯年房貸族，居台北市之冠。
熱銷程度僅次於內湖區的是位於台北市蛋黃區的中山區，上半年新增了725戶青壯年房貸族，而聯徵中心數據顯示上半年青壯年購屋面積平均約29.3坪，十二行政區中面積最小。陳金萍指出，中山區商業活動熱絡、生活機能完備，低總價小宅產品多，銀行平均鑑估值為2,127萬元，相對較輕的購屋負擔，加上交通便利、產業發達，受到不少追求上班地點離家近的青壯購屋族群青睞。
陳金萍補充，觀察青壯年於台北市各行政區的購屋坪數發現，台北市蛋黃區與蛋白區在購屋坪數與房價上呈現明顯差異，蛋黃區因地段與交通便利性佳，地價較為昂貴，住宅平均單價也較高，導致購屋坪數多集中在30至35坪；而蛋白區房價相對親民，在買得起的總價下，讓青壯年族群願意以時間換取居住空間與房價，購屋坪數則多集中於35至40坪左右，讓居住空間、生活品質與價格達到平衡。
進一步觀察銀行鑑估值，北市僅有2個行政區住宅平均鑑估值低於2,000萬元，其中文山區住宅平均鑑估值約1,951萬元，總價在十二行政區中次低。陳金萍說明，文山區是台北市傳統的文教區，綠覆率高、環境舒適宜居，然而距離台北市核心地區稍遠，也使房價相對親民，建物平均面積約36坪，而相對實惠的購屋總價也吸引不少青壯族群選擇在文山區購屋，上半年新增593戶青壯房貸族，青壯年購屋熱區排名第三。
房價最為實惠的萬華區，銀行鑑價平均每戶鑑估值約1,738萬元。陳金萍指出，萬華區是台北市最早發展的地區，食衣住行各種機能都相當完善，建物型態以公寓為大宗，屋齡普遍較高。近年台北市政府推動西區門戶計畫與捷運萬大樹林線工程，房價相對其他行政區親民，也讓萬華房市受到大眾矚目，今年上半年新增431戶青壯年房貸族，建物平均面積約30.6坪，熱銷程度排名第七。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，內湖區、中山區、文山區長年為移轉棟數最多的區域，交易母體大而呈現數據結果也不意外。另外較特別的是高價區信義區的鑑價值低於松山區、南港區、中正區，除了小宅化外，走出信義計畫區的其他地段不乏老舊住宅價格相較低，也為投資族群重點區，可能拉低鑑價值，加上高價新案開發不比他區，都會是影響因素。
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連結出處:https://house.chinatimes.com/20240704003620-264401
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