買房是要投資還是要自住？要先知道目的再下手！
買房要考慮的點很多，起心動念想要達成的目標就是其中一項。這篇要來聊聊買房的目的，因為目的不一樣，使用的方式與仲介應對的模式也會有所不同！先了解自己是屬於哪一類型的投資者，接下來擬定策略才能有效擊中。
自認為要「自住」的投資客
如果有看房子的人，就會時常聽到房仲問：「請問你是要投資？還是要自住？」
此時絕大部分的人，約莫90%以上都會回說：「我要自住。」
這一類型的人會認為我房子買來就是要住一輩子的，為什麼會需要用投資的角度來看待房地產呢？
殘酷的事實通常是會這樣發生的，每個人的住宅需求有可能在住了 10 年甚至15 年後出現變化，結婚生子之後房間不敷使用，或是為了孩子的未來想要選擇明星學區，也有人原本買了公寓但是年紀大了爬樓梯太過吃力，還有的是家中長輩生病了想接回家照顧並找離醫院近一點的房子。
其實人生旅途中會在不同年齡出現不一樣的居住需求，這時就會面臨到要換屋的情況，哪怕就算一輩子不換屋，未來創業投資又或是做生意，甚至子女長大要創業，你都很可能會運用到「房子」這項資產，這時買房時如果不考慮保值，不考慮到未來房子好不好轉手，那要是真的要用到這項資產時，問題就嚴重了！
所以其實每個人都是投資客，只是自己有沒有意識到這件事。
薄利多銷類型
這群人的思維模式放在有便宜就進場，然後稍微整理過，再賣比市價高一點點的價格出場。
這種做法的特點在於可以在短時間之內會快速且大量的進物件，有便宜就進、有便宜就進...這類人跟在股市當中短進短出的人無異，速度很快。另外的特點就會反應在這樣的操作方式上，一旦成本有任何的浮動或是市場行情有波動，很容易面臨需要斷捨離的時刻，這時候就會有人笑呵呵地進場撿急售物件了！
跳樓大拍賣型
這群人算是短期操作方式，不出手則已，一出手就是驚天動地，默默地耕耘在地，一旦有跳樓大拍賣的價格出現，豪不猶豫立刻搶進，緩解屋主急需現金的窘境。這些人布滿了許多的眼線，市場有任何的風吹草動都瞞不過他們的銳眼。
改套收租型
這群人的志向廣大，致力於給他人一個溫暖舒適的居住環境，將以前老舊的公寓進行修整改套，原先不堪使用或是已經像廢墟的場域打造成一個又一個讓人難以離開的溫馨小窩。
這些人不僅要擁有一些美感，對於成本的計算也是要斤斤計較，套房收租型的產品算是長期投資的操作，不僅進可攻、退可守，兩年的期間收租開心做包租公，房地合一稅高峰期過了之後逐步脫手。雖然小眾但勝率超高。
特技表演型
這些人專門再做分割或是合併的方式賺取他人意想不到的利潤，譬如說將整層透天一到三樓分成一層一層的公寓形式之後售出，原先整棟公寓可能可以賣450萬，現在一層公寓可能就能賣到200萬；另外，一間一間套房將牆面打掉變成一間大的兩房產品，有機會一間100萬的套房，合併之後售出能賣到300萬都有機會。
不過這不符合常規，腦筋也要動得很快，分析也要很精準，再次聲明菜鳥投資人不懂別亂學！
你是哪種類型投資人
看完這五大類型的投資身份，大家心裡有沒有個譜呀！不管是哪一個投資類型、角色沒有對與錯，有些人就是喜歡短跑也很適合，也有些人就是喜歡長跑，但千萬不要看到別人一百公尺賽跑冠軍就心癢癢，將原先練到一半的馬拉松丟棄一旁，到頭來變成竹籃打水——一場空。
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